最新版！2020上海买房政策汇总！限购、房贷、税费……

来源丨上海新楼市

本文获授权转载，不代表米宅观点。

2020年上海最新限购政策

上海购房贷款政策

上海普通住宅和非普通住宅的区别

上海房产税征收标准

上海二手房交易税费

上海限购政策

单身人士

1. 单独名下有房，买房限购。

2. 单独名下无房，并且本人和父母在2011年1月30日之前共有不超过2套（含2套），则可新购一套住房。

3. 单独名下无房，并且本人和父母在2011年1月30日之前共有超过3套（含3套），被限购。

已婚人士

1. 上海户籍：夫妻双方

a．夫妻双方在2011年1月30日之前各自和父母共有不超过2套（包含2套）则可以新购置二套住房。

b. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方无房，则可以新购置一套住房。

c. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方与父母共有1套，则可以新购置一套住房。

d. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共拥有3套，另一方与父母共有2套，则可以新购置一套住房。

E. 夫妻一方在2011年1月30日之前和父母共同拥有超过4套（包含4套），被限制购买。

2. 夫妻双方，其中一方是上海户籍，另一方是非上海户籍

a. 购买首套房产证，可单独上非上海户籍一人，但是需要提供满5年社保或缴满5年个税证明。

b. 购二套房产证必须上海户籍的人上产证，否则被限制购买。

注：缴满5年社保或缴满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中，社保或个税正常缴纳满60个月。

在沪外地户籍

1. 外地人在上海只能购买1套住宅房。

2. 非沪籍限制购买一套上海住宅房，但是夫妻双方必须至少有一人缴纳社保或个税，自购房之日前连续缴纳满5年及以上。

3. 外地人在外地的房产不计算在内，只要上海没有房产就都可以购买！

在沪特殊人群

本市集体户口

按上海户籍政策执行，但是需要注意户籍证明号：如90、98、97为上海户籍。

户籍证明号：99是挂靠上海地区户口，并非是上海户籍，一律按外地户籍政策执行。

外国籍或港澳台同胞

需要提供满一年的劳务合同，则可以购买一套住房。

在读博士、博士、博士后

需要提供已婚证明并提供学校证明（学历证明），则无需提缴满五年社保或缴满五年的个税，则可以购买一套住房。

部队人员购买住房

A. 原籍是上海户籍，按上海户籍政策执行。单身则可以购买一套、结婚则可以购买2套。

B. 原籍非上海户籍，按外地户籍政策执行。单身则不可以购买、结婚则可以购买一套。

2020年上海购房贷款政策

商业贷款

公积金贷款

上海普通住宅和非普通住宅区别

普通住房应该同时在房屋类型、成交价格、建筑面积三个方面满足如下标准。

不能同时满足条件的为非普通住房。

（1）房屋类型：五层以上(含五层)的多高层住房；不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。

（2）成交价格：内环以内：≤450万元/套；内外环之间：≤310万元/套；外环以外：≤230万元/套。

（3）建筑面积：单套建筑面积≤140平方米。

上海房产税征收标准

征收范围

上海房产税征收范围是上海市全市，只要超过规定免征的面积都需要依照相关规定缴纳个人房产税。

征收对象

1.沪籍居民家庭在沪新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房(包括新购的二手存量住房和新建商品住房)；

2.非沪籍居民家庭在本市新购的住房。

房产税计算

1.如果你是上海户籍：

(1)房产的人均住房面积小于60平方米就不用交税；

(2)人均住房面积大于60平方米的：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05

(3)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05

2.如果你不是上海户籍：

(1)应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.4%÷1.05

(2)如果新房单价超过上海市平均售价，那么税率由0.4%改为0.6%：

应缴税额=房屋总面积*2011年后购买的房屋价格*70%*0.6%÷1.05

注：具体计算金额与实际金额可能会有误差，实际缴纳金额应该与网上核算金额或当地税务机关书面通知金额为准。

退税所需材料

1、产权人之一居住证积分满120分

(1)居住证

(2)积分达标通知书

(3)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(4)产证

(5)房产税认定通知书

(6)身份证明

(7)所有上述材料复印件

2、产权人之一居住证连续满3年

(1)居住证

(2)购房合同(预售合同还需提供交接书)

(3)产证

(4)房产税认定通知书

(5)身份证明

(6)所有上述材料复印件

还需要注意以下几点：

1、如居住证正好满三年，又到了每年开缴房产税期间，是否需要缴本年度的房产税，建议咨询税务窗口。

2、无论是缴房产税，还是办理退税，请尽量避开年底高峰。

二手房交易税费

米宅服务产品请戳图查询

▼

今日推荐：米宅会员

1、全年4场线下投资研判课

2、价值1598元破竹投资大学VIP

3、价值1198元破竹SVIP

4、主编一对一置业咨询

5、郑州二手房代购服务85折

6、深圳二手房代购3000元优惠券

7、郑州置业报告9折

8、优质项目推荐

9、专属客服服务