2020年已经过半，尽管在疫情期间短暂关闭售楼处，但复工复产后的西安房地产市场表现依旧亮眼。随着6月份西安房地产市场的持续升温，楼市运行情况和各大房企的表现又是怎样？下面将揭晓2020年1-6月西安楼市具体成绩：
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月-6月期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在西安主城区和西咸新区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的区域市或项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
在年初突发新冠肺炎疫情的不利形势下，西安房地产市场先降后稳，随后快速反弹，显示出西安在抗击疫情的同时不忘发展经济的韧性和这座城市的居民对未来的乐观信心。
从榜单上看，西安2020年上半年排名前十的企业实现总销售额471亿元，而榜单上均为全国性布局的品牌上市房企，西安房地产行业集中度进一步提升。其中融创后来居上，进入西安市场的短短几年内快速扩张。进入2020年，融创持续发力，以近百亿的销售额，在上半年销售额榜单中拔得头筹。作为深耕西安多年的领头羊，万科以88亿的销售额，交出了上半年成绩单，位列榜单亚军。
而本土企业天地源经过2019年的蓄力，今年强势出击，上半年推出万熙天地、曲江香都、蘭樾坊、天地源龙湖春江天境等项目，备受瞩目，回归榜单前十。
由此可见，扩张速度、市场占有率、品牌实力将成为未来塑造西安房地产市场竞争格局中最核心的动力。
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房企品牌价值彰显，更受市场青睐
2020年上半年，西安主城区（含长安、临潼、沣东）登记165盘，其中销售榜单前十的房企共有64盘，占比达到39%。所有登记楼盘中，登记人数大于房源的摇号楼盘共49个，占比达到30%，其中销售榜单前十的房企楼盘有22个，占比45%。
2020年上半年，西安推出楼盘均价最高为位于高新区的源邸壹号3.3万元/平方米，最低是位于临潼7960元/平方米的蓝光公园华府。其中销售榜单前十的品牌房企推出楼盘均价最高为碧桂园云顶2.8万元/平方米，最低是绿城全运村1.05万元/平方米。随着今年疫情出现，西安居民的生活行为悄然发生变化，这种变化已然演变为新的消费者偏好。品牌房企因为更能把握客户对产品和服务的需求，显示出了更高的溢价能力。
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土拍火热，为西安新一轮周期积蓄能量
根据中指地主SaaS服务平台监测，全国300城住宅用地成交4.3亿平方米，同比下降5.4%；价格方面，住宅用地成交楼面均价为5090元/平方米，同比上涨16.5%。而西安2020年上半年成交住宅用地396.99万平方米，土地出让金排名全国第15位，住宅用地成交楼面均价为3388.76元/平方米，同比上涨21..37%。今年上半年高新产业开发区成交部分住宅地块，综合楼面地价已经达到13000元/平方米，超过西安上半年部分楼盘的在售房价。楼面地价的上涨，将直接带动西安新一轮的价格上涨。
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强势回归，未来可期
本土房企天地源上半年销售业绩亮眼
2020年上半年，天地源曲江香都、万熙天地、蘭樾坊、天地源龙湖春江天境等项目，凭借优越的地理区位和产品品质，受到购房者热捧，成为逢推新必摇号的热门项目，显示出西安市场对其品牌的认可。天地源万熙天地，是天地源以以国际化大都会未来人居生活方式为蓝本，集全龄定制都会华宅、商务办公集群、体验式开放街区为一体，定鼎城市新地标项目。2020年上半年，万熙天地项目推出383套房源，登记1524人，是备受瞩目的明星项目。位于曲江二期的天地源曲江大都会项目是天地源继枫林系、坊系、府系、香都系四大产品体系之后，综合开发经验优势，以对标纽约曼哈顿的世界之姿，在曲江新区开发的全新产品都会系的开山之作。曲江香都在半年内盘4次加推，推出房源共713套，登记总人数高达6830人次，第三次推盘登记3369人，更是刷新了西安购房意向登记记录。
2020年，天地源推出通过多年积累的品牌实力和消费者的赞誉，获得了极高的市场占有率，为西安本土房地产企业赢来了一张宝贵的入场券，晋级了未来西安房地产竞赛的下半场。
除了在销售层面表现亮眼，天地源多年来也非常重视业主在产品及服务方面的反馈，从2020年中指院全国满意度普查调研结果也可看出，通过多年深耕西安市场，天地源不断积累产品口碑和持续输出的品牌行动，树立了品质坚固、责任担当的样板，成为当之无愧的西安企业优秀代表。
天地源通过合理的全国区域布局，有效提升对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳步增长。2020年，天地源计划开发西安、苏州、镇江、泰州、天津、郑州、重庆等地，共计20个项目，开工面积达141万平方米，较2019年增长49%。天地源按照“立足于区域深耕”的主业发展战略定位，形成了以西安为中心的西部市场，以苏州为中心的长三角市场，以深圳为中心的珠三角市场，以天津为中心的京津冀市场，以宝鸡、咸阳、榆林为着力点的陕西市场，以重庆为中心的西南市场和以郑州为中心的中原市场的全国性战略布局。
天地源战略布局
2020年，天地源秉承“美好生活运营商”的战略定位，在激烈的行业竞争中，围绕“以文化筑美好”的品牌理念，坚持“稳中求进•健康发展”的年度主题，践行“磐石计划”、“暖心计划”、“关爱计划”，实现了企业健康稳定的发展。
结语：
在国家持续强调“房住不炒”定位下，楼市调控全面趋紧，住宅逐步回归居住本质。2020年，在激烈的市场竞争中，西安房地产市场发展的逻辑已经改变，从过去单纯的高速度规模增长向高质量综合发展转变，这无疑对未来耕耘西安的房企提出了更高的挑战，也为西安本土房企带来了机遇。面对复杂的市场环境，未来西安房企要不断响应消费者的需求，不断进行创新，推动住宅产品、配套物业及服务质量等方面高质量发展，才能满足居民日益增长的对美好生活的追求。
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