旭辉——持续稳健发展，树立多个行业标杆产品

2020年中，旭辉重庆销售流量金额达34.28亿元，稳居重庆房企TOP10阵营，在受新冠疫情冲击的背景下，企业稳健发展，持续投资布局，体现了旭辉的“功底”和深耕重庆的决心。

得益于旭辉的城市战略布局与产品打造能力，通过深入城市研究，实现对客户需求的精准把握，不断进行产品迭代，打造了许多标杆产品，得到了来自行业及市场的高度认可。

今年上半年，旗下的江山雲出项目不仅获得重庆十大人居产品称号，同时荣登全国十大高端产品榜；千江凌云项目在示范区开放之时，吸引超300个景观单位、地产公司、设计院校等业内专家的密集参观交流，入市2年多持续热销；御璟湖山项目享礼嘉约200万方滨水低密商圈、礼嘉天街的城市配置，因优越的地理位置在板块内极具竞争力，上榜重庆周度项目测评榜榜首。接下来，克而瑞将从业绩表现、项目布局、货值储备和产品打造四个维度对旭辉进行解读。

业绩表现

强强联合，改善型产品成为业绩增长点

2020年上半年，旭辉主力业绩贡献项目来自热点板块及核心板块的改善大盘：渝中城市核心的天空雲镜项目打造城市中心豪宅，取得了4.62亿销售业绩；江山雲出项目地处重庆智慧新城悦来板块，享TOD商圈核心价值，市场认可度高；印江州项目作为西区少有的豪宅项目，产品力出众，竞争压力相对较小，市场认可度高。

从旭辉产品结构来看，主要以高层+大平层+洋房为主，整体业绩贡献率高达91%；旭辉积极探索重庆市场，产品定位以品质刚改、高端再改为主导，实现了主力客群覆盖，以“让每一个产品成为风尚的引领者、品质生活的缔造者”为宗旨，对其产品进行多次更新迭代，以极具竞争力的产品保证助推业绩增长。

典型项目发力，助推业绩飙升

旭辉凭借强劲的综合实力，已连续四年位居重庆房企销售榜TOP10之列，在激烈的市场竞争中保持稳健发展，得益于企业精准的战略布局，多点发力协调发展；其中主城北区作为业绩贡献主力，御璟湖山、御璟悦来、江山雲出等占据北区城市热点板块的项目，凭借优质的产品快速圈粉，产品溢价力不断提升，助推企业业绩上涨。

企业布局

持续扩张西南版图，遍地开花

入渝13载，旭辉战略逻辑十分清晰，北进、南拓、西扩张，在主城累计落子24盘，均分布在主城核心内环区到1.5环，打造了多个标杆精品项目。为重庆人居的多样化、品质化进程提供了旭辉式路径。

今年上半年，旭辉累计参拍5次，拿下沙坪坝中心和云篆山2宗地块，对城市核心区域、热点板块的土地市场表现出强烈的拿地意图，同时积极与合作伙伴联合取地，分担开发风险，实现合作共赢。从企业拿地方向上看，多点布局，持续深耕主城市场，预计下半年将继续加大布局，为未来业绩飙升储备充足“弹药”。

旭辉2020年中项目分布图

此外，旭辉除了深耕重庆主城外，还持续扩张西南版图，2019年企业持续扩大版图，挺进贵州，再拓云南，三城并进，实现西南三城战略全面布局。2020上半年，旭辉与金科达成战略合作，强强联手，拿下贵阳乌当3宗商住类用地，优势互补，稳健提升企业在西南区域市场上的品牌影响力。

货值储备

可售货源稳步增长，高端产品提升品牌价值

从近4年可售面积看，2017年、2018年企业可售面积均超三百万方，为企业持续深耕建立牢固根基；2020上半年，旭辉可售面积245万方，企业货储充沛，随着企业下半年补仓增储，可售面积将继续上涨，保障企业规模不断扩大、业绩持续稳定提升。

从可售面积货值分布来看，旭辉整体货储分布较均衡，15000元/㎡以上中高端货值占比达56%，产品定位为高端改善型，溢价空间明显，为后期企业提高利润空间，实现业绩攀升提供可能。总体上看，旭辉在产品提档升级，增加品牌溢价方面已建立相对完善的体系，同时兼顾刚需、改善客群置业需求点，以保障产品去化率，实现企业健康稳定的现金流转化。目前在售的江山雲出、印江州、天空雲镜项目已成为区域的高品质标杆项目，实现了品牌口碑和企业业绩的双赢。

产品表现

荣登全国十大高端产品，产品打造不断升级

历经疫情“黑天鹅”事件后，置业者对产品有了更为严格的要求，不断提升产品品质、舒适度，才能得到居住需求不断升级的客户的认同，“产品力”顺势成为房企突破当前市场竞争的关键。2020年上半年，旭辉凭借高品质产品的出色表现，从市场中脱颖而出，旗下江山雲出荣获了"2020年上半年全国十大高端产品"与“2020年上半年重庆十大人居产品”两项殊荣。旭辉的产品力屡次获奖，正是其产品打造水平的最直接证明。

江山雲出是旭辉CIFI-6设计理念落地重庆的首作，项目示范区一经面世便成为重庆高规格的网红打卡地，并吸引了众多业内人士的参观考察。一方面，是地段的特殊性，建立在反向江湾和悬崖制高点之上的销售中心，由188块7米高全定制玻璃围合组成，这是国际知名8个设计机构共同塑造的私人订制国际美学；另一方面，江山雲出是悦来生态新城的首个精装修项目，最大化利用悦来生态新城的集中供能的优势，而且重视社区的体验感，塑造全龄化社区模式，得到市场的高度认可。

后市预测

旭辉集团坚持“战略聚焦、深耕一二线” 的城市战略布局策略，通过合作开发战略，形成优势互补，实现1+1＞2，与合作伙伴携手共赢。

2020年上半年，重庆旭辉主力在售项目18个，以34.28亿元的销售业绩，稳居重庆房企TOP10阵营；在投资端，企业稳健前行，新拿2宗土地，城市规模再次拓展；同时，旭辉产品主要以改善型物业为主，溢价能力强。随着企业在售项目持续发力、新项目的相继面市，预计下半年企业业绩规模有望持续提升。

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