在喜欢的城市，拥有一套属于自己的房子，是很多人一辈子的梦想。可就是这么简单的梦想，现在实现起来却越来越难了——工资性收入龟速上涨，但房价却能一骑绝尘，年涨幅30%都不是事，纯靠工资收入买房，显然越来越不可能了。尤其是很多大城市，本身房子单价就高，总价也高，经过这几年的缓慢上涨之后，现在更是高不可攀，刚毕业且毫无背景、无家底的年轻人想要在大城市买房安居，无异于痴人说梦。
即使是前几年很多人“瞧不上”的三四线城市，经历这一轮“棚改”的刺激拉动后，现在绝大多数也已经“飙升”到了“万元”门槛，买一套房子差不多最少也得准备100万资金，这真真应了那句话：以前你对我爱答不理，现在我让你高攀不起。
楼市单纯地上涨也就算了，更让很多刚需购房者气愤的是，有钱人却能把定义为解决民生居住的房地产当作攫取财富的工具，他们不仅能利用高杠杆轻松拥有几套甚至几十套房，更能凭借房产升值，“躺着把钱赚”。更恶劣的是，有些人恶意哄抬房价，低位买进高位抛出。媒体此前有报道，有专业炒房客联起手仅半月时间就能把一个小区的房价抬高20%，让很多本来能够买得起房的人，转眼间就彻底够不到房价，买不起房了。
房价到底高不高社科院有很清晰的研究结论：采样的50个城市中，房价收入比超过国际标准9：1的有42个，仅有8个城市这一数值是在合理水平的。而且，从2018年开始，房地产对经济的拉动作用已经开始低于其对实体制造业等的挤压作用了，换句话说就是，用房地产拉动经济已经“得不偿失”了。直白点说就是，未来靠房地产继续拉动经济，不划算，我们也终于是时候“弃用”房地产这个屡试不爽的“夜壶”了。
更难能可贵的是，国家这几年也一直在使用雷霆手段在严控房地产的畸形发展，试图用各种手段，把偏离正轨的房地产拉回来。尤其是国家媒体，已经数不清是第几次警告“楼市泡沫”过大的严重危害了，轻则劳民伤财，重则一损俱损，美国、日本的前车之鉴就是活生生的例子。
过去三年半，房住不炒的调控虽然中间屡传“松绑”，但最后的事实证明，一切都是妄想，调控不仅前所未有地坚持下来了，更很好地完成了阶段性的“稳楼市”任务，很多城市的房价和炒作气氛的调控都取得了重要成果；从“房住不炒”到“坚决遏制房价上涨”，到“未来不能再靠炒房发展经济”，再到“短期内不拿房地产作为刺激经济的手段”，这一系列国家对房地产定位的升级，足以证明了国家调控楼市的决心和立场。
调控重压的这几年，楼市真的“改进”了吗？答案是肯定的。
一方面，各大热点城市房价上涨速度得到有效控制，比如一线城市京沪，统计数据显示，过去两年房价整体横盘，非核心区域房价甚至下跌了10%-15%，自此一线“永涨”的神话被彻底打破；另一方面，投机炒作性购房大大减少，究其根本原因还是房价上涨预期严重不足，很多精明的人，套现离场的欲望大大强于买进，尤其是2017年一度被热炒的一线城市卫星城，这两年见证了无数炒房投资客的“抛售离场”和“血本无归”。更值得一提的是，有些城市已经明确未来要和房地产做“割舍”了，要彻底打破对房地产的依赖路径。比如海南，第一个期房销售城市，第一个扬言要“壮士断腕去房地产化”的城市；还有长沙，“不靠房地产靠实体制造业”的发展模式亦堪称楷模。
房地产未来的发展趋势到底如何？首先，可以明确的是，调控不会轻易退出，比如限购、限贷、限售这些城市不仅不会取消，还大概率会成为常态；其次，楼市回归稳定阶段后，投资炒作房地产的回报率会越来越多，房价年涨幅跑不赢大盘的情况会在很多城市上演，这必然导致很多炒房投资客撤离出去；再者，可以肯定的是，未来对于刚需、刚改性购房，政策上一定会加大支持力度，比如倾斜的贷款优惠政策，比如更具实惠的供应方式。
反映到房价上我们也坚决认为，未来绝大多数城市房价会步入稳定阶段，尤其是“三无”的三四线城市，经历过去一轮房价逆天“补涨”后，未来必然需要时间消化，房价基本面是“易跌难涨”。事实上，党媒经济日报对于未来5-10年的房价走势，也给出了定论：人口、经济、金融和房屋总量等基本面决定了未来房价上涨的空间十分狭窄，一二线有人口增量，有产业加持，有优质资源配套等优势，房价或依然会出现缓慢上涨，其它基本面毫无亮点的城市，房价绝不会有惊喜，房子也基本告别了投资价值。
有人可能会反驳说了，进入2020年，我们没看到楼市下跌，只看到“抢房”和“地王”再次出现，只看到了统计局发布的房价上涨数据。疫情对楼市的冲击，已经彻底过去了，未来房价上涨的预期很强，没买房的人还是应该早点买房，不要总是幻想国家会真的“打压房价”。
房价真的不可能跌吗？购房者在买房上真的占不到一点便宜吗？长期的发展趋势，我们无法直言定论，但单就当前市场的基本面来看，我们认为当前时期，其实对于刚需买房还是颇有优势的。尤其是今年4月份以后楼市突传的3大“好消息”，或让2亿人直接受益（社科院公布的，2019年楼市的刚需、刚改总和）。平心而论，没买房的人不应该愁眉苦脸，而应该“偷着乐”：
第一个“好消息”：利率降了，而且是6连降，买房成本大大降低
根据融360|简普科技大数据研究院对全国41个重点城市674家银行分支机构房贷利率的监测数据显示，2020年6月（数据监测期为2020年5月20日-2020年6月18日），全国首套房贷款平均利率为5.28%，环比下降4BP；二套房贷款平均利率为5.60%，环比下降3BP。这是首套房、二套房连续下调的第6个月。
要知道，在去年底时，很多城市首套房贷款利率还是处于5.88%。通过计算不难发现，其实现在买房，要比去年买房省不少资金：贷款30年期，贷款总额为100万，利率按5.88%计算，本金和利息总和是：213万，月供是5918元；利率按6月报价的5.28%计算，本金利息总和是：199万，月供是5542元。差距一目了然，本金利息总和相差14万，月供压力相差：376元。毫无疑问，对于“六个钱包”凑首付的家庭来说，这些资金差，其实就是一家人改善生活的重要来源。
不仅如此，对于未来的房贷利率走势，房地产研究机构工作人员也给出了积极观点：预计下一期LPR报价，仍会出现小幅下调，短期内房贷利率仍会稳中有降，购房者若把房贷利率转换成LPR，月供压力会继续减轻！
第二个“好消息”：新房难卖，开发商降价甩卖以价换量的越来越多，买方市场已到来
开发商今年是真的难，这一点我们此前已经唠叨很多遍了。与历年相比，今年开发商不仅要承受融资难、还债高的压力，还要承受“老百姓缺钱，购房预期不足”，房子滞销的压力。这一点，今年上半年房企业绩完成率已经说明了一切：近60%的房企未能完成上半年的销售任务，一季度销售数据更是下滑30%。
所以我们看到，其实自4月份以来，很多房企都在或明或暗打折降价卖房。恒大全国楼盘75折卖房，相信很多人还没有忘。据知情者透露，其实5月份三四线城市新房降价销售也迎来了高潮，尤其是镇江、芜湖、台州、阜阳、莱芜等城市，有人爆料，当地小房企降价幅度最高达20%，而且还附赠车位和5年物业费。开发商卖房的欲望不可谓不强。
开发商急着卖房，这边购房者又是什么态度呢？统计机构调查数据显示，3月份是8成购房者改变购房计划，到了5月份虽然信心有所恢复，但依然有半数的人表示“不着急买房”。毫无疑问，当前阶段，新房市场已经迎来了买方市场，即卖方不拿出诚意，购房者是不会轻易出手的。
第三个“好消息”：炒房投资客也“撑不住”了，有人直降百万卖房，购房者可以适时进场“捡漏”了
这几天媒体一直在报道各大城市二手房挂牌量激增的事情，相信大家也都有耳闻，通过身边的二手房中介店铺和网上的房产平台，也能证实这一消息的真实性。笔者查询了自己所在城市的二手房挂牌情况，发现确实如此，合肥7月份仅贝壳一个平台二手房挂牌量就高达70786套，是去年同期的1.5倍还多。重庆最高，7月份二手房挂牌量高达158995套，较去年同期猛增3倍。此外，南京、成都、武汉、济南、广州、北京、上海等地，二手房挂牌量每月的新增幅度都在20%以上。
必须一提的是，很多城市卖家直接打出9折卖房的诚意，上海、北京更有人总价300万的房子，直降50万出售。而环京的燕郊最狠，有人直降百万卖房，原价2.5万一平的房子，现在单价只需要1.7万，每平直降8000元。总面积125平的房子，2017年时总价是312万，现在只需要212万。
眼下这个时期，二手房挂牌量激增到底意味着什么？一句话：有人“撑不住”了！一方面，今年比较特殊，一季度大家基本都没有什么收入，很多人口袋都瘪了；另一方面，过去两年多楼市调控一直紧绷，很多城市实际上房价已经阴跌了不少，今年又恰好是“2年限售”到期，“解限期”一到自然有人会第一时间挂牌出售。总而言之一句话，现在这个时节卖房，只能是急需用钱或者是对后市预期不足，绝不是赚钱之后的高位套现。
面对复杂多变的楼市，2020年刚需到底该不该抓紧买房？懂行人给出了建议：楼市确实在加速回暖，尤其是一二线城市，基本恢复到了去年同期的水平，部分城市甚至超过了此前的热度。因此，在一二线城市买房，确实可以行动了。叠加眼下开发商、炒房投资客有意降价抛售，所以作为购房者，议价的空间增加了，现在到市场上去走走看看，绝对没有错，对于有些人而言，现在捡漏的机会真的来了。三四线城市则另当别论，如果不急，还是应该再等一等，楼市真正的调整期在2021年后。