揽金仅19.27亿!二季度北海土拍流拍率走高

随着疫情的阴霾逐渐褪去,企业复工复产的有序推进,2020年第二季度北海土地市场与上个季度相比、活跃度明显提高,供需上涨一成多,不过土拍总体揽金仅19.27亿元,流拍率仍走高至30.0%!而与去年同期相比,土拍收入少了12.33亿元,流拍率也高出了10.65个百分点,也就是说,今年二季度北海土地市场明显比去年冷淡不少,可见疫情对北海市场的冲击很大。

数据显示,2020年第二季度北海全市土地总计出让21宗,土拍30宗、成交21宗,土拍成功揽金19.27亿元。

二季度北海土地供应上涨一成多

二季度,全国抗疫的总体情况好转很多,五一和端午假期使得北海旅游回归火热、人流量明显增加,楼市放量明显给了开发企业信心,因此北海的土地市场也加快了地块的上市,供应与上个季度相比上涨一成多。

据统计,2020年第二季度北海全市土地总计供应21宗、与上个季度相比多了5宗,供应面积为1484.46亩、环比上个季度上涨了11.83%,出让总价为12.84亿元、环比上个季度下跌了37.36%,出让的规划建筑面积为252.83万平方米、环比上涨了33.61%。从2019年第二季度至今来看,2020年第二季度的土地出让面积位列倒数第二位;而同比方面,2020年第二季度与去年同期相比,土地出让面积同比下跌了31.10%。

从房地产用地的供应来看,2020年第二季度北海全市土地出让21宗,其中房地产用地出让5宗、与上个季度相比多了1宗,总计供应面积为302.93亩、与上个季度相比下跌了42.19%,出让总价为8.64亿元、环比下跌了52.05%,出让的规划建筑面积为59.60万平方米、环比下跌了35.05%。从2019年第二季度至今来看,房地产用地出让面积位列倒数第一位;而同比方面,2020年第二季度北海房地产用地出让面积与去年同期相比下跌了73.50%。

拿地热情不高,二季度土拍流拍率高达30.0%

二季度虽然北海全市的土地供应增加,但大多数开发企业还在观望中、拿地的热情不是很高,土拍流拍率不管是环比还是同比、都远远高出,土地市场仍然没有升温。

数据显示,2020年第二季度北海全市土拍30宗,成交21宗、与上个季度相比多了11宗,总计成交面积1480.51亩、环比上个季度上涨了25.33%,成交总价为19.27亿元、环比上涨了61.50%,成交规划建筑面积为253.54万平方米、环比上涨了47.29%。从2019年第二个季度至今来看,2020年第二季度北海土地成交面积位列倒数第二位;而与去年同期相比,第二季度土地成交面积同比下跌了45.10%。

从房地产用地成交方面来看,2020年第二季度北海房地产用地成交4宗、与上个季度相比多了1宗,总计成交面积为241.94亩、环比上个季度下跌了42.01%,成功揽金14.25亿元、环比上涨了33.97%。而从下图来看,成交环比和同比方面,2020年第二季度环比下跌、同比上涨;成交总价方面,2020年第二季度北海房地产用地成交总价位列2019年第二季度至今五个季度中的第三位。

从总体成交楼面价来看,2020年第二季度北海全市土地成交的楼面价为759.85元/平方米、位居2019年第二季度至今五个季度中倒数第二位,主要是由于本季度的地块有4宗工业用地,成交楼面价都在160元/平方米左右,拉低了总体成交土地的楼面价;而房地产用地成交楼面价方面,2020年第二季度北海房地产用地成交的楼面价为2727.74元/平方米,为2019年第二季度至今五个季度中居首,主要是本季度成交的房地产用地有3宗是北海县城的地块。从溢价率来看,2020年第二季度北海全市土地成交的溢价率为10.36%、位居2019年第二季度至今五季度中第二位;而房地产用地成交溢价率方面,2020年第二季度北海房地产用地成交的溢价率为14.24%,二季度房地产用地成交的溢价率与上个季度相比扩大了13.62个百分点、与去年第二季度相比则扩大了8.88个百分点。

从流拍率来看,2020年第二季度北海全市土拍30宗、流拍9宗,流拍率为30.0%、与上个季度相比扩大了30.0个百分点,与去年同期相比则扩大了10.65个百分点,因此,总体来说,二季度北海土地市场依旧比较冷淡。从下图来看,从2019年第二季度至今来看本季度的流拍率最高。

二季度海城区土地供需市场最活跃

总体来看,2020年第二季度北海4个县区的土地供应与成交中,最为活跃和热门的是海城区,该主城区本季度的土地供需都位居第一位;而流拍最高的仍然是合浦县。

供应方面,2020年第二季度北海4个县区中,从供应面积和总价来看,海城区分别以1193.10亩和9.91亿元居首。环比方面,4个县区中,海城区和合浦县的土地供应面积与上个季度相比有所增加,其中海城区增加866.28亩、环比暴涨;同比方面,4个县区中,海城区的土地供应面积与去年同期相比增加了986.98亩、同比暴涨,而银海区和铁山港区供应面积与去年同期相比下跌100%。

成交方面,2020年第二季度北海4个县区中,海城区以土拍成功拍卖出1149.14亩居首,而银海区却以土拍揽金10.4亿元居首。从土拍流拍率来看,近几个季度以来合浦县的流拍率都是居首的,二季度合浦县土拍23宗、成交14宗、流拍9宗,流拍率为39.13%、与去年同期相比扩大了7.31个百分点,也是2019年第二季度至今流拍最高的一个季度。从土拍成交楼面价来看,2020年第二季度北海4个县区的成交楼面价中,银海区以2720.68元/平方米居首,主要由成交的2宗房地产用地拉高的;而合浦县以616.93元/平方米次之。