强势出击!中铁铁巨资17.6亿拿下凤岭南108亩优质地

凤凰网房产讯 7月8日 位于凤岭南两幅共约108亩商住地块出让,吸引了金科、龙光、绿地、中国铁建、彰泰、碧桂园、中海、大唐、金茂、阳光城等19家房企到场参与竞拍。经过激烈的竞夺,最终两幅地块均由中国铁建斩获,成交总价共17.65亿元。

其中GC2020-056地块成交总价12.5亿元,成交单价1520万元/亩,实际成交楼面价13310元/㎡,增减挂钩结余指标550亩。

另一幅GC2020-057地块,成交总价5.15亿元,成交单价1980万元/亩,实际成交楼面价15052元/㎡,增减挂钩结余指标27亩。

中国铁建再次落子凤岭片区 将打造低密宜居住宅

2008年,中国铁建首次进军南宁,落子凤岭北,打造了被称为南宁标杆项目的凤岭山语城,随后陆续打造了江湾山语城、云景山语城、西派澜岸、安吉山语城、凤岭国际城共6个大精品项目。这六大精品项目当中,凤岭片区占了三个,其中在凤岭南片区中国铁建已打造有凤岭国际城项目,不过该项目所售房源已不多,此次拿地,再次落子凤岭南,可见中国铁建对于凤岭南片区是强烈看好的。

凤岭国际城效果图

目前,凤岭南片区密度较低,所打造的均是较为品质较高的住宅。中国铁建此次拿下的两幅地块,容积率位于2.0以下,较为宜居,地块距离邕江约300米左右,预计将会打造高端宜居住宅项目。

凤岭南片区配套不断加速

近年来,凤岭南片区配套不断加速推进。地块旁的开泰路已经建成通车,另外片区还规划了17条城市干道路网,出行便捷。

商业配套方面,总体量达12万㎡规模的南宁首个商业天街项目已经开工建设,建成将填补了该板块商业空白。除此之外,该片区也能享万象城、航洋城等繁华商业配套。

教育配套方面,规划中的开泰路中学和开泰路小学距离该地块也不远,另外,根据规划要求,将在GC2020-056地块外西南角配建一所18班幼儿园。

开泰路中学年内动工,明年建成招生

公园景观方面,除了滨江公园外,周边坐拥5 A景区青秀山、李宁体育公园、东盟方特神画等多个市政公园休闲项目集群。

目前,片区在售的楼盘主要有南宁银河龙湖江与城、龙光天曜、中国铁建凤岭国际城、彰泰凤岭江湾、新城悦隽江山、广源凤岭壹号院、美的悦江府、龙湖盛天双珑原著等项目在售,价格区间为1.2-2.3万元/平米。

炙手可热 凤岭南板块楼面价记录不断刷新

作为凤岭南最后一块滨江留白地,凤岭南三岸板块地段较好,且临近邕江,坐拥稀缺的自然景观资源。因此,该板块可以说是拥有较高的起点。根据南宁市自然资源局发布的三岸片区规划来看,该片区片区功能定位为南宁市邕江东段以滨水居住为主,兼具商业、景观、旅游、文化等城市职能的综合新区。

因占据着低密、宜居、地段好,交通便捷等优势,凤岭南板块与五象湖板块一样,炙手可热,地价记录不断刷新。

2019年龙光地产以8018元/㎡楼面价竞得一线江景地块,打造了龙光天曜项目。随后,美的、广源、玉桶金、龙湖分别以楼面价11935元/㎡、12788元/㎡、13696元/㎡、14046元/㎡进军凤岭南,其中龙湖地块楼面价逼近五象湖龙光天瀛,可见三岸片区已成为五象湖板之外,又一个被开发商热抢的片区。

地块信息

GC2020-056地块

GC2020-056地块位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧,宗地号为450103450002GB05489,出让面积54923.28平方米(折合82.385亩)。土地批准用途为城镇住宅、零售商业;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件:容积率≥1.5且≤2.0(其中居住容积率≤1.9),零售商业占5%-10%,其余为住宅;建筑密度>20%且≤28%,绿地率≥35%,建筑高度≤60米。公共服务设施规划要求:配套18班幼儿园位于地块外西南角,用地面积≥6480平方米,建筑面积≥7020平方米,需独立占地,且与市政道路相邻,幼儿园建成后需无偿移交政府。

GC2020-057地块

GC2020-057地块位于青秀区开泰路东侧、灵龟路北侧,宗地号为450103450002GB05491,出让面积17352.69平方米(折合26.029亩)。土地批准用途为城镇住宅、零售商业;土地使用年限为城镇住宅用地70年、零售商业用地40年。

主要规划设计条件:容积率≥1.5且≤2.0(其中居住容积率≤1.94),零售商业占3%-5%,其余为住宅;建筑密度>20%且≤25%,绿地率≥35%;建筑高度≤60米,其中沿江第一排建筑≤24米。