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7月8日，同策同源发布了《2020上半年大连楼市半年报》，报告内容较多，三言君初步整理了下，从政策、土地、热点板块、普宅市场情况、以及对后市的预测的部分进行了提取，或许会对大家在选房过程中会有帮助。
2020年大连半年报：
政策温和、市场外溢，金普新区走热，小窑湾板块成交表现最为突出
报告显示，逆境2020上半年，”放水养鱼“保稳定。政策方面，大连出台了相关政策，但较为温和。
上半年2、3月受疫情影响来访、成交、转化率指数全线下跌，但4月出现转折，延续至6月来访量反弹并超过去年同期，成交量回暖与去年同期持平，客户观望情绪重，市场仍在持续修复。
板块量价及存量，成交量前十板块中小窑湾表现突出，普宅量价及存量，普宅供应增大备案成交量价双降，存量小幅上扬。
2020年上半年，小窑湾供应激增，量价双升，整体表现突出，东港因公寓产品大量供应导致成交备案量价下降，其余板块因供应量减少，导致成交备案量收窄，前十板块整体存量走低，去化合理。
普宅市场，普宅供应量增大，同比上升15%，成交备案量走低，同比下降14%，成交备案均价小幅下滑，存量小幅上涨，去化合理，去化周期24个月。（按全部存量计算）
公寓供应增大备案成交量降价高，存量小幅上扬。公寓供应量增加，同比上升27%，成交备案量走低，同比下降13%，成交备案均价上扬，存量小幅上扬，去化周期69个月。
土地市场，2020年上半年较去年同期量价齐降，但供应及成交土地数量同比双升，溢价率创历史新低，仅5%，同比下跌81%，土地供应端地块体量较小，成交土地多为底价成交。
区域土地供应分化加大，土地外溢明显：2020年上半年，旅顺口区成交量同比上涨，甘区量跌价升，金普新区量价同比全线大幅上升，整体表现领跑全市其他区域。
上半年大连卖的最好的项目是哪个？
来看看半年度销售排行榜
上半年前十排名项目成交量双降，成交区域外溢。成交面积前十项目总量下降，同比下降18%，仅1个项目成交面积达到10万平大关。成交金额前十项目总量下滑明显，同比下滑23%，仅3个项目成交金额达到10亿元门槛。
房企整体成交量双降，但头部房企仍呈现强者恒强态势。
上半年成交面积前十房企总量下降，同比下降26%，仅3个房企成交量达到10万平，但榜首万科成交量超去年同期，上半年成交金额前十房企总量下滑，同比下滑23%，但中海、融创、华润三大房企成交额超去年。
2020半年大连楼市预测：
下一个政策窗口期或在年末、刚需恐涨
政策篇：步入观察期，出台频率下降，下一个政策窗口期或在年末
受疫情负面冲击，“保经济增长、保就业”压力较大，财政及货币政策同时推出，但也产生了资金违规流入楼市的漏洞。因而近期政策导向主要是稳定楼市，不会立刻放松。
预测：
预计7个月后，2021年1季度左右会出现政策调整的新一个窗口，结合市场货币及房价周期判断，预计将出现楼市宽松政策。
楼市篇：市场情绪分化加剧，刚需“恐涨”，改善“恐降”
通过客户访谈，反馈出的现象是，市场情绪两级分化比较明显，改善类客户多担心房价会降，而刚需/刚改客类客户则怕房价上涨，下半年改善客户观望情绪或将加重，刚需“上车”心态迫切。
预测：
1、预计下半年刚需/刚改项目势头相对稳定
2、预计下半年改善项目存在阶段性调整下行压力
3、下半年热点板块分化加剧边缘化明显
根据房企在售项目及待售项目分布来看，下半年热点板块为小窑湾、大连湾、体育新城、旅顺新城区、金渤海岸、城市外沿地带为重点关注区域，边缘化发展加剧。
（信源：同策同源）
三言君的读后感：
对于最近在不断补课的三言君来说，这份半年报中很多的数据帮助三言君通过数据了解了上半年的大连市场情况，但是结合三言君最近的踩盘对市场的认知，有两点，大家可以注意下：
1、关于房价
中山区的成交均价因在售产品多为40年产权公寓，拉低了区域整体价格，所以中山区70年产权的住宅价格要要于中山区的成交均价。同理，因为金普新区成交量走高，同样也拉低了大连商品住宅的成交均价。
所以，关于房价的变化，看整体的变化好像意义也不大了，整体同步下降了3%，是真的降了么，还不是被板块价格拉低，到项目看，实际价格可能是涨的。
2、下半年刚需在大连市内五区买房越来越难，因为货少
因为供应在继续变少，从重点房企在售待售项目示意图上可以看出，市内五区除了甘井子的体育新城板块、大连湾两个板块还有些货量外，其他的都在金普新区，旅顺也有些。中山、西岗可能会有新的供应出来，但是都是以公寓为主。
因此，刚需置业要调整心态，不要焦虑，如果你是大连户口，且在大连全域内没有房子，你还有机会看看共有产权房，如果你是大连户口，但是你在大连市内五区无房，但是在金州、庄河、普兰店，瓦房店等区域有房，也不要等共有产权机会了，改买房就买房。
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