▲奇瑞控股集团与金地集团战略合作协议签约仪式现场
一方是年销售额突破2100亿元的地产大鳄，一方是集团营收超过1000亿元的汽车巨头——金地和奇瑞，这两家看似不相干的企业，突然在7月3日发表牵手的官宣。
安徽芜湖，奇瑞的主场，在金地集团董事长凌克和奇瑞控股集团党委书记、董事长尹同跃的见证下，两家企业签订了战略合作协议。双方约定，将利用各自优势，在产城开发、智能制造、人工智能等方面展开全方位的深度合作。
这是两家思考转型升级企业的一拍即合。金地希望在房地产行业进入“平稳”和“低增速”时代里，多元化发展而穿越周期；奇瑞则谋求通过混改来推进产业整合与扩张，双方共同的目标是实现一条科技化、国际化、综合化的道路。那么，地产与汽车的碰撞，两家传统行业的巨头，要在新经济里如何擦出火花呢？
壹
奇瑞的地产版图
奇瑞控股集团最初成立于1997年，连续17年位居中国乘用车出口第一，是中国最大的以汽车产业链为核心的多元化企业集团之一，已形成汽车、零部件、船舶、地产、金融、现代服务业、智能化等核心业务板块。
在地产板块，奇瑞控股集团旗下的“卓瑞地产”在芜湖、黄山、开封、贵阳等地拥有房地产项目。奇瑞控股集团还将汽车与房地产结合，打造出不少以房车露营文旅为主题的露营项目，旗下的途居露营投资管理股份有限公司已是新三板上市企业。
产城项目方面，奇瑞控股集团自2019年以来，就不断寻求产业整合和扩张的机会，集团计划在未来3-5年内，以新能源汽车和整车业务作为抓手布局近10个新城市，打造以汽车产业为核心的产城项目。
据知情人士分析，奇瑞一方面本身拥有房地产板块，具有一定土地储备，另一方面奇瑞要打造汽车产业的产城项目，也势必需要有产业园区、产城融合方面的经验。这两点是奇瑞需要与房企合作的内在动力。
▲奇瑞控股集团党委书记、董事长尹同跃致辞
为何是金地？一方面，金地的企业文化与奇瑞非常接近，金地的读书人文化、奇瑞的工程师文化，以及理性的企业经营理念，可谓不谋而合；另一方面，金地集团在住宅开发和产业多元化方面的专业度及综合实力走在行业前列，也是促成本次合作的重要基石。
贰
金地的“十八般武艺”
作为中国知名的房地产开发商，金地集团近年来正在规模化的道路上稳步前行。在土地市场上的攻城略地，加上全面均衡的产品系，金地集团2019年的销售额突破2100亿元，2020上半年克服疫情的不利因素，销售额破千亿，同比增长18.73%，是主流房企中不多见的逆势增长者。
▲金地集团董事长凌克致辞
但是凌克前不久的一番发言，却证明这位当家人的头脑异常清醒。中国房地产市场从1998年起步，到2008年进入以“高周转”为基调的快速发展阶段，再到2019年进入平稳发展的新时期。2020年至2030年间，中国房地产市场的销售规模，将会在顶部徘徊之后逐步下降。未来十年，在“一城一策”的行业大背景下，各个城市也将进入到“城市分化”的新阶段。对地产企业而言，需要积极面对和适应行业的新常态。但行业集中度偏低，头部企业未来还有不小的增长空间。
存量竞争下，转型焦虑普遍存在于这个行业的每一家企业和个人当中。一场内部发起的“地平线”行动，被认为是金地集团正在为未来搭建“方舟”。
在金地看来，传统的开发商发展路径是住宅领域的冲规模；现在的开发商则被要求拥有多元化的本领；而未来的开发商则应当是“综合开发运营商”，地产要与产业、消费升级融合，开发商要有更好的学校、医院、体育综合体、文旅小镇，全面参与到构建城市生态体系之中。
在传统的住宅开发之外，金地已经拥有知名商业开发品牌“金地商置”和中国网球运营第一品牌“弘金地”，并正在向其他方向发力，努力成为科技化、国际化与综合化的“未来的房企”。
▲凌克董事长出席2019深圳WTA年终总决赛颁奖仪式
以教育为例，金地以K12教育、国际教育、学前教育、社区教育、STEAM教育作为支撑业务，聚合中国科学院大学、中国教育科学研究院、英美TOP30的国际名校等国内外顶级教育品牌和资源，打造属于金地的教育品牌。
▲南京金地皇家文法学校
这样的强势品牌，给金地在土地的获取上带来更多的优势。以南京江北国家级新区落地的金地皇家文法学校为例，这所学校为42班的国际高中，占地86亩，建面5.7万平方米，配建住宅132亩，将于今年9月份正式开学。
在健康实践方面，金地已经与美国多家知名医疗机构达成战略合作，如PHI（Partners HealthCare International 美国综合学术医疗保健体系）、City of Hope癌症研究中心、UCSF（加州大学旧金山分校）以及与德州大学等，成为大健康产业的弄潮儿，实现养老、医疗与健康小镇三大领域的协同发展。2018年，金地联合美国一流资产管理机构从全美前10养老REITs手上收购22个养老地产资产包的部分股权并介入运营。
▲南京仙林湖颐养公寓
金地集团于2014年初正式进入美国市场。目前在纽约、旧金山、洛杉矶、圣荷西、波士顿等东西两岸经济门户核心区域，开发包括写字楼、商业综合体、高级公寓、产业园区等在内的多种业态。截至2019年末，金地在美项目数量增至14个。如旧金山Bush街350号项目、纽约Broad街45号项目等。
▲金地美国纽约Gramercy项目
“房地产”+“教育”、“房地产”+“文体”等赛道上，并不只有金地一家房企，但是在产城融合的赛道中，金地则表现出过人的前瞻能力和弯道超车能力。近年来，在国家提出大力发展战略新兴产业的背景下，地方政府的招商引资也更看重税收和就业，人工智能、高端制造、生物医药成为地方政府越来越感兴趣的新兴产业，房企做“产城融合”项目的难度陡增。
坐落于上海闵行的金地威新•人工智能产业示范区，就是金地嗅觉灵敏的代表作。这个示范区引入的达闼科技，是专注于云端智能机器人技术的研究与开发“独角兽”，通过对人工智能尖端企业的引进，金地与企业、地方政府实现了三赢的局面。
▲金地威新软件科技园
坐落深圳南山高新技术产业园核心的威新软件科技园，被称为“中国南硅谷”，以“共享园区”理念，打造国际化创新科技产业示范区，吸引了英特尔、亚马逊、大疆创新、松下电器、歌尔声学等引领前沿科技创新的全球尖端企业群入驻，世界500强和上市公司占半壁江山。
叁
强强联手的化学反应
很明显，金地在产城融合上的经验和资源，才最能击中奇瑞的内心。事实上，奇瑞手里储备的新产业和新技术并不少，双方的碰撞和融合，会不会产生美妙的化学反应？
今年4月，奇瑞控股集团与芜湖市政府签订战略合作协议，其中芜湖市政府提出将支持奇瑞在皖江江北新兴产业集中区建设智能网联汽车创新园，这个创新园里就包含了奇瑞这些年研发出来的不少“宝贝”。
除了覆盖传统动力、混动、氢能源等领域的汽车之外，奇瑞还展示了最新一代轻混系统、航空发动机、混动变速箱、平台与整车架构技术、前瞻技术部件等，这些都是奇瑞在网联化、智能化、动总&电动化、共享化领域的最新成果。
▲“雄狮智云”智能网联系统示意
例如，奇瑞的“雄狮智云”智能网联系统拥有增强智能语音交互、AI人脸识别、AI智云管家等人工智能技术。奇瑞自主研发的自动驾驶技术解决方案，可实现“远程召唤-智能泊车”的无人驾驶功能。
▲具有无人驾驶功能的汽车
新能源、人工智能、物联网、无人驾驶，这些贴在奇瑞身上的标签，都是如今炙手可热的新产业和新技术。或许人们可以联想一下，在奇瑞与金地牵手后，可以孵化出更多的经济、技术与社会效益。
这次牵手，于奇瑞和金地而言，可能都是产业整合和扩张的良机。
进入2020年，上汽、广汽、北汽逐渐向新能源车渗透，吉利、长城、比亚迪加速新品的研发投放，蔚来、小鹏、理想则在造车新势力中脱颖而出。原本已经拥挤的赛道，又遇到尝到降价甜头的特斯拉，中国的汽车产业竞争变得更加激烈。
行业整合加速的背景下，奇瑞的动作必然需要提速。地处长三角，奇瑞坐拥人力、资本的先天优势；紧靠人工智能第一方阵的省会合肥和软件名城和创新之城的南京，奇瑞在AI和5G的应用层面更具备先发优势。
▲奇瑞控股集团常务副总经理李从山先生、金地集团副总裁阳侃先生分别代表奇瑞控股集团和金地集团正式签署战略合作协议
作为行业领先的奇瑞，在2020年已经来到企业发展第三阶段的入口——成为一家世界级集团公司，而金地在国际化、多元化等方面的探索或许可以给两家企业的未来发展提供有益的经验以及更多可供整合的资源。
正如金地所说，将在涉及住宅、教育、文创、医疗、产业园区、商办中心等多个产业领域和形态，以多种方式与奇瑞进行有深度、有广度的合作。双方联合打造产城，不仅形成传统住宅的合作开发机会，也即将衍生出消费新业务的发展可能。
有人说，以主流房企不再追求高增长目标为标志，2020年度是中国房地产行业告别规模经济的元年。单纯的买房盖房正在成为过去时，拥有精细化管理能力和核心商业模式的开发商，有望继续享受市场的红利，而这些开发商也因其商业模式的改变，将陆续转型为“城市生态体系的开发运营商”——这也被视为体量巨大的中国房地产行业，最终平稳着陆的最美姿势。
既然，中国房地产行业的新常态无法避免，那么金地的转型样本，就值得每一家房企认真研究。当“开发商”变身“运营商”，这个行业终将迎来行稳致远。
于地方政府而言，房地产行业触摸到天花板意味着，传统的土地财政模式将难以为继。对于日渐珍贵的土地指标，地方政府倾向于赋予其更多新产业，从而产生稳定的税收和就业，而不再是一次性卖地。“奇瑞+金地”的产城融合模式，正好切中地方政府的迫切需求。
可以预见的是，“产城融合”、“房地产+X”综合体将成为今后地方政府在城市规划、土地出让的主流。这个深刻变革中，拥有产业、教育、医疗、养老、文旅等资源的房企才能生存，未来的城市生活也因优质公共资源的聚集而变得更加美好。