中国网地产讯 近日，中原地产发布《2020年上半年深圳楼市总结报告》。报告显示，上半年深圳二手市场改善需求释放，市场成交活跃。
二手市场成交量同比上升四成
2020年上半年全市二手住宅共成交44000套，同比上升41.2%；成交面积合计373.9万平，同比上升45.8%。今年上半年全市二手住宅成交套数占去年全年的57.0%。
在疫情的影响下，全国经济走势不明朗，抗跌属性较强的深圳住宅物业再次吸引了有实力的置业者，即使在无楼市政策利好的情况下，深圳二手市场成交活跃度在二季度显著提升。2020年6月二手住宅过户套数破万，为2016年4月以来首个二手住宅套数破万的月份。
需求释放市场成交呈上升趋势
从各月的走势来看，2月受疫情影响，在停工及交通管制的影响下，过户量仅为1667套。3月随着企业陆续复工，备案量出现了补偿性的上涨。疫情后的经济下行压力大，在投资环境较差的情况下，二季度刚需和投资客积极入场，二手住宅成交呈上升趋势。
2020年上半年深圳二手住宅月均成交套数为7333套，较前三年有明显回升，目前尚未恢复到2016年月均成交7991套的成交水平，距离2015年月均成交10604套的水平有明显差距，深圳楼市依然处于恢复之中。
龙岗成交套数占比居首位
从上半年的区域分布来看，龙岗和宝安的成交套数占比分别位居第一和第二，两区成交占据深圳二手住宅市场的半壁江山。而从变化趋势来看，西部的宝安和南山成交占比上升，其中宝安区成交套数占比同比2.3%至24.3%，另外成交均价最低的龙岗区成交占比也同比2.0%。
从历年成交走势看，上半年仅盐田成交套数低于去年该区成交的50%，其他区域上半年成交套数已经超过去年的一半。上半年龙岗成交套数为11190套，占去年成交的62.8%。2020年是龙岗区的交通得到了实质性的改善，4月坂银通道已经开通，预计8月地铁10号线会正式开通。交通利好叠加价格优势，让龙岗今年成交活跃度进一步提升。
大户型占比上升
面积上来看，成交占比最大依然是60-90平的刚需产品，占比为48.5%，与去年基本持平。60平以下的小面积段住宅成交占比持续下滑。90平以上的大面积产品成交占比上升。去年11月调整了非普通住宅标准后，直接刺激了改善性需求的释放，90-144平的住宅成交占比较去年上升1.4%至21.9%。豪宅类型产品相对稀缺，具备较强的升值潜力，也获得了置业者的青睐，144平以上住宅成交占比较去年上升1.7%至8.4%。
户型上来看，1房、2房中小户型的成交占比较去年下滑，其中2房户型成交占比较去年下滑3.3%至28.8%，近五年以来首次跌倒三成以下。三房和四房成交占比持续上升，创近五年以来新高。三房成交占比为38.1%，为二手住宅市场中最受欢迎的户型。
500万以上各价段成交占比均上升
从成交价段来看，350万-500万价段为成交主力，占比为25.3%。
从趋势来看500以内各价段成交占比普遍下滑，500以上各价段成交占比普遍上升。一方面，随着深圳二手住宅价格的上升，低价段的房源有所减少。另一方面，在豪宅标准调整之后，直接刺激了改善性需求的释放，因此中高价段成交占比出现上升。
从各价段变化幅度来看，1000万以上价段成交占比上升4.4%，升幅最大。250万-350价段成交占比下降4.6%，降幅最大。
深户购房占比持续提升
上半年深户购房占比进一步提升至82%，较去年提升约5%，非深户购房占比为历史最低。其他户籍成交占比都有不同程度的下滑。
投资占比上升
上半年深圳三级市场投资占比约为33.8%，较去年上升3.2%。
2020年受疫情影响，经济走势不明朗，部分投资者担心资产贬值，选择将资金投入楼市。深圳作为大湾区核心城市，城市价值明显，加上人口持续流入，置业需求旺盛，因此也收获了投资者的青睐。
总结：在疫情的影响下，全国经济走势不明朗，作为大湾区核心城市的深圳再次吸引了有实力的置业者，即使在无楼市政策利好的情况下，深圳二手市场成交活跃度在二季度显著提升，并且二手住宅过户套数在6月份破万，为2016年4月以来首个二手住宅套数破万的月份。从区域来看，宝安、龙岗和南山成交占比有所上升。从产品类型来看，受豪宅标准调整后的影响，改善型需求得以释放，上半年大户型成交占比持续上升，其中三房成交占比为38.1%，为二手住宅市场中最受欢迎的户型。
与以往成交大年相比，当前经济市场环境较为动荡，置业者的保值目的明显。在区域选择上，置业者对西部楼市具备更强的信心，市场分化严重。需要注意的是当前深圳楼市的购房政策依然偏紧，今年上半年政府调控也开始涉及二手市场，若后市成交依然活跃，则需要警惕政策性风险。