随着市场情绪逐渐稳定，疫情期间积累的部分购房需求开始释放，成都楼市逐渐回暖，新房市场频现“万人摇”楼盘。
相比火热的新房市场，近期成都二手房成交虽有所回暖，但仍未恢复到去年平均水平。《中国经营报》记者梳理发现，今年4月以来，成都二手房网签数据较年初回升明显，近三个月网签成交已超15000套，但与去年月均近9600套成交量相比仍有较大差距。
另外，成都二手房价格则先于市场成交表现，出现明显上涨。国家统计局70城住宅销售价格指数显示，今年2月以来，成都二手房销售价格已连续上涨4个月，其中4月份成都二手房价格领涨全国，环比上涨2.1%；5月份则环比上涨1.3%，涨幅仅次于北京和深圳。
记者走访中，不少房产中介人员表示，近期成都二手房成交价格已逐渐恢复到去年水平，多数新增房源的挂牌价格也明显偏高，“不少业主的心理预期价格较高，现在新房源的挂牌价格也比较高，大部分是因为地铁即将开通或政策利好等原因。但还是有不少优质房源业主诚心出售，价格也有商量的余地。”
二手房价四连涨
“去年就在等开盘，现在都一年多了还没开，已经决定去看二手房了。”成都建设路一刚需楼盘的交流群内，因久等不到楼盘开售，近期有多位购房者自称已转向二手房市场，也有部分购房者仍坚持等开盘，但也表示“到时候摇不到号就去看二手房”。
这些购房需求的释放和转化使得近期成都二手房市场逐渐回暖。
“现在二手房价格倒是也没怎么涨，但带看量已经和去年差不多持平，成交也明显回暖，最近刚开完业绩会，上个月我们店大概有二十几万的业绩。我是才做不到一年的新人，从4月份开始到现在差不多每个月能成交一套。”一位房产中介人员向记者表示，近期成都二手房带看量和成交量有明显上涨，几乎能和去年同期持平。
贝壳找房数据显示，7月8日，成都带看量为4803次。今年4月以来，带看量已明显高于去年下半年，其中5月份带看量超70万次，为近12个月最高数据；而最近90天内成交房源则达20339套。记者梳理发现，贝壳找房近90天成交房源中其实包含一定的独立车库。
乐居网监测的成都即时网签数据则显示，成都二手房成交自4月份出现明显回升，4月份共网签成交了52.3万平方米，环比上涨了65%，共计5381套，环比上涨了61%；5月份，共网签成交了48.3万平方米，环比下跌了7.58%，共计4971套，环比下跌了7.62%。记者梳理发现，6月份成都网签成交二手房数量也有5300套。虽成交有所回暖，但相比新房成交数据仍有较大差距，5月份二手房成交量不及新房的三分之一。
近期成都二手房成交量也远远落后于去年同期和平均成交量。据乐居网监测数据，2019年全年成都一共成交二手房1080万平方米，共计115165套，月均成交量近9600套。2019年二手房成交高点为3月和4月份。数据显示，3月份网签成交约108.2万平方米，共计11955套，环比上涨了约138.15%；4月份则网签成交约13337套，为2018年“5·15”新政以来最高数据。
成交量虽未能恢复到去年平均水平，成都二手房近期价格却表现不俗。据国家统计局数据，成都二手房价格自今年2月以来已连续环比上涨4个月，相比去年同期也有所上涨。今年5月，成都二手房价格同比上涨达4.9%。
业主预期价格变高
随着市场回暖，成都二手房挂牌价格也回升明显。
诸葛找房数据显示，今年6月成都二手房挂牌价为15470元/平方米，为近12个月最高挂牌价；贝壳找房上成都二手房近12个月挂牌价最高点则在今年2月，为16132元/平方米。
“我维护的几个房源业主的心理预期价格都比较高。”一位房产中介人员告诉记者，因地铁规划或城市规划提升等因素，当前部分业主的心理预期价格有所提高，不少新房源的挂牌价也很高。
记者梳理发现，截至7月8日，贝壳找房平台上7日新上房源为5227套，其中不少房源挂牌价高出同小区均价约2000元/平方米，有新上房源挂牌价甚至比同小区均价高近9000元/平方米。
记者走访中发现，一小区顶楼一房源挂牌价与同小区均价基本持平。“目前还没看新房，打算卖掉之后再看。我这套房子虽然在顶楼，但整体采光都很好，实际使用面积也比产权面积多出几平方米。”该房源业主称售房原因为子女上学需要换房，而屋内家具家电如一同出售，价格可能还需商讨。
诸葛找房数据显示，7月8日，成都二手房涨价房源为360套，平均涨价8.35万元/套，环比前一日跌59%；当日降价二手房源为1852套，平均降价2.93万元/套，环比前一日跌51%。
关于成交价格及业主心理预期价格上涨的原因，多名房产中介人员认为是由于近期成都楼市新房总价越来越高，刚性购房需求转移到二手房市场，加上近期成都城市规划及城市经济圈建设等政策利好推动。
“现在成都新房越卖越贵了。”与市场上对成都新房市场火热、二手房市场疲软的印象不同，在走访过程中，多位房产中介向记者表示，对于中介行业，目前成都市场上二手房要比新房更容易成交，原因是二手房市场中刚需房源较多。“现在成都二手房要比新房好卖些，‘万人摇’的新盘毕竟是少数，还有不少顺销楼盘因为总价较高等原因卖得并不好。相比之下，二手房源中刚需户型的选择更多，其实近期出现‘万人摇’的新盘也是总价较低的刚需楼盘。”一位房产中介人员称。
实际上，近期成都楼市出现“万人摇”的楼盘确实均为总价较低的刚需楼盘，并且与周边二手房有明显价格差。而经过近年的政策调控，成都楼市新房价格与周边二手房价格出现倒挂的情况已明显减少。一些摇不到或未等到意向刚需楼盘开盘的购房者确实会转向二手房市场。
“成都楼市确实一直是比较火热。主要原因是人才导入和比较好的创业环境等带来了人口规模的增加，潜在市场需求量比较大；当前城市规划使得一些区域发展预期较好。此外，价格和学区等因素也使得成都二手房市场有所回暖。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，性价比只是成都二手房市场回暖的一项因素，更重要的还是客观上的潜在市场需求量以及城市规划和环境等因素。而当前成都楼市回暖背景下，还是要防范违规资金进入楼市，并防范价格虚高带来的一些风险。
“新房价格上涨和小户型房源稀缺导致当前二手房市场活跃这一说法有一定道理，但其实成都二手房市场存量很大，受这些细节因素影响不大。近期市场回暖还是要从市场自身的发展趋势来看，急跌后有个恢复过程，属于市场的自我修复。”西南财经大学经济学院教授、博士生导师刘璐认为，成都二手房在2018年下半年有一波较快的跌幅，特别是市区等一些前期涨幅大的区域跌幅较大，2019年下半年到现在其实处于市场急跌之后回暖的走势中，当前二手房市场的回暖也是短暂积累的购房需求得以释放的结果，属于市场自我修复。
“当然，现在二手房市场区域分化很大，目前很难用同一个走势概括一个城市内部所有区域，特别是成都这么大一个城市。但其实目前多数区域的二手房并未超过2018年5月的高点。”刘璐称。