“新规”出台，楼市“有危险”！下半年房价降20％也难卖？曹德旺告诫

从6月份开始，无论媒体报道多个城市出现“排队抢购”房子，还是有关机构统计的数据，都显示国内至少有77个城市房价在上涨。“春风得意”开发商似乎都从年初楼市困局中走了出来，让人尴尬的是：房企销售业绩还是没完成。

在克而瑞公布的《2020年1-6月份36家房企销售业绩》日，只有恒大、中国金茂、滨江3家开发商业绩完成率超过50%，其余的雅居乐、碧桂园、富力地产等70%房企业绩达标率仅为40%，富力是垫底只有34%，没有对比就没有伤害，看似红红火火房地产市场，现实中难逃“危机四伏”局面。

央行“新政”出台，调控政策有变！楼市“有危险”。

有一点是大家都没发现，7月份的楼市开始出现“排队卖房”现象，贝壳卖房网上沈阳、苏州、天津郑州、广州、重庆、合肥等城市二手房挂牌新增了5倍，连续每月都有2万套左右二手房在出售。这是很明显对比，一方面开发商新商品房出现“万人抢购房”盛况，另一边二手房却在排队抛售，这样倒挂现象说明一个问题：经济萧条重压下，投机炒房者也支撑不住“抛房套现”。

另外，想趁着低价抄底的投资者也可以打消念头。1套100万的房产，按照年化率10%计算，只要3年内房价涨幅在±5%以内就无法做到“稳赚不赔”，因为你实际持有成本就能达到20万左右亏损，得不偿失。

房地产市场热度的持续，也引发了国家的关注包括东莞、杭州、宁波等地调控政策相继生变，楼市“有危险”了：

7月2日，杭州实施买房摇号限制、限售调控，已购房城市人才自网签起5年内不得出售；非本地户籍家庭，只可参与一个项目摇号资格。

东莞也在同一日发布房价“限涨令”，规定同一地区内开发商不得将房价涨过10%，时间为3个月。

7月6日，镇海、海曙、鄞州、江北被纳入宁波限购范围，规定对城市家庭住房拥有调查扩大到5个城市区。

不仅调控该政策生变，央行也出台“新规”。6月份，央行发布《加强资金支付存取业务监管》文件，针对套用“短贷长用、充当首付”投机歪风给予严厉监管和打击，也就意味着投资者采用加杠杆来分摊成本的方式要失效，这也包括了运用经营贷、首付贷来支付房款首期现象。

调控政策的生变、7月楼市出现“排队卖房”，这些都打击了现有房价体系，亮起了“红灯”，意味着楼市“有危险”了。

房价“亮红灯”，下半年降价20%房子也难卖？曹德旺、李嘉诚告诫。

曹德旺说过一句至理名言，他曾告诫：实体企业辛苦经营1年，所得利润还不如炒房赚得多，房地产行业已经违背“居住”本意，沦为大家投机炒卖赚钱工具，是中国经济“提速不提质”的症状。

房说君以为曹德旺的“告诫”很好击中高房价软肋，随着这10年房地产不断发展，投机炒房风气日盛房子已经成为投资获利工具，上至一二线城市，下至三四线地区房产价格不断上涨，甚至有专家认为“房价只能涨不会跌”，成为一本万利生意。李嘉诚也曾告诫过，某个行业一窝蜂人群涌入，就会导致过度发展最后就会形成摧残模式，虽然这番话不是针对楼市，可是如今房地产市场不正好就是“全民炒房”境况吗？

除了投资者集中抛售导致二手房挂牌数量居高不下外，还有一个问题也让高房价“亮起红灯”，那就是交房高峰期。受疫情影响，第一季度国内所有行业几乎处在“停摆”状态，原本计划于今年2-3季度完工的新商品房也被延期到了下半年，换言之从7月份起将会迎来一批“竣工潮”会让楼市“更危险”，即便降价20%也难以卖出。

首先，房企在1-6月份快马加鞭都只能完成目标业绩最多50%，70%房企房子“滞销”面临去化难题，楼市竣工期一旦到来意味着会有更多库存房积压，开发商资金链本来就不充裕，都指望着尽快买房套现收回成本，交房高峰期到来不但房企手上，就连市场上也会多出很大房子“供大于求”。

其次，就是对楼市形成抛压。下半年一手房竣工，全国市场凭空多出这么多新房；二手房方面，由于市场经济持续未见好转，下半年大概率炒房者会继续“排队卖房”套现来减轻持有压力，左右夹击的局面让楼市面临重压，加上各地方对调控政策生变，楼市可谓“危险不断”。

下半年房地产项目竣工高峰出现，市场抛压会让房价“亮红灯”。当在房说君看来，失去了流动性的房产就算炒房者、开发商降价20%也难以卖出，很简单因为没人买，在这一波“万人抢购房”中不少有置业计划刚需已经买了，剩下观望人群会更加不买，房价越跌大家越不买，没有人知道一旦高房价下跌，多少才是头？所以这就是大家降价20%卖房依然很难卖掉原因。

房说君有话说：调控政策生变，央行“新规”出台说白了就是要调控楼市，响应国家两会提出“房住不炒”原则。二手房抛售、新房竣工高峰到来，看似没关联两件事其实都指向同一个主题：房地产市场，更让房说君担心的是一旦楼市“有危险”房价的亮红灯就引起“恐慌式抛房”践踏，势必会对现在经济有更大影响。