广州第二大单体购物中心即将落成,由鞋城改造而来

记者 | 吴容

编辑 | 昝慧昉

广州消费者很快又有新的购物中心可以打卡了。

界面新闻留意到,经历近一年装修改造后,悦汇城将在9月26日正式亮相。大体量是这家购物中心的突出特点,其商业建筑面积达到28万㎡,仅次于天河路商圈的正佳广场,开出后将成为广州第二大单体购物中心。

悦汇城位于荔湾区西湾路,界面新闻在现场看到,目前购物中心logo已悬挂至顶部,虽然整体还处于围挡装修之中,部分商户已进场进行装修。根据围挡上的相关宣传,悦汇城对自身的定位是“全维度购物体验公园”。

悦汇城logo已悬挂至购物中心顶部。图片拍摄:吴容

据悦汇城招商相关负责人对界面新闻介绍,悦汇城的定位是面向大众、家庭消费的购物中心,涵盖购物、餐饮、娱乐休闲、运动养生、科技、家居等多个业态,希望对标的是深圳壹方城。

上述招商负责人称,考虑到周边汇聚了众多居民区和十几所中小学,悦汇城不会有奢侈品牌入驻,而是倾向于家庭和年轻人喜欢的品牌和部分轻奢品牌。

截止目前,商场招商率达到90%,入驻品牌超过400个,其中有50%的品牌为华南或者广州旗舰店,超过60%的品牌是首次进入广州城西商圈。商场主力店有CGV影院华南旗舰店、京东7Fresh华南旗舰店、陶陶居全国首家宴会店、乐漫冰雪王国广州旗舰店、活力无限KTV广州旗舰店以及KKV全国旗舰店等。

相关宣传中,悦汇城将自己定位为“全维度购物体验公园”。图片拍摄:吴容

公开消息显示,悦汇城所处地块原址为广州旧水泥厂,2007年该地块被越秀地产以17亿元竞得。作为三旧改造项目之一,越秀地产希望将其打造成囊括商贸城、写字楼及财富公馆三大物业的商业项目,并用天桥将它们相连用来相互导流。其中,商贸城指的便是悦汇城的前身越秀财富天地广场。

2013年,定位为“国际鞋业主题商城”的越秀财富天地广场正式开业,该广场处于广州“金三角”商圈———站西鞋业商圈、流花服装商圈和梓元岗皮具商圈三大传统商圈交汇处,靠近广州火车站、省市客运站等交通枢纽。它被越秀地产寄予了厚望,希望成为年均营业收入超过100亿元的“全球最大的鞋业展贸航母”。

商业项目用天桥相连。图片拍摄:吴容

然而受电商的冲击,批发市场交易价格逐步公开透明等原因,和服装批发市场式微一样,传统鞋业批发也在逐步走下坡路。在开出五年后,越秀财富天地广场的资产估值缩水了10亿元,租金表现也不如人意。

当时担任越秀地产总经理的林昭远曾回应称,越秀财富天地广场当时是定位为皮具批发专业市场,由于欧洲整体经济的下滑,对皮具市场的打击也比较大。管理层一直在调整经营策略,一些方案会在恰当的时候公布。

不过,这些举措似乎没有起到明显效果,2018年,越秀财富天地广场内的商铺就已大量搬空。

悦汇城项目则是从2019年开始策划,悦汇城招商负责人称,在确立了以购物中心作为后续发展目标后,很快就在原先越秀财富天地广场的基础上进行了改造,包括一些框架结构调整和内外墙的设计等,改造费近10亿元,现场施工人员超过2000人。

之所以将其转型为购物中心,主要是考虑到西湾路附近一直以来缺乏这一业态,过去是以鞋城和中小型社区商业中心为主。

上述招商负责人表示,悦汇城建成后是周边5公里内唯一的购物中心,与南边的西城都荟和北边的五号停机坪广场都相隔较远的距离,不会形成直接竞争。

汇悦城进驻品牌倾向于家庭、年轻人消费。图片拍摄:吴容

受疫情冲击,零售行业经历了前所未有的冲击。仲量联行一份报告指出,2020年上半年,广州购物中心遭遇不同程度的租户流失,全市购物中心空置率攀升至5.7%,为近10年来最高水平,平均租金较2019年底下滑1.3%。

疫情影响之下,包括悦汇城在内的大部分新建购物中心都推迟了开业时间。整个上半年,广州没有一家新项目开出。随着疫情逐步好转,这些购物中心很有可能将在下半年扎堆开出。

据赢商网不完全统计,预计包括位于荔湾、白云、黄埔、番禺、增城、花都、从化等7个城区的18个购物中心会在下半年与消费者见面,总体量约181万㎡。

仲量联行华南区零售地产部总监郭伟明接受媒体采访时认为,因下半年计划开业项目大多由有经验的运营商管理运营,如万达、印力、广州万科商业、合景泰富、天石、金铂商业、合生等,预计新增供应带来的空置压力有限,不过,在广州市场整体租赁成交平淡的情况下,租金短期内回暖仍存阻力。

上述悦汇城招商负责人也承认,疫情期间确实有进驻商户品牌产生过动摇,随着疫情逐渐好转以及在招商团队进行沟通交流之后,商户们逐步收回了原有的担心,招商很快来到收尾阶段,对空置压力并不担忧。

该负责人未透露具体租金变化,只表示以餐饮区域的租金水平为例,租金为每平方350~450元,外加管理费每平方100元。