今年起，2类房别再买了！央行发声、银保监会回应，内行早已“抽身”

李嘉诚说过，某个行业有一窝蜂人群涌入时，就会导致行业过度发展最后形成摧残模式。即便这番话针对不是楼市，但现在“全民炒房”投机歪风不正好是这样吗？

6月上海一个豪宅项目开盘，一套房860万元起步价格，最贵可达6000万，但开盘瞬间就被投资者买光。

同样在深圳，1200人抢5套新房，摇号率仅为0.4%，开发商宣布停止摇号后，仍有大批买房者不肯离去，希望还能“捡漏”。

6月的苏州，新房成交量为12400套，同比成交上涨108.6%，买房人群络绎不绝。

楼市再一次上演“排队抢房”扎堆现象，价格方面中指院《6月100城房价统计》数据，全国有77个城市在上涨。很讽刺的是，这不是一场闹剧而是真实存在情况，经济萧条不少企业因市场环境而倒闭，连带不少人陷入“失业潮”没了收入，反观房地产却丝毫不受影响，难道中国房价还要继续大涨？

经济难以支撑，高房价下跌成共识！银保监会、央行发声，国家动手了。

高房价已经对经济形成阻碍，不少企业经营1年利润比不上投资几套房多，反馈到老百姓身上就是大家收入根本买不起房，今年社科院发布报告就指出目前中国收入房价比为1:9.3，老百姓收入“1元”要承担“9.3元”房价，两者相差10倍，楼市已经对中国经济产生“负作用”。

是中国商品房供应不足？错了，相关机构就指出2020年商品房供应依旧“供大于求”，除去北上广深等一线城市住房紧张外，三四线地区不断加大新房建设、土地供应数量几乎都是过剩，而且小地方城市更是空置房“重灾区”。

国家统计局公布几年第一季度行业收入，餐饮、建筑业、零售行业营收下滑35%、17.5%、17.9%，经济基本面根本无法支撑房价上行。

7月10日的金融统计会议上，央行金融司长邹澜发声，这些年各大商业银行对房地产增量贷款高达45%左右引发大家关注，在国家调控政策下今年却降到了25%左右，今后在央行管控下违规流入楼市资金将回收限制，不再有宽松货币政策刺激房价大涨。

银保监会也在隔天表态，回应媒体目前已有投资者、企业利用高杠杆让资金违规进入房地产市场，人为推高资产泡沫。市场传来了2个消息，央行发声将管控资金流让商业银行减少房贷款，宽松货币政策不再刺激房价大涨；银保监会直接定性为“资产泡沫”，市场同时传出2个消息，可见国家已经动手了。

今年起，2类房别再买了。国家动手下，内行人早已“抽身”。

或许大家只是关注到楼市“扎堆买房”情况，却没有留意到大部分投资者“抛房套现”情况，在贝壳卖房网上苏州、天津、郑州、沈阳、广州、合肥、重庆等城市6月二手房挂牌量增加5倍，已经多个月连续出现2万套二手房挂牌量。没有对比就没有伤害，一边是开发商出现“万人抢购”新房盛况；另一边则是二手房排队抛售，房说君以为这说明了一个问题：经济支撑不足，大家只能选择“抛房套现”扩充资金，减少持有成本，不管是刚需还是炒房者都一样。

市场越是疯狂，大家越是要清醒！央行的发声、银保监会的回应就已经说明国家早已看透高房价“副作用”已经在出手了，甚至内行人选择悄悄“抽身”。

前文提及7个城市6月二手房挂牌量新增5倍，房说君以为这里显然有“猫腻”。同一时间段连续几个月都有2万套二手房抛向市场，事出反常必有妖！往深一层剖析，由于经济下滑导致刚需陷入“裁员潮”没了收入，部分正在供房刚需会因压力而卖房套现，仅是小部分；房说君以为大部分都是内行炒房者在抛售，经济压力是一方面更重要的是国家出手不断对房地产市场严厉调控是大家看在眼里，中国房子继续大涨可能性不高，内行不如趁着现在还有行情悄悄“抽身”卖掉房子，避免一旦楼市动荡导致房价“踩踏式”下跌风险。

不过话说回来，今年起，这2类房就真的别再买，持有或让你深陷“贬值潮”而不能自拔。

1、1-2线城市商业地产。一二线城市房子是紧俏商品，但凡有1套房在手上无论出租或炒卖获利都丰厚，公寓、商住楼等商业地产自然备受投资者青睐，但是目前大城市商业地产均处在下跌状态，以深圳为例，公寓、商住楼等在过去一年成交量大减40%左右，价格方面至少跌30%起步，大城市房子其实不缺只是价格高大家买不起，出租方面却是供大于求；另外，针对商业地产各地方都出台调控政策，投资价值大减，买来也只会慢慢等贬值。

2、三四线地方房子。有专家说，结合小地方人群收入、住房供应，三四线房价应该再跌50%才合理。房说君以为这个说法很在理，近几年三四线地方大量建房、拍卖土地加上一二线限购、限贷，投资者都跑去炒卖三四线房子，结果是导致这里房价大涨，不少三四线房价在10000元/㎡，少得也有7-8000元/㎡，国家动手调控落得“一地鸡毛”，现在还买这类房无疑等着被贬值。

房说君有话说：今年起，对于以上2类房真的别再买了，国家动手调控下，房价大涨几率小。央行发声、银保监会回应不正是例子吗？这2个市场传来消息有可能让楼市进入新一轮“贬值潮”，住房供大于求已经让房子失去投资价值，而且经济支撑面也不允许高房价继续存在。

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