北京楼市:这个地段房价涨幅最大,可是普通人却瞧不起

我是北京房姐,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师,目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人!房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

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提问:房姐您好,19年底卖出了百子湾易构空间的开间280万,西直门老破小已经签订合同,但由于对方违约干脆就不买学区房了! 首付300万,但因离婚未满一年,如果买二手房就是二套,买新房是首套首贷! 因为双方父母在东坝和常营两个区域,二手房考虑东边,常营次新,望京次新,青年路次新 或者是新房的限竞房~华樾北京二期! 买新房首套首贷,可以用满贷款额度,但限竞房8年不能卖! 二手房我们非常喜欢常营万象新天,但是只能买两居,还是二套,贷款额度很少! 出于自住与投资兼得想法该如何选择 新房~华樾北京? 或是二手房,二手房更看好哪个区域?我们只能买500多万的二手房,要不首付不够了!

回答:二套建议直接全款抵押能买到700-800的标的,可以圈内搜细节信息 限竞房不推荐,未来出售受限,涨幅不及大盘 700+总价 常营次新和望京、朝青均可再淘一下

提问:房姐您好,预期工作在窦店附近,自住考虑,窦店区域有推荐的小区么?

回答:房山区窦店镇汇丰街(西南六环外) 窦店,房山比较落后的区域之一。规划混乱,而且又没有什么短期内能看得见的利好,因此窦店的房价一直以来就比较低。 周边配套比较落后,典型的十八线县城面貌。医疗和教育资源缺乏,商超也比较低端。交通方面,目前全靠自驾和公交,没有地铁,未来也无规划中的地铁。 自住可以关注房山良乡地铁沿线,比如西兰岛,首开熙悦等

提问:女神好,首次提问。通州龙湖蔚蓝香醍叠拼1500w无贷,青岛一套280,西城公寓学区房(只能住)。现金流月4w。孩子国外读书要预留120万。老人通州户口sfsd。想买套五环200面积住,二套投资。 两方案,一,卖通州房,买一套温哥华森林,纳帕,御汤山或西屿西山、万科翡翠云图,自住哪个好?剩500w,tty还是东三环外或通州?通州还有指标。 二,通州出租2.2万,或者同小区换小房,dyd买西屿或万科云图,800万。 问题一,哪个方案好? 问题二,是dyd还是贷二手? 问题三,通州指标适合投资么?是出租大的还是通州卖大换小? 问题四,青岛房子卖么? 问题五,啥是鬼牌?御汤山10年后就没涨是么?多谢

回答:换到御汤山或同小区置换,其它几个不推荐 二套以上建议dyd 通州可以投资,只不过现在偏贵,需要等一波回归 青岛的房产如果是在核心城区可以保留 鬼牌是看起来较差的标的,通过改造可能出现惊人收益,一般新手不推荐 别墅涨幅跑输大盘很正常,本就是非投资产品

提问:房姐您好:计划在今年换房,房子是回龙观北店嘉园的6+7复式,房本面积144平,报价490万。计划换一个适合老人和小孩居住的有电梯或者一楼。我是高校职工,孩子可在五道口附近上学,目前住在学校公寓,换房不考虑学区,想换一个能兼顾交通,离地铁比较近的。我们看了龙泽苑西区、东区和西二旗附近的智学苑。提问:1、我们自己的房子好卖吗?是否有加装电梯的希望?我们需要等等吗?;2、卖掉房子以后手里大概能凑到600W现金,从居住和将来再次换房的角度来看,您建议回龙观或者西二旗的哪个小区?3、我们还有一个思路是等再攒两年钱到800-900W左右,再考虑换房,到时候选择的空间更大,您建议这样做吗?

回答:加装电梯是大势,但时间不确定性较大,换房没必要等这个 推荐看 领秀新硅谷、新龙城、流星花园三区 不建议等 几年之后的价格不好说了。如果现金流充足,可以全款抵押方式,适当放高一点杠杆。

提问:新人首问:房姐好!首套二贷,ZD400,预计500-600。考虑自住保值,请帮忙分析,谢谢! 1、万科云庐135大平层,户型好,万科物业好,缺点限竞房,2023年交房。 2、山语城二手,2013年建,中铁建小区环境好,138平带阁楼实得200平,缺点交通不便。 3、长阳半岛二手120三居,近地铁,周边配套好。 4、天恒水岸一号,120-130新房,环境好,小区密度低,有地铁,附近有龙湖天街在建。 或者丰台附近学区房,目前孩子已经上小学,能转学过来的房子也可以,请房姐推荐,十分感谢!

回答:山语城密度低,商圈算南宫和云岗的交界处,更主要算云岗。云岗主要是军工企业和居民区多,没有太强消费力。 万科云庐和天恒水岸属于性价比一般,看你的接受程度 长阳半岛附近标志盘,可以重点关注

提问:房姐南三环的房子是否只有居住的价值?三年内有投资的价值吗?

回答:首先,南三环欠缺一个明确的定义。 南三环以北到南二环,南三环以南到十号线,十号线以南到南四环,都存在明显差异,如果选筹进行到细化的阶段,这三个不同的地段,要分开来算。 南三环优劣并存,不存在“只有居住的价值”。 玉林、开阳、西罗园、永外、方庄,二三环中间大多属于老地段和固化地段,相对居住投资都不太优。 十号线以北,草桥、角门、马家堡、宋家庄等地都有不错的居住投资相宜标的,但是更西侧的玉泉营和更东侧的成寿寺两侧,环境和地段价值又迅速下跌。 而南四环至十号线之间区域,由于地段的原有面貌不同,有例如公益西桥周边有平整的居住区,而马家楼、花乡、大红门肖村等地,要么环境混乱要么没有住宅,存在具体分化的差异。 在北京买房,宏观的分析作用是帮助你尽快缩小范围,快速对比选择; 最终的选筹,房姐建议一定要看每一套具体的房子本身

提问:房姐好,新人首问: 1.万科翡翠-山晓。1500万下叠(地上两层地下两层,有南北花园),有人大附石景山,但地铁不确定 以及楼上还有6层,影响采光。 2.万科翡翠-公园。1300万下叠,户型不如山晓,但临近17号支线,而且楼上只有中叠和上叠,采光会好。有昌平皇城根和11中学。 3.万科观承-大家。合院,300平的1700万,400平2300万,好处是独门独院,但学校未定,地铁较远。一期卖了一年多,300平的还没卖完(400的卖完了) 4.山屿西山著 - 上叠1400,下叠1800。户型不错,属于海淀,但是限竞房,周围没地铁也没学校,而且是简装交房(万科都是精装) 个人需求是3-5年后自住兼顾保值增值需求,以上四个盘,烦请房姐给点评点评 非常感谢! 如能推荐1000-2000之间,比较有潜力的楼盘,更是不胜感激!

回答:翡翠公园>万科观承-大家>山屿西山著 >万科翡翠-山晓 另外翡翠公园自住兼顾投资,中叠更合适,因为价格低,而且还是别墅性质,中间层,不热,也不漏雨 ,这房子发生过负面新闻,下大雨把一楼的下沉式花园给淹了,所以经量避开下叠吧 新盘的话 中铁诺德 也可以考虑

提问:房姐好,有个问题请教,朝阳东坝利锦府单价6.7万 130平三居总价880万 是否可以出售了,以北京整体二手房市场来看,今年后续上升空间如何?还是继续等等?另外未来东坝这边涨幅怎么样,换到哪个区位成长性比较好呢?多谢多谢

回答:东坝现在价格上有点偏高,但长期还是看好的 不做短期预测,北京长期绝对看好。不建议等,房价一但启动你再上车就来不及了,像去年深圳30%+的涨幅,那时候想等的人后来都上不了车。 利锦府可以出掉,换筹到望京比较好

提问:美丽的房姐好!上海限购,请问上海周边的嘉善或平湖投资怎么样?谢谢!

回答:不建议,因为像北京、上海这种超级城市虹吸效应很明显,周边城市很难形成支柱产业,除非承接超级城市的外溢需求。选筹难度会较大。 如果小资金投资可以看看沈阳

提问:新人首问 家庭情况:本人京籍,老公非京籍,均为首房首贷,工作地点我在海淀定慧寺附近,老公在西南四环。父母有北四环亚运村95年老公房和天通苑2000年左右商品房(17年高点买入,现在亏损还不想卖),我们自己2020年底首付能有200,再等一年或许能有250-300,请问房姐:1.现在买还是等一年?2.想兼顾自住和保值,目前学区不是必要,建议买哪里?目前我们考虑的位置有定慧寺附近,丰台10号线沿线,石景山1号线沿线,或者朝阳区华严里,亚运村附近(离老人近)。房姐有无更适合的地段推荐?3.定慧桥,恩济里,五路居附近老破小值得入手么?请房姐指教,最好能具体到小区或地块,谢谢!

回答:上得了车就现在买,等一年还能在等 海淀 恩济里这个小区,物业管理和小区环境在老房子里面是相对不错的,可以考虑 朝阳 看炫特区,石佛营西里,安苑北里,安慧东里,丝竹园,惠新里

提问:房姐您好,请教一下,听说2000多万的豪宅项目平均10年到15年会过气,涨幅会逐渐低于大盘平均项目,所以不宜持有时间太长。请问市场情况是这样吗

回答:北京最早的富人区在商品房的起源地方庄,随后亚运村概率的兴起 富人逐渐转移,由于亚运村设计和交通的问题,又转向郊区别墅,但2000年后4换内环境配套和交通的完善,富人向中心区回归 你会发现口味变化非常快 品质溢价+接盘人少,在时间的作用下折价会更明显。对于投资来说豪宅重来不是好的选择

提问:您好房姐 我父母有草桥欣园跃层120平米房一套 长城源著80多平米房一套 海南琼海两套 现在父母已经搬进十年使用权的养老院 想把几套房子都卖掉 钱分我们 我目前在北京只有一套自住房 亦庄300平米别墅 我是直接要父母草桥的房子 留着自住或者有保值的价值 还是不要而贷款买一套喜欢的房子(东二 三 四环好一些楼盘) 可以买1500万到2000万总价的房子 目前自住的亦庄别墅是有贷款 月供2万元 以前卖过两套房 这套别墅已经属于二套贷款 目前年收入在300—400万 还有海南的房子近期想卖两套 房姐 大致情况就是这些 请给予建议 谢谢 如果可以不公开发布这条提问 将会感激不尽

回答:建议贷款买朝阳,朝阳的价值大于丰台,可以看看 天鹅湾北区和星河湾 自住品质不错兼顾保值属性。海南房产建议趁早出售,旅游养老地产基本没有流动性也不保值

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