文 | 华商韬略 田林韬
据最新的“冰山二手房价涨幅榜”显示，东莞月环比又是位居榜首，涨幅达6.2%。相比之下，深圳只屈居第二，涨幅只有2.5%。这已经是东莞连续一个多月超过深圳，稳居全国第一了。
比如东莞市的松山湖片区万科虹溪诺雅某187.6平方米的毛坯住宅，单单一个毛坯房在一个月之内就涨了70万，从6月12日到7月21日调价了4次！
显然，“涨”已经是东莞楼市中的关键词了。
数据显示，今年上半年东莞二手房过户量为一万三千多套，环比下跌31.6%，同比下跌12.5%，虽然成交数量有所减少，但成交均价保持上涨态势，环比上涨13.5%，同比上涨21.7%。
因为涨势过猛，连本地的居民都忍不了，甚至主动请求政府调控为楼市降温。
虽然东莞政府已经在7月内连出3道调控，但对于现在的东莞楼市来说，买房的热度并不容易降下去。
尤其是在深圳史上最严限购令之后，东莞二手房再次出现夜涨几十万的情况。这是因为深圳的调控发布，不可避免地误伤了一批有买房刚需的人。
毕竟东莞与深圳的距离很近，这些刚需只能外溢到东莞，而且最重要的是，东莞的房价属实比深圳的房价低了太多。
因此东莞的房价不可避免地进入上扬的通道，楼市成交量也在快速上升。然而在楼市快速升温的背后却另有玄机。有声音称：“真正制造紧张气氛的是业主，抬高房价的也是业主，业主的挂牌价都想在上一套成交价的基础上加20万-100万。”
其实在2019年底，就有媒体曝光深圳某小区哄抬房价的行为。把二手房的挂牌均价提升到5.5万-6.5万元。受到深圳楼市影响的东莞更是现学现卖，小区挂横幅，组织业主把二手房价从3万炒到5万。
不单单是业主在制造楼市的紧张情绪，房产中介也是一股不可忽视的情绪推手。部分中介会给业主交一笔定金、控住房源，然后帮业主装修、找买家，中介从中赚取交易差价。在房价快速上涨的过程中，中介的这种操作是屡试不爽的，所以他们甚至愿意加价来收业主的房源，也导致挂牌价越来越高。
——END——
图片均来自网络
欢迎关注【华商韬略】，识风云人物，读韬略传奇。
版权所有，禁止私自转载！