海南楼市新政
海南安居型商品房
最全解读!
摘要
近日,海口、定安相继发布关于安居型商品房的方案(草案),什么人可以买?购买需要符合什么条件?房价是多少?速看!
什么是安居型商品房?
指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。
试点城市
海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水
最新进展
01
2020年6月7日
陵水发布《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》
02
2020年7月24日
定安发布《定安县建设安居型商品住房工作方案》
03
2020年7月24日
海口起草《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》,于2020年7月24日-8月2日公开征求意见
哪些人可以购买?
本市县居民家庭
引进人才
基层教师、基层医务人员(陵水)
购买需要符合什么条件?
01
本市县居民家庭
01
2020年4月28日前落户,家庭在本省无住房、无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积。
02
2020年4月28日后落户,累计36个月以上个税和社保,住540天以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积
03
未在本市县落户,累计60个月以上个税和社保,累计居住900天以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积
02
引进人才
01
.在本市县落户,累计24个月以上个税和社保,累计居住360天以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积
02
未落户的引进人才,累计36个月以上个税和社保,累计居住540天以上,在本省无住房无购房记录
03
整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积。
04
综合型总部企业,符合引进人才标准,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录
05
区域型、高成长型、跨国公司地区、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位,本科以上学历,或具中级以上职称、技师及以上职业资格或执业资格,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录
06
高层次人才、急需紧缺人才,及聘期3年以上且已服务1年以上的柔性引进高层次人才,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录
07
公开招录、公开选调、调任、转任到本市县的公务员,及事业单位、法定机构的工作人员,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录
03
基层教师医务人员(陵水)
在本县城无住房无购房记录;在本县城有1套房,人均住房面积低于本县人均住房面积
销售价格怎么定?
按本市县房价收入比不超过10倍确定,或不超过本市县上年度商品房销售均价的60%,具体由试点市县根据实际情况确定。
在哪建?怎么建?
城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域;全装修和采取装配式建筑
户型面积多大?房源多少?
套型建筑面积原则上不超过100平方米
有无住房认定范围有哪些?
商品住房、自建住房、安置房等,含二手房、已转让住房。已购买政策性住房的家庭,不得申请
怎么转让?
自购房合同网签备案之日起,累计在本省缴纳个税和社保满15年,或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的,可以上市交易。
上市交易的增值收益,由购房人与政府按比例分成
其他要求
现房销售;每个家庭限购1 次且限购1 套
申请材料
海口:《海口市安居型商品住房申请表》、申请人身份证件、户口簿、婚姻证明和人才认定证明文件。
陵水、定安:待定