最全解读!关于海南安居型商品房政策都在这了!

海南楼市新政

海南安居型商品房

最全解读!

摘要

近日,海口、定安相继发布关于安居型商品房的方案(草案),什么人可以买?购买需要符合什么条件?房价是多少?速看!

什么是安居型商品房?

指限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件,采取政府主导、市场化运作方式建设,面向符合条件的居民家庭销售的具有政策保障性质的商品住房。

试点城市

海口、三亚、儋州、五指山、定安、陵水

最新进展

01

2020年6月7日

陵水发布《陵水黎族自治县安居型商品住房建设工作实施方案》

02

2020年7月24日

定安发布《定安县建设安居型商品住房工作方案》

03

2020年7月24日

海口起草《海口市安居型商品住房管理办法(草案)》,于2020年7月24日-8月2日公开征求意见

哪些人可以购买?

本市县居民家庭

引进人才

基层教师、基层医务人员(陵水)

购买需要符合什么条件?

01

本市县居民家庭

01

2020年4月28日前落户,家庭在本省无住房、无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积。

02

2020年4月28日后落户,累计36个月以上个税和社保,住540天以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积

03

未在本市县落户,累计60个月以上个税和社保,累计居住900天以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积

02

引进人才

01

.在本市县落户,累计24个月以上个税和社保,累计居住360天以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积

02

未落户的引进人才,累计36个月以上个税和社保,累计居住540天以上,在本省无住房无购房记录

03

整体迁入海南的企业总部或区域总部的随迁员工,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录,或有1套房且人均住房面积低于本市县人均住房面积。

04

综合型总部企业,符合引进人才标准,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录

05

区域型、高成长型、跨国公司地区、国际组织(机构)地区总部或重大招商项目单位,本科以上学历,或具中级以上职称、技师及以上职业资格或执业资格,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录

06

高层次人才、急需紧缺人才,及聘期3年以上且已服务1年以上的柔性引进高层次人才,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录

07

公开招录、公开选调、调任、转任到本市县的公务员,及事业单位、法定机构的工作人员,本人累计12个月以上个税和社保,累计居住180天及以上,在本省无住房无购房记录

03

基层教师医务人员(陵水)

在本县城无住房无购房记录;在本县城有1套房,人均住房面积低于本县人均住房面积

销售价格怎么定?

按本市县房价收入比不超过10倍确定,或不超过本市县上年度商品房销售均价的60%,具体由试点市县根据实际情况确定。

在哪建?怎么建?

城区内交通便捷、生活便利和配套设施完善的区域;全装修和采取装配式建筑

户型面积多大?房源多少?

套型建筑面积原则上不超过100平方米

有无住房认定范围有哪些?

商品住房、自建住房、安置房等,含二手房、已转让住房。已购买政策性住房的家庭,不得申请

怎么转让?

自购房合同网签备案之日起,累计在本省缴纳个税和社保满15年,或达到法定退休年龄且购房合同网签备案时间满10年的,可以上市交易。

上市交易的增值收益,由购房人与政府按比例分成

其他要求

现房销售;每个家庭限购1 次且限购1 套

申请材料

海口:《海口市安居型商品住房申请表》、申请人身份证件、户口簿、婚姻证明和人才认定证明文件。

陵水、定安:待定