◎ 来源 | 地产密探（ID：real-estate-spy）
◎ 编辑 | 密探君
历经业内反复猜测之后，泰禾“引战”初战告捷。
7月31日早间，泰禾集团公告：今日收到控股股东泰禾投资通知函，泰禾投资、实控人黄其森与海南万益管理服务有限公司昨日签署了《股份转让框架协议》，泰禾投资拟将所持公司19.9%股份转让给海南万益管理服务有限公司。
“海南万益”背后，藏着的就是大家近期不断猜测但一直被官方辟谣的万科集团。据悉，该笔交易转让价为每股4.9元，总对价约24.3亿元。
出售上述近20%股权之前，泰禾投资泰持有泰禾集团流通股比例为48.97%，而此次转让之后持股29.09%，仍为大股东，而万科方面则位列第二大股东。
泰禾集团也明确说，这笔交易不会导致公司控股权易主，有助于优化公司股权结构，不断完善公司治理，推动公司目前进行的债务重组工作，盘活存量资产，维持正常经营等。
据泰禾集团日前披露，截至对交易所答复函（7月7日），泰禾集团已到期尚未还款金额270.65 亿元。注意！泰禾集团2020年内到期债务规模555.11亿元，其中信托、资产总融资规模占比逾70%。
这一切安排与这之前业内所传言的“万科无意于谋求控制泰禾集团而黄其森又不愿放弃做大股东”的思路是一致的，可谓“两全其美”。不过，万科虽不是名义的大股东，未来在董事会层面无疑会对泰禾集团战略及经营施加影响力。
作为龙头房企的万科，在当前房地产规模增幅放缓的背景下，继续寻找新的规模增长点及利润率增长点，泰禾集团引以为傲的顶级产品“院子系”却是万科以刚需、刚改为主的产品系所极度稀缺的IP资源。
截至2020年5月底，泰禾集团房地产项目总剩余可售货值约3650亿元，其中预计销售回款10亿元以上的22个项目集中分布在深圳、杭州、南京、 苏州、福州等一二线核心城市，主要业态为院子系、府系、园系、大院系等。
接下来，黄其森与郁亮如何唱好“二人转”，外界拭目以待。
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