易居房地产研究院7月30日发布的《全国主要城市房地产因城施策研究》报告指出，2020年上半年，昆明以地价同比涨幅32%在全国70城排名中跻身前十。
昆明上半年地价涨幅全国前十
根据国家统计局统计数据，70个大中城市中，新房和二手房价格累计平均涨幅大于5%的城市有唐山、银川、深圳和沈阳；介于4%和5%之间的城市有成都、西宁、徐州、杭州和无锡。除了深圳全面升级调控之外，其他8个城市存在一定升级调控的压力。
房价平均涨幅介于2.5%和4%之间的城市有宁波、大连、上海、南京、北京和乌鲁木齐，这几个城市压力较小。房价平均涨幅小于2.5%的城市有厦门、昆明、福州等，基本无压力。
但从地价涨幅来看，2020年上半年，昆明以地价同比涨幅32%和厦门、成都等地在全国70城排名中位列前十。具体为：唐山104%、烟台76%、洛阳62%、银川48%、厦门40%、扬州39%、成都35%、昆明32%、宁波32%、赣州32%。
易居研究院研究员王若辰表示：“稳地价、稳房价、稳预期”是近几年房地产调控的重要目标，同时也是考核地方政府房地产调控绩效的标准。对于上半年房、地价涨幅偏高的城市，下半年有较大的调控压力，以实现“房住不炒”、“平稳发展”的要求。
昆明上半年土地交易额暴跌
昆明地价涨幅明显，但受疫情影响，2020年上半年，昆明土地交易额却暴跌。
供应方面，昆明7区1市4县共供应了114宗土地，总面积约7709亩；相较于去年上半年314宗约15863亩的供应数据，今年上半年土地供应面积同比下降约51%。
图源：乐居网
成交方面，上半年昆明7区1市4县共有95宗约6539亩土地成功交易，揽金约134亿元；相较去年上半年232宗约14389亩、385亿元的成交数据，今年上半年，昆明成交面积同比下降约55%，成交金额下降超65%。其中，主城共成交38宗约2967.25亩土地，成交总量较去年同期大幅下降6成，土地月度成交面积整体呈现“前低后高”的态势，卖地收入96.85亿元，同比下降超7成。
图源：界面新闻
具体到成交面积来看，2020年上半年，昆明主城有3个月卖地超500亩，其中6月卖地最多，达1070.03亩，因工业用地较多，成交金额仅16.8亿元；就成交金额来看，仅4月超50亿元，达57.65亿元，占上半年成交金额的59.5%，其中龙湖贡献最大，以37.22亿元揽地双塔片区，成为上半年昆明总价最高与楼面价最贵的地块。
昆明市自然资源和规划局发布的《昆明市2020年度国有建设用地供应计划》显示，今年昆明计划供应约3.1万亩土地，力争出让收入达1000亿元。然而半年过去，昆明134亿元的土地出让收入仅为计划的4%。
昆明：超高土地财政依赖城市
土地出让金破千亿、房价连续上涨41个月、迎来十余家外来房企入驻……2019年是昆明房地产市场最为热闹的一年。克而瑞数据显示，2019年，全国土地成交总金额高达6.8万亿元，同比2018年增幅高达14.3%，创历史新高。有16个城市土地出让金超过1000亿元。
数据来源：各城市统计局及其他政府网站、CRIC
不过，数据也显示，昆明以163%的超高土地财政依赖名列全国城市排行榜的第二位。据了解，超高土地财政依赖城市有一个共性，就是城市新区建设比较迅猛，政府财政相对偏紧，想通过卖地缓解财政压力，造成了土地财政的超高依赖。
7月以来，多个热点城市相继收紧房地产调控政策，传达了 “房住不炒”的信号。其中，深圳、南京、杭州、宁波、东莞等上半年房地产市场较热的城市，进一步出台了调控政策以促进市场平稳发展。
7月24日，国务院副总理韩正召开房地产工作会议，10个城市代表参加座谈会。根据会议要求，要全面落实城市政府主体责任，发现问题要快速反应和处置，及时采取有针对性的政策措施。业内人士认为，这对近期部分城市房价过热的现象给予了明确的政策指导，后续部分房价过热的城市，政策可能收紧。
（云南新闻网综合自中新网、中国网、界面新闻、乐居网等）