725东莞新政1周后,2281套新房备案价,依然涨!

7.25新政发布后一周、7.2东莞商品住房预(销)售管理新规施行前一周,东莞新房备案情况如何?

8月1日起新规 · 生效

1、 新建商品住房项目一次性或分期申请预售(或现售),须以幢(栋)为单位申报销售价格,同一幢(栋)每套住宅均价相差幅度不宜超过20%

2、 首期首次申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于前三个月属地镇街(园区)同类型新建商品住房申报均价10%(含)

3、 分期申报销售价格的,每幢(栋)申报均价应不高于本项目对上一期同类型商品住房申报均价的5%(含)

本周东莞新房备案关键:

1、本周备案房源共计2281套,其中洋房1066套、别墅43套、公寓855套、商铺19套。

2、本周备案房源环比,涨幅基本在5%范围内,还有部分房源微跌。

3、本周备案房源均价,基本都远超所属镇区6月新房网签均价。

4、两级分化严重,黄江保利和光尘樾均价比镇区网签均价高了10327元/㎡

虎门居岐华庭(一期)比镇区网签均价低了8000元/㎡

7月31日-常平,紫云壹号16872元/㎡,比常平网签均价低9632元/㎡

项目本期212-218号住宅楼,共计14套别墅首期首次备案。

212-215号8套别墅,建面447.54㎡毛坯别墅,均价16872元/㎡

比常平6月新建商品住宅(别墅)网签均价26504元/㎡,低了9632元/㎡

216-218号6套别墅,建面275.15㎡毛坯别墅,均价21902元/㎡。

比常平6月新建商品住宅(别墅)网签均价26504元/㎡,低了4602元/㎡

7月31日-谢岗,天麟八号公馆 17969元/㎡,比谢岗新房网签均价高2445元/㎡

项目本期1号商业、住宅楼100套洋房分期首次备案,建面96.32-129.17㎡精装3-4房,均价17969元/㎡

环比项目上期(3月12日)17115元/㎡的备案均价,涨幅为4.75%

比谢岗6月新建商品住宅(洋房)网签均价15524元/㎡,高出2445元/㎡

7月31日-樟木头,信鸿誉庭(五期)25300元/㎡,比樟木头新房网签均价高8019元/㎡

项目本期1号住宅楼198套洋房首期首次备案,建面96.59-121.06㎡精装3-4房,均价25300元/㎡。

项目本期备案均价,比樟木头6月新建商品住宅(洋房)网签均价17281元/㎡,高出8019元/㎡

同时,项目3号商铺建面544.15㎡、9套商铺取得预售许可。

7月31日-常平,碧桂园玫瑰臻园 9套商铺

项目凯旋城香缇溪岸61号商业楼,建面600㎡,10套商铺取得商品房预售许可。

7月30日-东坑,保利松湖和府 22678元/㎡,比东坑网签均价高4504元/㎡

项目本期3号商业、住宅楼(80套)、5号住宅楼(84套),共计164套洋房备案,建面97.63-119㎡精装3-4房,均价22678元/㎡

与项目上期备案均价21600元/㎡相比,本期涨幅4.75%,未超过新规设定的5%范围内。

比东坑6月新建商品住宅(洋房)网签均价18174元/㎡,高出4504元/㎡

此外,6号公建配套、商业、办公楼(15层)247套公寓取得商品房预售许可证。

7月30日-樟木头,十畝芳华里 19226元/㎡,比樟木头网签均价高1945元/㎡

项目本期2号(72套)、4号(72套)、5号(72套)住宅楼,共计216套洋房首期首次备案,建面79.22-112.31㎡精装2-3房,均价19226元/㎡

项目本期备案均价,比樟木头6月新建商品住宅(高层洋房)网签均价17281元/㎡,高出1945元/㎡。

7月30日—万江,中海十里溪境,同比上期涨幅6.84%

项目本期6号商业、住宅楼120套洋房分期首次备案,建面94.5-114.43㎡毛坯2-3房,均价33303元/㎡

与项目上期(6月5日)备案均价31024元/㎡相比,涨幅为6.84%,超过新规范围。

比万江6月新建商品住宅(洋房)网签均价31906元/㎡,高出1396元/㎡

7月30日—虎门,华侨城云麓台 30990元/㎡,比虎门新房网签高6832元/㎡

项目1号住宅楼(64套)、3号商业、住宅楼(64套),合计128套洋房分期首次备案,建面89.36-94.17㎡精装3房,均价30990元/㎡

与项目上期(7月24日)备案均价29626元/㎡比,上涨4.4%

比虎门6月新建商品住宅(洋房)网签均价24158元/㎡,高了6832元/㎡

7月30日—长安,龙光江南大境,同比上期微涨0.25%

项目9号、10号、12、19号、13号住宅楼,20套别墅首期首次备案,建面136.4-162.38㎡毛坯,均价为59999元/㎡

与项目上期(7月20日)别墅备案均价59846.8元/㎡相比,本期微涨0.25%

7月29日—凤岗,四季花城 9套商铺

项目23号商业楼(2层)444.05㎡、4套商铺;

24号商业楼(2层)422.37㎡、5套商铺;

共计9套商铺取得商品房预售许可证。

目前该项目在售洋房均价为35000元/㎡。(可以的话打电话去问一下项目信息)

7月29日—南城,保利欢乐大都汇 599套公寓

项目1号商业、办公楼(25层)22730.46㎡、560套公寓;

4号商业、办公楼(4层)1615.04㎡、39套公寓;

共计599套公寓取得商品房预售许可证。

项目暂无价格信息参考。

南城6月新建商品住宅(洋房)网签均价31782元/㎡

7月29日—茶山,金融街金悦府 23546元/㎡,比茶山新房网签均价高3714元/㎡

项目5号住宅楼124套洋房分期首次备案,建面91.25-125.42㎡精装3-4房,均价23546元/㎡

本期备案低于上期(7月24日)备案均价23799元/㎡下调1%

比茶山6月新建商品住宅(洋房)网签均价19832元/㎡,高出3714元/㎡

7月29日—横沥。招商雍景湾 33000元/㎡,比横沥新房网签均价高5656元/㎡

项目17号住宅楼6套别墅首期首次备案,建面约142.84-142.9㎡毛坯,均价33000元/㎡。

本次备案均价,比横沥6月新建商品住宅(别墅)网签均价27344元/㎡,高出5656元/㎡

7月29日—大岭山,莲湖山庄 35694元/㎡,同比上期跌幅-11.93%

项目168、171、215~217号住宅楼11套别墅分期首次备案。

168、171号楼(各4套),建面232.93-254.5㎡毛坯,均价为35694元/㎡。

168、171号楼本期备案均价,低于上期(7月3日)项目同类型产品备案均价39951元/㎡,跌幅为-11.93%

215~217号楼(3套),建面461.49㎡毛坯,均价为62782.11元/㎡

项目本期11套别墅备案均价,均高于大岭山6月新建商品住宅(别墅)网签均价33208元/㎡,分别高出2488元/㎡、29574元/㎡

7月28日-黄江,保利和光尘樾 30500元/㎡,比黄江网签均价高10327元/㎡

项目3号商业、住宅楼85套洋房首期首次备案,建面81.81-112.46㎡精装3-4房,均价为30500元/㎡

项目本次备案,比黄江6月新建商品住宅(洋房)网签均价20173元/㎡,高了10327元/㎡

该项目是2019年8月华侨城拿下的黄江田心村2宗地块,2019WG026地块成交楼面价为14397元/㎡;2019WG027地块成交楼面价为11400元/㎡

7月28日-企石,华润公元九里 18680.46元/㎡,比企石网签均价高1845元/㎡

项目本期共备案16(别墅)、25(别墅)、33号楼(高层洋房)号楼共计157套房源。

16、25号楼,12套(各6套)别墅房源分期首次备案,建面约141.97㎡毛坯,均价31281元/㎡

同比上期(2019年12月4日)别墅备案均价31249元/㎡,涨幅仅为0.1%

33号楼,145套洋房分期首次备案,建面约94.97-126.8㎡精装3-4房,均价为18680元/㎡。

同比项目上期(7月1日)高层洋房备案均价18417.95元/㎡,本期涨幅为1.4%

项目本期洋房备案均价,比企石6月新建商品住宅(洋房)网签均价16835元/㎡,高出1845元/㎡

7月28日-虎门,居岐华庭(一期)17243元/㎡,比虎门新房网签均价低8000元/㎡

2号商业、住宅楼64套房源分期首次备案,建面89.02-117.25㎡毛坯3房,均价为17243元/㎡

6月19日,该项目上期备案均价16431.79元/㎡。本期备案均价同比上期,涨幅4.9%。

据悉,该项目是虎门居岐社区“三旧”项目,规划用地9888.5㎡,建筑面积29606㎡,除去建面为9000㎡的商业,住宅总建面仅为20606㎡,按照备案套均建面97㎡计算,整个小区约212套房,体量很小。

项目一万六七的备案均价,远低于6月虎门新建商品住宅(洋房)24158元/㎡的网签均价,低了7000—8000元/㎡,虎门洼地。