先来回顾一下，7月31日这天的上午，新任上海市市长组织召开的相关会议，再次贯彻和重申了中央关于房住不炒的重要精神；不料当天下午，杨浦区江浦路地块拍出单价8.6万/㎡的区域新地王，这边厢房地产相关媒体在竞相报道的同时，有想过被打脸的“上午会议”么？
所谓一波又起：8月6日，上海闵行区七宝镇古美北社区S110501单元27-01地块竞拍，旭辉融信联合体以45.23亿招标竞得。成交楼板价54811元/平方米，溢价率40.54%。舆论惊呼【七宝房价冲十万】，看来如今销售局面尴尬的上海中兴路壹号，并没有吓倒相关房企，做地王的积极性还是前赴后继。
但，地王就仅仅只是地王吗？
非也，要结合前因后果来谨慎看待吧！
（一）结合上半年（特别是疫情结束之后复工复产以来）表现活跃甚至“挑衅性”的深圳等少数城市，在七月被收紧调控，上海杨浦和七宝两个高价土拍，溢价率分别都有40%左右，但从楼板价绝对值和未来倒逼的售价而言，很担心这短暂的狂欢会招致小心复苏的上海楼市，会招致深圳一样的“调控再升级”！
（二）从上半年的楼市动销而言，一言蔽之“定价（合理与否）定江山”，一方面是疫情之后楼市复苏的启动速度较慢，另一方面是上海楼市沿袭了过去两年限价背景下的消费者限价思维，即用限价来定义区域新盘价格，最好是“一二手倒挂摇号博运气也就愿赌服输”，那些去年底今年初沉浸在限价有所松动的开发商，结果都“高兴不过一个礼拜”，现场的情况会给他带来福无双至的深度理解。
（三）同样在七月，国务院副总理韩正也曾组织房地产相关座谈会，内容也是重申房住不炒，请注意时间点——7月24日，这是深圳南京调控升级之后的一周，也是上海杨浦区拍出（区域）地王之前的一周，这个日子的前后对比，警示和需要被警示就显得格外敏感。
从上海乃至本次土拍的情形而言，“七宝地区”虽然跨度在外环边缘，但长期以来以配套成熟、外来人口密集、交通方便、有几家知名教育资源著称，或者说“七宝房价冲8万”是前几年就叫喊的口号了，好了如今要“冲10万了”，不知道管理层怎么想？
（四）再往前看，如今区域地王频出的事实，也要追溯到复工复产之出，虹口区某地块的出让过程中，由中海等几家知名房企涉嫌围标，并最终以底价成交，这事最后的结果是“人抓了，地重拍”，结案的结果也差不多是——“溢价40%成交”。
这一二三四，从楼市、政策、管理层态度、事前案例（推导的今天结果），前因后果联系起来看，“高价拿地不是偶然的”，但高价拿地之后的管理层脸色是否好看，就值得玩味了。七宝是不是能冲十万，对大多数房地产从业者而言只是或警示或鼓舞，但楼市是否被调控升级，则是关乎所有从业者饭碗和明天的大事件，希望上海楼市没事。