最全整理!公办初中“杠把子”翻车?杭州“双优”学区房宝典

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对于楼市来说,不管市场如何变更,有个硬通货却一直不断刷新其价值,这就是“学区房”。

但不少楼市小白或新晋家长都疑惑,如何快速有效的去评判一个学校的好坏。

其实可以用倒推法,上小学是为了去到更好的初中,而去到更好的初中其目标当然是能进到高考最牛的高中,从而决定了你能走进什么样的大学。

当前,杭州的高中招生中以中考统考方式为主,小升初的话,民办初中按成绩论“英雄”,公办学校则根据对应的学区升学。所以,小学+初中实现双优,才是家长们的最大保障。

但想要做到双优并不容易,因为一些现实及历史原因,杭州的学校,小学阶段公办学校偏强(尤其是西湖区),初中阶段则反之了。而公民同招、民办锁区之后,政策力度向公办倾斜,进入优质民办初中的机会减少了,不少家长将目光投向了有学区房保底的公办初中,未来有崛起之势。

此时,对初中的选择就更为关键了,有些家长的做法是先设置好优质初中为目标,然后再决定小学与学区房的布局。

那从学区角度而言,如何去选择一所好的公办初中呢?成绩自然是评判学校好坏的最重要一环了。

7月份中考成绩已经陆续出炉,民办学校纷纷发来喜报,公办学校因政策不允许,从2019年就没再出过完整的“成绩单”了。

不过这并不能阻挡“民间力量”对数据的追求

(数据仅供参考)

从上表来看,公办初中的杠把子十三中今年表现较为一般,第一批上线率45.65%,保俶塔实验本部和申花校区都甩了十三中一条街。

数据上可能会有一些出入或水分,但这也基本囊括了杭州热门的优质公办初中学校。

今天,我们则汇聚了走优质“公办小学-公办初中”线路的学区房干货,供购房者参考,主要学校如下:

01

杭州十三中教育集团

杭州市十三中教育集团前身为创办于1969年的杭州市第十三中学,即杭州师范学院附中,系省一级重点中学。有杭城初中教育的“航空母舰”之称。

对口小学:学军小学、文街小学、文三街小学、行知小学

这是绝对的双优组合,十三中一直是名声在外,其对应的小学也都热门学校,学军小学不用说了,是公认的“牛校”,文一街小学、文三街小学、行知小学也都是鸡娃家长们争夺的热门。这几个小学,想要挤进去,除了学区房是必要条件,还得提前布局,爆表风险较高。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

因为学区的优势,几所学校的学区房单价并不低,价格最高的当属学军小学,整体均价在8万元/㎡以上。当前二手房多是老小区,因面积偏小,总价低,也更为受欢迎。

02

保俶塔实验学校

保俶塔实验学校是实施九年一贯、十二年办学的杭州市实验学校,杭州师范大学的附属学校,浙江省体育传统项目学校,高中部是浙江省特色高中。

对口小学:保俶塔实验学校小学部

保俶塔实验学校是杭州最早实施九年一贯制教学的学校之一,因为九年一贯制,小学直升初中,升学压力不会太大。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

学区的地段很好,覆盖黄龙商圈,区域内也都是以老小区为主,且房龄都比较高,像友谊新村、宝石新村都是上世纪80年代的,户型面积也偏小,多五六十方的户型,总价在350万左右。

03

北师大附属杭州中学

北京师范大学附属杭州中学(原名杭州勇进中学)是依托百年名校省一级重点中学杭州四中创办的一所初级中学。始创于1994年,曾是杭州市创办最早的一所国有民办初中,后转为公办,上城区内唯一一所省Ι类标准学校。

对口小学:凤凰小学、胜利实验小学

北京师范大学附属杭州中学近几年的中考成绩表现都还不错,是公办初中内较好的。其对口小学中,胜利实验小学是今年划入的,硬件上来看比凤凰小学好不少。胜利实验+北师大附属杭州中学,是新的双优组合。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

两个小学的学区房还是有较大的差异的,凤凰小学多以老小区为主,所以价格上也相对便宜,5-6万元/㎡左右,加上户型偏小,总价200-300万也能买到。胜利实验学校的学区房,年代较新,加上多是豪宅,购房门槛并不低,总价在600万左右,多千万级住宅。

04

安吉路实验学校

学校创建于1954年,原名杭州市安吉路小学,是新中国成立后人民政府创办的一所新型小学。学校先后成为浙江省重点小学、浙江省实验小学。1989年学校被列为“全国百所名校”。1990年在全省率先推行九年一贯学制改革,改名为杭州市安吉路实验学校。

对口小学:安吉路实验学校小学部

安吉路实验在下城区的公办学校里是一枝独秀的存在。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

学校的位置很好,在西子湖畔,对应的学区房也都是老破小为主。二手房的面积普遍偏小,80多方都算是大户型了,有些小户型面积甚至不到20方,整体来看,40-50户型居多,总价在200-300万。

05

钱江新城实验学校

杭州采实教育集团下属的公办初中,创立于2008年,办学历史虽不长,但在钱江新城区已有相当的影响力,是杭城首个“民校+新校”的集团化办学新模式的学校,也是目前浙江省首家推行斯坦福英语的初中学校。

对口小学:采荷一小钱江苑校区

采荷一小教育集团办学实力综合实力雄厚,采荷一小钱江苑校区是江干区的热门学区之一。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

钱江新城核心区,次新房为主,且以100方以上的大户型为主,学区房的门槛相对较高,挂牌均价都在6万元/㎡以上,均价大多数也超5万元/㎡,其中欣盛东方润园挂牌的全是200方以上的大户型,成交价也达到了6万+。

06

杭州江南实验学校

杭州江南实验学校,是杭州二中教育集团和杭州市滨江区教育局于2005年合作创办的九年一贯制实验学校,被评为浙江省教育科研“百强学校”。

对口小学:杭州江南实验学校小学部

作为杭州二中集团成员学校,充分利用集团的优质教育资源,是滨江区最热门的学校。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

学区范围内的楼盘选择性还是较大的,房龄普遍在2000-2010年间,也有近一两年交付的次新房,区域内的学区房品质整体不错。价格方面,房龄老一些的迎春南苑均价3.6万元/㎡,其他小区都在4万+,而像房龄新一些品质更好一些的绿城明月江南、龙湖春江郦城、东方郡等,成交价都在5.5万元/㎡以上。

07

文海实验学校

文海实验学校创建于2004年8月,2008年5月与文海中学合并而成九年一贯制学校。文海实验由杭州经济技术开发区管理委员会全额投资近亿元人民币兴办的国立公办学校,拥有独特的高校人文环境与开发区经济环境优势。

对口小学:文海实验小学

钱塘新区最热门的学校,前段时间因为一表生爆了调剂事件闹得沸沸扬扬。

(部分学区房价格,数据来源于透明售房网二手房)

二手房价点评:

学区范围比较大,次新房和老小区都有,以房龄在2010年以后的次新房为主。区域内挂牌价最“凶猛”的是保利江语海,已高达4.7万元/㎡,近30日成交了14套房源,均价37300元/㎡,量价都挺坚挺的。从总价上看,区域内的学区房,面积90方左右,总价在300万左右,如果预算低的,也有50-60方的户型可供选择。

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