执领裕华芯,私享一座城市的臻萃

曼哈顿,被誉为繁华的中心;以中央公园为核心的中央生活区,被视为理想生活的范本。裕华区,石家庄的传统富人区;一个以体育公园板块为核芯的石门中央生活区,正在呼之欲出。

体育公园航拍

以体育公园为原点,1公里为半径,汇聚中冶商圈、华侨城欢乐荟两大区域新兴商圈、石家庄大剧院、外国语教育集团分校区、现代城小学、石家庄市第一医院,2.5公里生活半径内,汇聚万达商圈、联邦商圈、怀特商圈、裕华区人民政府、裕华区图书馆、河北师范大学、世纪公园等城市地标级胜地,用一座城市的繁华,启幕石家庄CLD的时代理想。

区位示意 体育公园板块所在的裕华区,是省会发展的主导方向和重点区域,也是国务院批准设立的石家庄经济文化副中心,一直以来都是石家庄商圈最密集、企业最聚集、交通最发达、绿地和教育资源密度最高的区域之一,不仅是石家庄传统的富人区,更是凭借其跨越南二环的区位占位,成为政府规划的石家庄泛东南片区发展的强大引擎支点,代表了石家庄城市高端生活的未来,成为城市未来进阶的价值标杆!体育公园板块占位裕华区核芯之地,同享南二环南北区域两重发展资源,不仅提领裕华区万达、联邦、怀特、裕华区政府等裕华核心要素,更辐射石家庄站、石家庄东站、北国商圈、新百商圈、石家庄东站等城市发展要素,一揽便捷与繁华。

石家庄自1968年成为河北省会,直到1996年才有了二环路。但石家庄的城市发展跨出二环,不过10余年的时间。所以,相较于传统市中心,二环是一个新事物,同时也是城市的未来所在。石家庄二环内面积不过约106平方公里,高强度开发时代已然成为过去。在那个本土中小房企主导开发的城中村改造阶段,制造了太多缺乏品质的钢筋水泥。由此也诞生了那句庄里人皆知的经典吐槽:石家庄不缺有钱人,就是缺好的产品。 作为主城人口外溢的首要承接区域,二环早已成为石家庄发展的大趋势,也是城市红利最快兑现的区域

二环示意图

环二环是趋势,但只有东南二环才是真正的城市未来。受历史地理发展的影响,东二环区域受新元高速的影响,东二环与新元高速之间的狭长地带发展空间有限;北二环区域属于石家庄的传统产业聚集区,聚集了主要的老旧小区和老旧产业,亟待城市更新焕发新的活力,要发展成熟,还有待时间;西二环区域不是近年石家庄的主力发展方向,向西发展潜力不足;西南二环,受铁路线切割和石家庄站的影响,聚集了较多的物流产业,城市面貌亟待提升,品质不算太高。东南二环,占位石家庄传统富人区裕华区,借势裕华区向二环外发展的契机,已经聚集了多所高校、商圈、医院、教育的优势资源,是环二环发展资源最丰富、发展潜力最大、生态优势最明显、配套最齐全的区域。 在裕华区的十三五规划中,基本实现二环内外城区建设标准接轨、同质发展已经被列为城市发展的重点工作,而这其中最重要的两大规划就是建华大街、体育大街的南延与体育公园、石栾公园的规划建设。

体育公园板块核心区域南北约2公里,一期二期纵贯二环,三期与南部规划的石栾公园相接,在以繁华著称的裕华区,打破二环的物理分割,勾勒出一条纵贯南北的生态走廊,吸引汇聚了东南智汇城、中冶盛世广场、华侨城欢乐荟、外国语教育集团分校等顶级配套,既享受二环内醇熟的优质资源,又同享新的区域发展,构建一个生态更佳、配套更完善、居住更舒适的全新城市主场。

体育公园实拍

多中心的城市格局离不开快捷迅达的交通网。体育公园板块不仅拥有南二环这一横贯东西连接全城的城市环线,更有建设大街、体育大街、建华大街三条城市主干道贯穿南北,地铁4号线、地铁3号线两条地铁构建起立体的交通网络,无缝衔接二环内外资源,畅达全城。

体育大街:双向六车道,由南二环开始,先后通达保利拉菲公馆、裕华区政府、龙卡公园、世纪公园、石家庄电视塔怀特商场、市三院、裕彤国际体育中心、河北体育馆等文化生活主要商圈;

体育大街实拍建华大街:主路双向八车道,由南二环开始,先后通达中冶城市广场、世纪国际中心、万达广场、省儿童医院、和平商场等城市各大商圈;

建华南大街实拍地铁4号线:《石家庄市城市轨道交通第二期建设规划》(2020-2020年)显示,4号线为东北—西南向L型辅助线,与5号线在中心区外围扣成环线,构成石家庄的地下二环,两条地铁线路均计划2022年1月开工,2026年12月建成运营,为二环区域的便捷交通双倍提速。

石家庄城市轨道交通线网规划示意图 在南二环的发展大势下,体育公园板块不仅是占据东南二环的最佳位置,而且通过体育公园联系二环内外,弱化了二环的影响,实质已经将二环内外整合成了新的石门CLD。

在一环贵、三环远的石家庄当下,二环配套完善、代表了城市未来的发展方向,成为改善客户的首选之地。然而,纵观石家庄二环乃至整个城区,优质土地资源愈来愈稀缺。石家庄市自然资源和规划局2019年发布的《石家庄市关于提升土地利用质量效益的实施方案》指出,到2020年,石家庄市建设用地总规模控制在341万亩以内,并严格限制低密度大户型住宅项目用地,这不仅让住宅用地变得稀缺,更让以低密改善为主的二环用地变得更为稀缺。

石家庄二环示意图 体育公园板块所在的区域,不仅拥有裕华区优质的商业、教育、公园、交通等配套,更承载了石家庄未来CLD的发展使命,众多优质高端配套不断规划落地,是整个二环为数不多的住宅用地中难得的全配套优质地块,优质稀缺,整个二环鲜有能望其项背。

桂语江南周边配套航拍图绿城·桂语江南位于南二环与建华大街交汇处,与体育公园仅一路之隔,是整个体育公园板块乃至全市鲜有的全配套优质地块,秉承高端改善大师绿城一贯的高品质低密理念,以对标国际的高端人居,致敬城市未来,致献石门CLD的点睛之作。

绿城桂语江南鸟瞰效果图