绿城PK招商!西市区两大新盘将开卖,价差3000元/平?

西市区两个全新盘即将开卖!

绿城诚园带装修吹风价最高1.8万/平,招商雍和府毛坯房预计卖1.5万/平。

价格差了3000元/平,你觉得哪个更好?

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绿城诚园营销中心

均为旧厂改造项目两个新盘预计近期将开盘

PK之前,先来说一说两个楼盘的大致背景。

绿城诚园原可口可乐厂地块,楼面价8308元/㎡,是绿城在昆明亲自打造的首个项目。

招商雍和府原昆钢团山钢铁厂地块,同样是在去年底完成土地转让手续。

两个项目处于同一区位,开发节奏大致相似,相信很多买家会在二者之间反复比较。

下面,房产君就从户型、区位、配套等方面来评测这两个新盘,看看谁更胜一筹。

招商雍和府营销中心

绿城最贵卖1.8万/平招商毛坯交付均价1.5万/平

从价格来看,绿城诚园稍贵一些。

带装修交付,吹风价16500-18000元/㎡,首推7、8栋,产品为89-143㎡三四房。

7栋为2梯4户,共23层。8栋为2梯6户,共20层。89-100㎡的小户型主要集中在8栋。

据销售透露,项目装修标准为2500元/㎡

绿城诚园沙盘

再来看招商雍和府,销售透露预计均价15000元/㎡,部分单位最高可能到16000元/㎡,全部是毛坯交付。

项目首推8、9、10三栋,户型为98-138㎡三四房。8栋为2梯5户,9栋和10栋为2梯4户。

招商雍和府一期

首付总价差别不大选装修小三房或毛坯大三房?

从首推户型看,招商、绿城两个项目都有100㎡以下的三房。

特别地,据销售透露,绿城诚园最小的89㎡三房只有首开楼栋有,货量并不多。

从户型图上看,89㎡单位格局3室2厅1卫,东西朝向均有

比较大的亮点就是5.9米宽的阳台,由次卧和客厅共享。

如果以单价16500元计算,此套房首付比例以20%-25%计算,约需要29-37万。

绿城诚园89㎡户型

至于招商雍和府的最小户型,是98㎡单位,格局做到了3房2厅2卫。

其为南北朝向,略好于绿城诚园的三房。5.5米的阳台,也和一间次卧连通,设计思路与绿城诚园相似。

如果以单价15000计算,20%-25%的比例,刚好也在29-37万左右。

招商雍和府98㎡户型

仅从小户型比较,两个项目首付、总价其实相差不多。

一个是带装修小三房,但只有一个卫生间;另一个是毛坯大三房,居住舒适度相对高一些。

房产君的建议是,如果仅仅是三口之家居住,可以考虑绿城诚园。

若是预算充足,建议选招商雍和华府。其户型和朝向更好,主卧带套房也更适合主流人群。

四项关键指标PK竞品之间各有优劣势

除了户型因素外,房产君再帮大家做一些更细微的对比。

或许,明白两个楼盘的优缺点,大家能更加清楚自己该选哪一个。

01

交通

先来对比交通出行,两个项目又一个共同点,都是距离缅大道都差不多1公里。

其中,绿城诚园绿城诚园更靠近二环,近地铁。项目离3号线昌源中路站约1公里,步行需15分钟。

招商雍和府靠近北三环,不近地铁,相对没那么便利。

02

周边配套

周边配套方面,两个项目都把西城时代商业作为辐射小区的重点商业。

至于学校方面,绿城诚园并未提到对应的学位和学区,距离项目最近是万科春城小学。

再来看招商雍和府,销售表示对应学校是瑞和实验小学

从地图上看,绿城项目更近学校。若小区业主子女未来能入读春城小学,会更方便一些。

绿城诚园附近的万科春城小学

03

自身配套

绿城诚园最独特的配套就是泳池,并且仅小区业主使用。

目前昆明自带泳池的小区为数不多,这点也反映出了项目的调性。

除此之外,该项目还规划有社区商业、幼儿园等,基本能满足生活所需。

招商雍和府则是以体量取胜,规划有4133平米的社区商业、健身场地、幼儿园等。

04

居住密度

招商雍和府建筑面积为40万㎡,比3个绿城诚园还大

其分为两期开发,容积率3.2。据了解,项目对外宣称“7亩地建一栋楼”,楼距较为宽松。

绿城诚园体量不占优势,只规划了7栋住宅,未来社区人口更少。

有趣的是,绿城项目也做到了“6亩地建一栋楼”,居住密度并不比招商项目差。

招商雍和府规划示意图

对比周边在售项目,绿城诚园最高1万8的价格确实不低,但这也无可厚非。

一方面,绿城地块楼面价超过8千,拿地成本高;另一方面,项目品质优于竞品,自带泳池就是一大亮点。

当然了,招商雍和府是大社区,也会得到买家青睐。

值得一提的是,招商雍和府据说最高可能会卖到16000元/㎡。

如果是这样的价格,相比带装修交付的绿城可能就没有什么优势了。

总体来看,这两个项目因为处于同一片区,配套相似,确实难分高下。

所以,绿城诚园/招商雍和府你最中意哪个?

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