关于大西安房价，最近讨论度最高的一个话题是什么？这本月初西咸新区发布的最新一批价格公示！1.7万/㎡起，是这批房源的入门门槛，与上批次相比，大部分项目的同类产品有至少1000元/㎡的上涨幅度，沣东新城新房价格直逼西安主城区。这就是目前沣东新城最真实的新房房价，但这又不是全部的事实。再接着问大家一个问题，今年上半年大西安市场最热的一个话题是哪个？没错，就是以高新区为首的西安土地市场，土地楼面地价超1万/㎡。结合这2个讨论度最高的话题，你会发现这么个趋势：现在以及未来2、3年大西安房价最坚挺的区域逐步向西移动，且西高新外溢的产业、人口、高品质的住宅需求也开始向沣东新城转移！01
利好叠加，沣东建设将会再次提速
不知道大家有没有发现，截止目前大西安几个有关基建方面的重大利好，都与沣东新城有关。
《新闻联播》报道西安国际足球中心建设情况
一周前，作为2023年亚洲杯赛场之一的西安国际足球中心项目开工建设，这则新闻引起了包括中央电视台新闻频道《新闻联播》栏目、省市各级媒体在内的普遍关注。众多重要级媒体之所以重视西安国际足球中心项目开工建设，不仅仅是因为这是西北地区首座专业足球场，更重要的是这个项目带来的“足球红利”，将世人的目光紧紧锁定在沣东这一区域。
西安国际足球中心项目效果图 供图 西咸新区沣东新城管委会
还有重要的一点，2023年男足亚洲杯赛事的筹备和场馆的建设，必然加速项目周边的道路、酒店、医疗等基础配套的改造。还有一个重要变化是，地铁16号线一期的开工建设。地铁16号线一期路线示意图全长约15公里的地铁16号线一期工程大部分位于西咸新区沣东新城境内，是西咸新区少有的南北走向的路线，缓解南北交通压力，地铁16号线一期将“0换乘”连接1号线和5号线，形成十字轨道交通网，和西安主城区、咸阳市形成“30分钟地铁圈”，方便沿线居民的生活。再加上这两年，中国国际丝路中心、华侨城文旅项目以及沣东国际医院，沣东九小、沣东华侨城小学、沣东第一初级中学的建设，还有已经投入运营的沣东第一学校等等。
沣东新城第一初级中学建设情况如果说，去年沣东新城给大众的印象更多的是规划，而今年则是规划建设兑现的开始。尤其是2023年亚洲杯的举办，为沣东的建设速度更加快一层。也就是说，在西咸新区5个新城中经济实力最强、城市配套最完善的基础上，沣东的建设将会再次提速，正在上演历史性蜕变。同时，以紧邻高新的区位优势，无论是交通道路网建设，还是产业等各个方面融合度更上一个台阶。
沣东新城紧邻高新区
这也是为何今年沣东新房房价高的一个重要原因。02
建筑品质标准+住宅供地少 助推产品价值
除此之外，作为国家级新区发展最快的一个区域，沣东新城不仅在城市整个发展层面有严格标准，在住宅开发方面更对自己提出更高的要求。
在2019年下半年城市建设品质标准基础上，今年7月21日，2020版西咸新区规划建设品质标准发布！在去年版本上对容积率、建筑高度、装标等方面对品质住宅进行严格细致要求基础上，今年已融入到项目入区、土地供应、规划审查、建设实施的全过程。比如，依照15分钟生活圈、住宅小区、建筑单体三个层次进行控制，涉及14项城市建设项目（住宅、商务写字楼、酒店、工业、仓储、医院、中学、小学、幼儿园、加油站、公交场站、变电站、市政道路、社区用房），提出206项控制要求，163项强制标准。这使得沣东新城整个新开发住宅项目品质远远超过西安其他区域！当然这些也势必会反映在新房房价上！
沣东大道实景图
另外，沣东新城还有一个隐藏利好，那就是，沣东新城住宅用地极其稀缺。
和其他新区动辄上千亩住宅用地供应相比，沣东新城这两年几乎没有新增纯住宅用地。说起沣东新城纯住宅用地公开土拍，还得追溯到3年前，碧桂园以7255元/㎡的综合楼面地价拿地（现在的碧桂园国湖项目），创造了当时土拍的一个新历史。随后3年里，大西安其他区域在公开土拍市场不断创新楼面地价新高时，沣东新城却鲜有纯住宅土地供应。这样的结果，就使得沣东新城的入市的新项目越来越少，也从另一个层面奠定了住宅产品的稀缺属性，推高产品价值。03
品质房源强势补位，引发市场轰动效应！
盘点今年整个沣东新城新房市场，精装高层备案价普遍在1.5万/㎡+，精装小高层在2万/㎡左右！不仅如此，整个沣东新城可选项目不过10个左右，而今年唯一入市销售的百亩新盘，唯有天地源在沣东大道沣东新城管委会东侧开发的天地源·兰樾坊。同时，天地源·兰樾坊是目前沣东新城科统板块少有的有充足房源的项目，可见其价值的稀缺性！
项目示意效果图
天地源·兰樾坊凭借优越的地理区位和产品品质，一经推出成为爆款，受到购房者热捧。首开以均价1.65万/平的精装高层价格三天劲销6.7亿，取得不错的销售业绩。究其热销原因，除了沣东大环境影响外，天地源·兰樾坊产品价值也是其杀手锏。天地源·兰樾坊所在的沣东大道板块是沣东新城乃至大西安发展最具潜力板块，不仅有如高新锦业路CBD般的超高层集群，周边还有千余亩城市公园的加持，以及在建的地铁16号线，正在建设的西安国际足球中心等等，俨然是一个超越锦业路CBD，一个全新升级版的大西安心中心地所在。项目周边配套示意图天地源·兰樾坊的自身品牌是其热销的加分项。2020年上半年，天地源在市场竞争激烈的环境下，取得热销34亿，跻身2020上半年西安房地产企业销售TOP10，成为唯一一个排名销售前10的西安本土房企，是西安本土房企的优秀代表。在产品和业主服务上 ，天地源凭借位居前列的业主满意度和忠诚度指标，荣登中指研究院发布“2020年西安城市居住满意度优秀企业”及“2020年西安城市居民忠诚度优秀企业”榜单前5。具体到天地源·兰樾坊项目上，天地源将其成名之作“坊”系作品落户该板块，纵观天地源“坊系”产品的择址与占位，从高新CBD，到沣东CBD，从兰亭坊到丹轩坊、丹轩梓园，再到兰樾坊无不以城市极致资源的占有和国风院居文化的聚合向世人展示着“坊系”产品极优的文化涵养与资源界面；天地源·兰樾坊项目在总建面约38万平方米的城市空间里，糅合住宅、商业、幼儿园等多种产品类型。其中，住宅又囊括精装高层、精装小高、叠拼产品，满足不同客户的置业需求。项目示意效果图
在园林景观设计上，天地源·兰樾坊邀请业界著名造景团队，以唐长安城礼制里坊格局为文化根基，以“一城·两轴·五进·七境”匠筑园林格局，将传统与当代城市文化共融，景与建筑完美融合，谱写极赋意蕴的国风坊居范本；同时也兼具社区功能性，整个社区覆盖了儿童成长、青年运动、中年康体、老年休憩的养生康体空间。
项目示意效果图天地源·兰樾坊项目还将智能化融入建筑之中，奢配多重智能安防系统：周界防越报警系统、视频安防监控系统、电子巡查管理系统、室内求助报警系统、红外幕帘报警系统、人脸识别系统、停车场管理系统、电梯通话系统，带来全方位品质人居生活体验。除此之外，还配备了指纹密码锁、一键呼救、一键断电、水槽式洗碗机、自清洁油烟机、客厅智能窗帘、终端净水设备、新风系统等智能住家系统，让品质生活更加从容、雅致。据地产房剑得到的最新消息是，天地源·兰樾坊近期将应市加推精装高层，稀缺170-185㎡的叠拼产品，同时首次推出156㎡精装小高层新品，将弥补区域品质改善的空白！
精装小高产品示意效果图可以肯定的是，随着沣东大道周边大型项目建设的推进，以及天地源的品牌和产品助力，天地源·兰樾坊第二批次推售的产品已受到众多购房者的关注。因此，提前锁定方为上策！