楼面价21933元/㎡！荣安26.5亿再获宁波江东核心板块58亩宅地

上周五，宁波2宗住宅用地，最终，鄞州区东部新城地块由雅戈尔联合体以上限价42亿+配建面积夺地，楼面价达楼面价32516元/㎡，另外，荣安以楼面价11609元/㎡溢价斩北仑滨江新城启动区宅地。

据土地情报数据监测显示，8月24日，宁波市鄞州区江东核心区再迎1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积38602㎡，总规划建筑面积120941㎡，起始总价198464.19万元。

地块编号甬储出2020-091号

经过178轮竞价，最终，由宁波旭美企业管理咨询有限公司（荣安）以成交价265264.19万元竞得该地块，折合楼面价21933元/㎡，溢价率33.66%。

土地位置鄞州区东柳街道，东至规划路，南至宁穿路，北至姚隘路及地块界线，西至中兴路。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积38602㎡， 规划建筑面积120941㎡，容积率JD10-A1-1:1.0＜R≤3.00 JD10-A1-7:1.30＜R≤3.50，出让年限住宅70、商业40，起始价198464.19万元， 起始楼面价16410元/㎡。

据出让文件显示，该地块以限地价,限房价,竞配建,含人才住房方式出让，本地块实施“限房价、限地价、竞配建”方式出让。该地块商品住宅毛坯销售均价不高于36700元/平方米，商品住宅毛坯最高销售单价不高于40370元/平方米。该地块车位销售价格不高于25万元/个。当竞买报价达到277664.19万元时，不再接受更高报价，转入竞报人才安居专用房程序，并按投报面积最高者确定竞得人。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块所处江东核心板块处于发展阶段，现状投资价值较高，规划利好较多，有较大的增值空间。周边规划有商场，商业配套会有所提升，近两年周边有7宗住宅用地供应，由招商蛇口、华润、绿城、龙湖等品牌房企的布局。

目前地块周边交通条件独占优势，邻近地铁3号线/宁奉城际、1号线，且距离体育馆地铁站仅0.5km，周边多条公交线路环绕。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学江东区外国语实验小学、省重点中学宁波市第三中学、三甲医院浙江中医药大学附属宁波中医院、购物中心天伦时代广场等生活配套，详情如上图所示。