第一，区位绝佳，地块旁边就是有轨电车蓉2号线支线龙吟站，距离地铁6号线兴业北街站约200米，距离梓潼宫站TOD约900米。
第二，客源丰富，地块紧邻智慧科技城综合开发片区，能够承接产业人口的商务及置业需求。
第三，进驻风险可控，地块周边万科、花样年、碧桂园、朗基等品牌房企积极拿地布局，区域发展有支撑；周边在售项目少，住宅供不应求，市场已开启补仓模式。
拍卖现场
一号宗地：龙泉驿区柏合街道92.33亩纯住宅用地，起拍价6200元/㎡。56号率先举牌，72号、81号、1号、52号紧随其后，中间调整过2次加价幅度，经过20轮叫价后，最终由81号天津市爱之阳置业有限公司（爱情地产）以成交楼面价7300元/㎡竞得，溢价率17.74%，成交总价89863.07万元。
（爱情地产今日在蓉拿地后对外推广画面）
这里要重点敲黑板！！！经锐理君多方验证，今天拿地企业的官方称谓实际上叫做爱情地产，该公司在川渝两地已经有不少大手笔：在成都，除了今天公开拿下的龙泉驿92亩地块，其在主城核心区域已经掌握有优质的可开发土地；在重庆，这家企业近半年来相继斩获了多宗地，分别位于渝北区和永川区。
从前期的市场信息来看，爱情地产明显属于低调型，但今天首次在蓉公开竞拍并拿下92亩优质土地后，这家企业显然已经站到了行业聚光灯下。
二号宗地：郫都区犀浦镇80.33亩商兼住用地，起拍价4600元/㎡。现场主要火力集中在28号、20号之间，最终被20号龙湖以成交楼面价5050元/㎡竞得，溢价率9.78%，成交总价65222.34万元。
据锐理数据RAP系统显示，龙湖已在郫都落下五子，其中今年7月9日通过挂牌拿下一宗郫都郫筒街道商业用地，面积为 62.11亩，是龙湖在成都的第九座天街。此次地块成功拍出，很多网友再次发出了“灵魂之问”：犀浦的龙湖天街来了？
龙泉驿柏合街道92.33亩宅地
宗地扫描
宗地位置：龙泉驿区柏合街道车城东七路以东、合端路以北
净用地面积：92.33亩
土地用途分类：纯住宅
计算容积率：2
可开发体量：12.31万㎡
起始楼面地价：6200元/㎡
容积率：不大于2.0且不小于1.0
建筑密度：不大于20%
建筑高度：应满足周边军事设施相关控制要求
（宗地一区位图）
周边配套
从地理位置来看，宗地周边汽车产业集聚，生活配套缺乏，相对给力的就是学校资源了，地块2公里范围内有川大附小东山学校、成都龙泉中学、成都龙泉职业技术学校、成都航空职业技术学院等。
（宗地一周边配套示意图）
宗地扫描
从房地产市场来看，宗地周边两公里范围内2017年至今共成交了5宗土地，其中4宗为拍卖出让，最近一次土拍是在今年2月28日，金科拿下一宗147.13亩住兼商用地，成交楼面价6800元/㎡，溢价率41.67%，呈现的项目为金科中梁美院，该项目与宗地一相距约460米。
（2017年至今宗地一周边两公里范围内土地成交情况一览）
住宅方面，宗地周边近一年在售的项目有梵悦里（备案均价11449元/㎡）、寰宇君汇城（备案均价7297元/㎡）、龙腾东麓城（备案均价8272元/㎡）。
郫都犀浦80.33亩商兼住地块
宗地扫描
宗地位置：郫都区犀浦镇龙吟村四社
净用地面积：80.33亩
土地用途分类：商业兼容住宅
商业占比上限：51.22%
计算容积率：2.4118
可开发体量：12.92万㎡
建筑密度：号地块不大于3
成品住宅建设比例：成品住宅面积比例应达到80%
容积率：号地块不大于2且不小于1，号地块不大于3。
需自持商业比例：竞得人须自持宗地计容总建面比例不低于70%，在宗地出让年限内不得整体或分割销售。
建筑高度：号地块建筑高度不大于36米，号地块内建设的建筑物及构筑物绝对海拔高程不大于626米。
公建配套：配建号地块X17配套道路。
（宗地二区位图）
根据出让文件显示，该宗地由3个小地块组成，其中号地块为二类住宅用地，号地块为商业服务业设施用地，号地块为配套道路用地。
值得一提的是，该宗地此前于2019年11月4日走上过拍卖席，最终因故终止。当时出让文件要求：
1、竞得人须在宗地范围内建设海峡两岸经济文化交流合作示范基地，包括：不少于3000㎡的海峡两难经济文化艺术中心永久会址，不少于30000㎡的台湾特色商业街和不少于30000㎡的台湾科技产业中心。
2、要求签订出让合同10日内就要缴纳土地价款的70%，30日内缴纳土地价款的剩余30%。
3、自持商业面积不得低于50%。
4、起拍价为4430元/㎡。
如今再次挂出，以上1、2两点要求均已取消，另外，自持商业面积提高为不低于70%，起拍价调整为4600元/㎡。
具体来看，宗地位于绵世溪地湾南侧，北临校园路，东至龙吟路，南临规划道路，西至犀安路。目前该宗地已打围，内部整体为土坡，高差约3米，表面附着农作物。
（宗地二现状实景图）
周边配套
在此前的研判稿件中锐理君曾表示，这宗地属于优质类，原因主要有两点：其一，它位于“炙手可热”的犀浦版块；其二，它周边发展成熟，各项配套也很加分。
（宗地二周边配套示意图）
交通便利：地块旁边就是有轨电车蓉2号线支线龙吟站，距离地铁6号线兴业北街站约200米、地铁2号线天河路站1.3公里，同时红光大道、西华大道、犀浦东站在宗地两公里范围内。
教育优越：地块南侧紧邻犀浦街道幼儿园，与西南交通大学（犀浦校区）仅隔一条犀安路，距离龙吟路小学约500米、犀浦外国语学校约800米、犀浦小学约837米、犀浦新兴学校约900米、郫都区四中约1公里、犀浦实验学校约1.9公里。
商业丰富：梓潼宫站TOD项目距离宗地900米左右，后花园爱琴海购物公园、万科生活广场、百伦广场、合能橙中心等多个商业广场/购物中心也在宗地两公里范围内。
医疗给力：宗地两公里范围内有2处大型优质医疗配套，分别为三六三医院犀浦院区、四川省人民医院交通医院，另外还有郫都天康医院、郫都区中西医结合医院、成都复兴医院、振华医院等医疗资源。
周边楼市
就房地产市场而言，宗地周边两公里范围内2017年至今共成交了10宗土地，花样年、东原、碧桂园、华邑等品牌房企在此布局。目前成交最高楼面地价为10100元/㎡，该成交价格是郫都区目前第二高楼面价，由长旺国际发展有限公司创下，呈现的项目为御园丰锦。
（2017年至今宗地二周边两公里土地成交情况一览）
住宅方面，宗地周边两公里范围内主力在售项目有铂景台、华邑宸居、滨江两岸等，精装价格主力在11908-17664元/㎡，改善产品占多数，可见区域整体的改善基因已形成，这些项目具体信息如下：
（数据仅供参考，具体以各项目官方公示为准）
商业方面，宗地周边三公里范围内商业销售以住宅底商为主，成交均价20752-31829元/㎡。
（数据仅供参考，具体以各项目官方公示为准）
总体而言，80亩的体量是犀浦乃至近郊少见的的“大地块”，易于拿地房企整体排兵布阵；另外地块地理位置很不错，且周边配套醇熟，“含金量”十足。从锐理君前期的调研来看，稍有争议的还是在“须自持商业比例70%”部分，毕竟这对房企的综合实力是巨大的考验，但对区域未来市场而言，如此高且定向的商业需求，也更能保持后期区域的销售定力，对整体的居住和生活需求是一种强保障。
文|稻草人
出品|锐理数据总部新媒体中心
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