8月28日，华夏幸福公布2020上半年业绩报告，报告显示，期内，华夏幸福实现营收373.72亿元，资产负债率83.1%，同比下降5.0个百分点，比年初下降0.76个百分点，不断呈现持续下降趋势。
与此同时，华夏幸福实现管理费用率同比下降0.4个百分点，实现连续三年下降；销售费用率为1.6%，较上年同期下降0.6 个百分点，归母净利润60.62亿元，净利润率16.2%，盈利能力得到进一步释放。
布局都市圈产业新城与新业务齐头并进
作为华夏幸福重点业态之一的产业新城，在2020上半年再度展现了强劲的发展势头。报告显示，产业新城业务板块方面，2020上半年华夏幸福新增签约投资额624.6亿元，引入企业176家，平均新签约投资额同比增长10.7%。产业园区结算收入198.44亿元，同比增长45.7%，整体收入占比首次超过房地产业务。
2020年上半年，华夏幸福持续稳固产业发展护城河，百亿以上项目中，合丰泰项目在南浔正式奠基开工，欣旺达动力电池项目在南京已经实现量产，欧菲光引领的研发基地制造项目也即将投产；另外今年在嘉善、武陟、斗门、蒲江等地，超个项目集中开工，德国隐形冠军企业S.M.A、投资额105.8亿元的亚瑟医药、投资额50亿元的协鑫集成等企业实现签约，固安新型显示特色产业基地入选国家火炬特色产业基地，大厂影视众创空间获颁国家备案众创空间，其产业成果越发丰硕。
截至2020年6月底，结合人工智能算法的华夏幸福产业大数据平台已覆盖企业8200万家、园区6200个、录入数据13.2亿条，针对不同客群和应用场景，为企业选址和区域产业发展提供服务。该平台已获得两类知识产权共23项证书，以核心技术巩固产业护城河。
产业新城之外，华夏幸福还在积极开拓新业务。报告期内，其新业务开足马力，南征北拓，已被近10个城市更新项目选为前期服务商，中标招商银行全球总部大厦项目代建服务、东莞威远岛土地整备综合服务项目等，提前锁定未来业绩。
上半年，华夏幸福持续进军深圳、南京、广州、武汉等目标城市，包括粤港澳湾区首个大型商办综合体项目——广州白鹅潭项目摘牌；轻资产项目——招商银行全球总部大厦代建服务项目中标；首次参与政府连片土地收储，中标威远岛土地整备综合服务项目，目前华夏幸福已累计被选定为前期服务商的项目共9个；落子科学社区——上海顶尖科学家社区项目等。
而在布局方面，华夏幸福除大本营环京之外，在2020上半年，华夏幸福聚焦核心都市圈，打造中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台，在全国形成了“3+3+N”的战略格局。报告显示，环北京以外区域快速发展，营收占比由上年同期的38.5%提升至62.4%，收入结构更趋均衡。环北京以外区域获取土地面积占比77.3%，战略支撑作用进一步彰显。报告期内，公司不断收获外界认可，围绕核心都市圈，坚持产业新城及相关业务与商业地产及相关业务双轮驱动，不断提升公司影响力。
财务结构持续优化
2020上半年，除了经营业绩的提升之外，华夏幸福更加注重财务结构的稳健。上半年，华夏幸福的回款率同比提升近11个百分点。与此同时，在加大资源储备投资特别是对商业地产及相关业务的土地投资，以及土地支付金额较去年同期增加 27亿元的情况下，华夏幸福的经营活动现金流量净额较去年同期仍有一定改善，公司整体经营性现金流量净流出额减少20亿元。其中，产业新城及相关业务的现金流情况较上年同期得到较大改善，经营性现金流量净流出额减少91亿元。
同时，华夏幸福继续增强财务管理能力，优化杠杆结构。截至6月30日，华夏幸福的资产负债率83.1%，同比下降5.0个百分点，比年初亦下降0.76个百分点，呈持续下降趋势。
同期，华夏幸福已获得中诚信、大公国际、东方金诚等多家国内顶级评级公司“AAA” 的主体信用评级。
中金公司在研报中表示，华夏幸福杠杆率料延续下行趋势，融资渠道多元畅通。公司1Q20末净负债率201%，较年初下行6个百分点，预计至年末净负债率有望控制在200%以下。年初至今公司发行两笔中期票据融资15亿元， 其中2+3年期和3+2年期票面利率分别为 5.17%和5.50%。公司公告拟在境外发行不超过20.5亿美元的债券补充资金。
国盛证券认为其负债率同比降低，财务状况有望改善。截至报告期末，公司资产负债率为83.6%，同比降低 3.7 个百分点，较2019年末降低0.3个百分点；净负债率为 194.8%，同比降低6.5个百分点。公司货币资金464.4 亿元，同比降低2.2%，未来随着产业新城回款能力的提升公司财务状况将有望继续改善。