4.9亿！万达不跟 卓尔称雄 恩施文化中心北宝地成交

  新浪乐居讯（编辑 歪歪）8月31日，恩施土地市场，再创历史！

  金桂大道文化中心北220亩宗地，终于线下成功拍出。

  多方信源证实，卓尔集团，以约4.9亿元，激情问鼎！

  早前传言的万达集团，亦参与了逐鹿，但最终不跟，留下谜一样的巨大背影……

  据了解，这两宗地，共计约146183方，约合220亩。算下来，土地单价仅约3352元/㎡，约223.5万/亩。容积率2.5，楼面地价约1340元/㎡。

  今日成交，溢价43.5万/亩，溢价率仅约24.17%。

  这个单价，尽管不高，但是总价，差不多还是溢价有1个亿，不容小觑！

  君不见，这两宗地，本身就是一个传奇，备受瞩目。

  除了金桂大道中段、文化中心北侧这个王者地段，其一波三折的挂牌命运，也令人唏嘘。

  整整一年前，当时该地曾以3宗地的名义挂出过，3宗须整体竞买，起拍总价高达4.57亿元，单价约207万/亩，且当时商业指标50%。

  没有意外，流拍……

  2020年7月10日，该地换装而来，由去年的3宗整合成2宗，较去年的146203平，少了约20平。

  再次公告挂牌，起拍价竟不足4亿元，只有3.948亿元了，约180万/亩，商业指标下调到40%。

  相比去年，这价格，一口气打折了大半个小目标，高达6220万元，约合每亩28万元。

  主动降价，这似乎还没有先例，当时整个市场沸腾。

  好多本土开发商，以为迎来了春天，加上一成保证金，分期付款的利好政策，还真想去试它个一烙铁！

  结果，7月31日，一纸补充公告，让本土开发商彻底梦碎！

  补充条件，只有三点，可每一点，都要命！

  1、竞买人须为2019年中国企业联合会、中国企业家协会公布的中国企业500强企业；

  2、为确保项目迅速落地、竞买人（竞买公司的实控人、控股股东或其集团控股的其他子公司），具备十年以上建设、运营大型集中式商业综合体的经验，并在国内持有并运营大型集中式商业综合体三个以上（含三个），且单个单体面积不小于5万平方米（不包括专业家居建材市场、批发市场、演艺游乐场、写字楼、地下车库等），同时拥有一家主营业务为商业综合体运营的公司，报名时提供上述房产证明文件和商业综合体运营证明文件（营业执照副本）；

  3、集中式商业综合体必须整体自持，整体运营，不得分割销售；集中式商业综合体自签订《土地成交确认书》之日起30个月内必须满铺开业；竞买人报名时须提交相应集中式商业综合体自持与开业的书面承诺。

  有业内人士坦言，有了这个补充条件，基本就是为巨头量身定制了。

  当然，这是好事，这才真正配得上这块地的城市价值，随着金桂金龙新城的崛起，一个现代时尚前沿的城市封面，必须把它竖起来！

  恩施新城，苦商业久矣！

  一方面，是存量高企；一方面，老百姓又没有真正舒适的商业消费场景！

  这几年，时不时，恩施坊间就会传一次——万达要来了！

  去年末，万达也确实过来调研了，但这次的结果，多少还是令人有点意外。

  万达不跟，或许是有更好的选择，一个现成的，只差临门一脚的好地方！

  这件事，或真正开创一段新的城市历史，恩施州城，腾飞正当时，一起祝愿，一起憧憬吧！

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文章来源:新浪乐居