楼面价破万！东莞洪梅镇时隔七年首宗宅地成交！万科11.5亿夺地

据中指数据统计中心显示，2020年1-8月，东莞市共计成交27宗住宅用地，总规划建面445.39㎡，宅地总出让金479.35亿元。

据土地情报数据监测显示，9月1日，东莞市洪梅镇迎来1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积43560.75㎡，总规划建筑面积108901.88㎡，起始总价90988万元。

据了解，本次出让地块位于水乡新城范围内。该区域内已有近七年无宅地推出，本次竞拍吸引着六家企业参与竞拍。

地块编号2020WR030

经过50轮竞价，最终，由东莞市科宏实业投资有限公司（万科）以成交价115488万元竞得该地块，折合楼面价10605元/㎡，溢价率26.93%。

土地位置洪梅镇梅沙村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积43560.75㎡， 规划建筑面积108901.88㎡，容积率≥1.0;≤2.5，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价90988万元， 起始楼面价8355.04元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以“竞地价+终次报价”竞价方式出让，终次报价区间：130192万元至130692万元。

据中指地主提供地块可研报告可知，近两年周边无住宅用地供应，目前周边无在售、待售新房项目，出现供应缺口，本次拿地补仓区域空缺。

周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了小学洪梅中心小学、多维学校、东莞市洪梅镇梅沙社区卫生服务站、华生购物广场(河西路六巷店)等生活配套，详情如上图所示。

地块周边道路交通便捷，南有疏港大道，北临水乡大道，未来交通规划利好，临近东莞轨道交通1号线日后建成后将衔接广州地铁5号线，周边交通详情如上图。