8月28日，华夏幸福发布2020年上半年业绩。报告期内，华夏幸福实现营业收入373.7亿元，销售额419.3亿元。其中，环北京以外区域实现收入231.7亿元，占公司主营业务营收比例提升至62.4%，异地复制效果持续显现。
战略布局均衡完善 财务状况企稳向好
华夏幸福基于产业新城模式，围绕都市圈发展园区配套住宅业务，顺应都市圈发展国家战略，形成“3+3+N”都市圈战略布局，京津冀、长三角、粤港澳三大高能都市圈业绩增长稳健，郑州、武汉、成都三大高潜都市圈实现深耕，其他潜力都市圈持续布局。
除了布局均衡完善，华夏幸福的财务也更加稳健。根据华夏幸福半年报，公司杠杆率有所下降。半年报显示，华夏幸福资产负债率83.1%，同比下降5.0个百分点，比年初亦下降0.76个百分点，呈持续下降趋势。
华夏幸福上半年管理费用率同比下降0.4个百分点，实现连续三年下降。公司被中诚信、大公国际、东方金诚等评级公司给予“AAA”主体信用评级。与此同时，华夏幸福的现金流也出现改善。
大项目签约累结硕果 产业收入占比首超房地产
华夏幸福业务分为产业新城及相关业务和商业地产及相关业务两大板块。今年年初，协鑫集成年产360万片再生晶圆项目等项目在由华夏幸福与肥东县政府合作开发建设运营的肥东机器人小镇中顺利签约。
据华夏幸福官网，今年5月17日，以“固安科创城市全新开放共赢”为主题的2020固安首场城市招商全网推介活动在固安举办。推介活动上，京南技术大市场正式启动，23个优质项目签约落户固安产业新城。
京南技术大市场依托中国技术交易所，成立廊坊固安产业新城技术合同登记站，为京津冀的科技型企业、高校院所提供技术交易、国际合作、展览展示、投资路演等服务，为技术供给方、需求方和专业服务机构搭建“第四方”公共平台，实现创新资源与科技要素集聚，促进京津冀地区优质科技成果在固安转化落地。
此次的23个项目共包括4家科创服务机构、4个城市更新项目、6个城市配套项目、9个优质产业项目。
在接连签下大项目后，华夏幸福的产业收入在今年上半年大幅增长。公司产业新城业务园区结算收入额198.44亿元，同比增长45.68%，其中产业服务收入132.09亿元，同比增长11.24%，环北京以外区域新增产业服务收入102.38亿元，同比增长16.69%，公司产业新城业务园区收入额已经超过房地产。
此外，就在本月18日，华莱士河南生产基地项目签约仪式在武陟产业新城举办，这是中国西式快餐领军企业——华莱士在中原布局的首个生产基地。据华莱士项目负责人表示，武陟只是双方合作的起点，未来华莱士还将在全国各地继续开拓市场。
“三新”战略强力引领商业地产全国快速布局
2020年年初，华夏幸福继续贯彻“三新战略”，在做大做强产业新城业务的同时，全力开拓新模式、新领域、新地域，在商业综合体、公共住房、康养、科学社区等商业地产领域取得突破，实现公司业务结构多元化。
具体到新业务，指的是以下四个方面。一是城市综合体的项目，；二是康养事业、长租房业务，与股东密切合作优势互补；三是轻资产管理；四是新生事物，比如科学社区业务。
新模式主要指公司在传统重资产模式的基础上，加速开拓轻资产模式。其中北京丽泽即是公司首个落地的轻资产项目。在新地域方面，公司先后进军北京、武汉、南京等地，开启新业务在核心都市圈内的布局。
新业务将重点布局五大都市圈和八大核心城市。五大都市圈分别指京津冀都市圈、粤港澳大湾区都市圈、长三角都市圈，以及以武汉为中心的华中片区，和以成都为中心的华西片区；八大核心城市包括北京、上海、杭州、南京、广州、深圳、武汉和成都。
取地力度大幅增强 优质地段锚定收益
根据公司公告，今年2月-6月，华夏幸福每个月都获得了新增土地储备。数据显示，今年上半年华夏幸福新增土地面积214.96万平方米，累计交易金额达241.52亿元。从拿地金额上讲，今年上半年拿地的241.52亿元相当于2019年全年拿地金额311亿元的77.66%。
下半年开始，华夏幸福拿地速度没有丝毫减缓的迹象。今年8月，华夏幸福再次在河北、湖南获得6宗产业新城及相关业务用地，土地总面积约为14.07万平方米，合计成交额12.92亿元。这符合华夏幸福此前声称的，将于第三季度在成交总额不超过260亿元的范围内继续获取更多土地储备的策略。华夏幸福今年下半年或持续高调拿地。
从投资的地段上来讲，今年6月取得的广州市荔湾区地块地处粤港澳大湾区。广州作为国家中心城市、国际商贸中心和广东省省会，亦是粤港澳大湾区的核心门户城市，发展空间广阔。
同样于今年6月取得的哈尔滨松北区地段也发展可期。哈尔滨是东北地区中心城市之一，是东北地区的重要交通枢纽，也是哈长城市群重要组成部分。本次取得商业用地所在的松北区，属于深哈合作区的核心商务片区。
公司今年4月取得的南京一地块位于南京市南部新城核心区，两条地铁线交汇处，属于政府重点规划的CBD核心区。
上述优质地段取得将帮助公司锚定收益。
都市圈惠政频出平台价值日趋彰显
华夏幸福2019年年报中透漏，公司发展愿景是成为中国领先的核心都市圈不动产投资开发及运营管理平台。
2019年2月国家发改委发布《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，自此发展都市圈成为国家战略；2019年12月16日，习近平总书记在《求是》杂志发表重要文章《推动形成优势互补高质量发展的区域经济布局》，文章指出中心城市和城市群在未来几年内将成为承载发展要素的主要空间形式。
这意味着作为有序衔接中心城市和城市群的重要环节，都市圈已逐渐成为推动区域高质量发展的关键抓手，是中国未来城镇化的主体空间形态。
产业新城作为都市圈内的节点城市和微中心，将成为城市群内城市间有机链接和协同发展的坚实基础，并将是未来新增人口的集中承载地，区域一体化规划和政策的承接地，以及基础设施和公共服务一体化的载体。围绕核心都市圈外围产业新城，华夏幸福以“产城融合”的方式把产业资源、人才资源、配套资源等聚集起来，形成良性循环，推动了都市圈外圈层和核心圈的高质量协同发展。
为了帮助工业园区导入新产业的发展，华夏幸福也注重强化科创服务，通过推出产业大数据平台、优化产业服务体系等升级产业服务。基于多年产业招商经验，结合人工智能算法应用的华夏幸福产业大数据平台首次向外界展示，截至2020年6月底平台已覆盖企业8,200万家、园区6,200个、录入数据13.2亿条，可针对不同客群不同应用场景，为企业投资选址和区域产业发展提供高效服务。
目前华夏幸福正在向一家平台型企业转变，它的使命不再仅仅是盖多少房子，而是提供一系列资源以及配套服务，助力企业和区域经济发展，为它们产业升级换代和经济高质量发展实现全方位的服务。
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来源：腾讯自选股