再添重磅!河西小海地、西青精武镇报道9月土拍,最高起始楼面价超1万8

2020年的9月,是天津土地市场的“狂欢月”。

直至8月底,仍然有不少重点区域的重磅地块陆续上架。31日晚间,天津土地交易中心释出2宗河西区小海地地块及1宗西青区精武镇捆绑地块,起始总价达到22.35亿元,其中河西两地块起始楼面价达到15800-18500元/平方米,精武镇地块纯住宅部分起始楼面价达到10462元/平方米。

挂地不停歇,新地来报道

津西新(挂)2020-013号

该地块位于河西区新会道与曲江路交口,其四至为:东至曲江路,南至现状住宅楼,西至恒山里,北至小海地路。

地块出让土地面积(规划用地面积)为14707.2平方米,规划建筑面积18384平方米,规划用地性质为居住用地,容积率1.0-1.25,建筑密度不大于25%,绿地率不小于40%,商业服务网点建筑面积不小于900平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服,挂牌起始价为3.4亿元,合算起始楼面价为18494元/平方米,最高限价为5亿元,合算最高楼面价为27198元/平方米。

竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为10000平方米。

津西学(挂)2020-014号

该地块位于河西区小海地路与学苑路交口,其四至为:东至学苑路,南至现状住宅楼,西至先登里,北至小海地路。

该地块出让土地面积21248.6平方米,规划用地性质为二类居住用地,规划用地面积21248.5平方米,规划建筑面积为48871.55平方米,容积率1.0-2.3,建筑密度不大于20%,绿地率不小于37%。

该地块含住宅地块及独立占地养老院地块,住宅地块容积率不大于2.9(配置商业服务网点建筑面积不小于900平方米),绿地率不小于40%,建筑密度不大于18%;养老院建筑面积不小于4500平方米,用地面积不小于6000平方米。

该地块土地用途为城镇住宅、商服、医卫慈善,挂牌起始价为7.7亿元,合算起始楼面价为15756元/平方米,最高限价为11.3亿元,合算最高楼面价为23122元/平方米。

竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为40000平方米。

津西青(挂)2020-01号、津西青(挂)2020-02号

两地块均位于西青区精武镇国兴路以西,总建筑面积为128991.85平方米,其中住宅地块规划建筑面积为88322.65平方米。

具体规划如下:

报价方式上,津西青(挂)2020-01号、津西青(挂)2020-02号两地块采取整体报价,起始总价为11.25亿元,合算地块综合起始楼面价为8721元/平方米。纯住宅部分起始楼面价为10462元/平方米。

其中津西青(挂)2020-01号地块出让起始价9.24亿元,津西青(挂)2020-02号地块出让起始价2.01亿元,两地块成交后分别签订土地出让合同,津西青(挂)2020-01号地块按起始价加竞价溢价额作为土地出让金签订出让合同,津西青(挂)2020-02号地块按起始价作为土地出让金签订出让合同。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为146900万元。当挂牌竞买报价达到最高限价时,不再接受更高报价,转为竞报津西青(挂)2020-01号地块自持租赁住房建筑面积阶段,竞报规划自持租赁住房建筑面积上限为80000平方米。

以上三宗地块将于9月30日进行出让。

延期会迟到,但从不缺席

8月31日傍晚,天津规划和自然资源局宝坻分局发布补充公告,原计划9月2日摘牌的津宝(挂)2019-036号地块将延期出让,延期时间至为9月30日。

该地块位于天津市宝坻区宁海路与精天道交口,四至范围为:东至宁海路,南至精天道,西至天津市宝坻区教育局、天津津房欣鼎有限公司用地,北至天津市宝坻区土地整理中心、天津津房欣鼎有限公司、天津市宝坻区钰华街道办事处王家庵村、郭家庄用地。

该地块出让土地面积48837.3平方米,容积率1.0-1.8,起始总价4.033亿元,建筑面积87908.4平方米,起始楼面价约4588元/平方米。

该地块设有最高限价5.863亿元,约合最高溢价率不超45%。当竞买报价达到最高限价时,转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段,上限为8.4万㎡。

无独有偶,滨海新区北塘地块津滨北塘(挂)2020-1号也于8月31日下午宣布延期。

该地块位于滨海中关村科技园(原北塘经济区),包含A、B两个子地块,其中A地块作为住宅用地,B地块为商业服务业设施用地。

A地块土地用途为住宅用地,其四至为东至澜沧江路、南至霍州东道、西至怒江路、北至漳州东道。容积率1.0-1.7,建筑密度≤28,绿地率≥35,住宅用地面积约39250.8平方米,建筑面积66727.38平方米。

B地块规划用地性质为商业服务业设施用地,其四至为东至洞庭北路,南至湖州道,西至滨海时报大厦,北至泰州道。容积率≤1.8,建筑面积≤60,绿地率≥10,商服用地面积约12253.2平方米,建筑面积22056.48平方米。

该出让地块土地总面积51504平方米,总建筑面积约88783平方米,挂牌起始价为人民币5.543亿元,折合起始楼面价约为6243元/平方米,最高限价8.3145亿元,折合最高楼面价约为9365元/平方米。

以上两宗地块均延期至9月30日摘牌。