茶山地王!16861元!下一个西平,正在成为现实!

东莞地产广告这几年吹过的牛,都成真了。

今天,茶山地王再次刷新东莞人的认知。

16861元/㎡的楼面地价,“下一个西平”、“城东新城”,正在成为现实!

茶山镇横江村地块战况激烈!

鏖战70轮后总价封顶!

转入终次报价!

最终由莞民投以总价6.2亿成交斩获!折合楼面价16861元/㎡刷新茶山楼面价新纪录

据悉,碧桂园、保利、招商、颐安、星河、金地、中梁、嘉华、深房集团等10家房企参与了本次土拍大战

九月土拍还在继续

 茶山镇横江村(2020WR031)地块概况

占地面积:22686.58㎡

总建面:40835.84㎡

容积率:1.0

配建要求:4084㎡

起拍总价:41244万元

起始楼面价:11222元/㎡(剔除配建)

最高限价:61850万元

最高可售楼面价:16829元/㎡(剔除配建)

竞拍方式:最高限价+终次报价

项目位于茶山镇中心区新石大路南侧,距莞龙路3.5公里,2分钟可直达地铁R2线茶山站,5分钟可直达东莞火车站,2分钟达茶山镇政务服务中心。

该地块所在位置优越,毗邻寒溪河边,地处茶山镇新中心居住区(茶山CLD)的核心位置,环境优美,周边道路设施完善。

生活配套齐全,距地块200多米有茶山图书馆、茶花广场等公共设施,极具开发价值。

周边居住气息浓厚,有美丽湾畔、纳帕溪谷、伟隆国际、宇丰名苑、德盛尚峰等多个住宅小区。

教育配套方面,横江村属于茶山中心小学学区,3公里内还有凯迪弘佳幼儿园、茶山中学、光正实验学校、增益学校等10多所学校。

图源网络

茶山新中心居住区,因楼盘密集,且品质较佳,被地产圈定义为“下一个西平”。但区域内还欠缺大型的城市商业配套,一旦城市配套得到完善,或许真的可以成为地铁站旁的又一个西平。

地块周边楼盘情况

目前茶山仍是东莞地铁R2线上的低洼镇区,在售主力项目不多,总体推货节奏较慢,似乎在等一个契机。

主要客源为区域高价外溢客户,受地铁影响不大。但本地购买力出乎意料强劲,1/3为本地客。

回顾茶山踩盘:undefined

2020WR031地块1公里范围内富盈香茶郡、金融街金悦府、万润中心、鲁能公馆、嘉华嘉誉湾等多个楼盘在售/待售。

该地块周边新楼盘地价都较高。

2016年9月7日,编号2016WG021地块,经过212轮的激烈“厮杀”,最终被鲁能楼面单价12118.97元/㎡竞得,溢价率高达506%,成为茶山单价地王。

16年就拿地沉盘至今的鲁能终于能解套!据传鲁能将在10月份开盘。

同年9月21日,时代拿下2016WG023地块,折合楼面地价12517元/㎡,拍卖单价登上东莞历史土拍价格排行榜第四位。

2018年8月8日上午,位于茶山镇横江村2018WG012号土地被嘉华以17.7亿斩获,折合楼面价12381元/㎡

项目案名为嘉华嘉誉湾,目前待售。

2020WR031地块作为茶山新地王,将带领茶山新城板块一往无前,还是会走鲁能的老路,让我们拭目以待。

图源 好地网

对比此前地价,仅茶山下朗村2018WG024地块以底价成交,金融街以15.7亿元拿下,折合楼面价9500元/㎡

现已建成,项目名为金融街金悦府,于今年6月12日首开,在售均价22000-23000元/㎡。

据房天下研究院数据显示,8月茶山二手房受7.25东莞限购政策影响,整体价格呈下降趋势

茶山8月热门二手房小区有富盈香茶郡单价为16678元/㎡,环比下降4.9%

纳帕溪谷单价为17922元/㎡,环比下降6.8%

茶山碧桂园单价为17072元/㎡,环比下降5.4%

截图自房天下

茶山区域情况

茶山距离东莞市区约10公里,拥有火车站、地铁站,实现动车、地铁、高铁无缝对接,莞龙路、新石大路、东部快速干线等横贯全镇,形成穗莞深“半小时生活圈”。

茶山凭借东莞火车站TOD及坐拥地铁R2线茶山站两大亮点,被众多开发商看好。

图源东莞人民政府网

据不完全统计,已有保利、碧桂园、时代、金融街、鲁能、嘉华等超数十个开发商齐聚,关注度之高。无出其右。

此外,市重点建设的桑茶快线,路线全长约12公里,以东城环城东路银贵路口为起点,茶山环城路为终点,预计2022年通车。

届时,城区到茶山约15分钟车程,茶山新城与城区联系将更加紧密。

今年茶山还投入47亿元实施57个城市品质提升项目,方中路、茶兴路路灯绿化、20个街头小景提升等工程完工,城市面貌焕然一新。

乡村振兴战略深入实施,形成了“1+5+N”政策体系。确定了全镇3年总投资约5.5亿的人居环境改善项目246个,目前已竣工87个。

茶山夜景 来源茶山镇宣教文体局

茶山拥有外资企业约264家,投资总额14.4亿美元,注册资本总额9.9亿美元,从业人员3.2万人,基本形成以电子、服装、五金、玩具等产业为支柱的外向型现代化产业体系。

世界500强日立集团在茶山设立3个项目,市场主体约2.7万户;其中,民营企业9000多家,个体工商户约1.8万户;高新技术企业121家,自建研发机构规上企业总数达100家,覆盖率达36.2%;“新三板”挂牌上市企业4家。

日立集团 图源网络

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