乌鲁木齐楼市“高潮”真会如约而至吗?

随着乌鲁木齐日常生活的日渐恢复,楼市有序复苏,房住不炒与需求满足间的“平衡木”再次成为舆论焦点;9月的到来意味着传统楼市中比较高潮的时期即将来临,各大开发商都不容错过的楼市旺季的到来,这样的旺季被誉为“金九银十”。随着“金九银十”的启幕,乌鲁木齐不少开发商也在摩拳擦掌,悄悄地谋划一番大作为。备战“金九银十”,成为了各地楼市不言而喻的默契行为;据多方打听,乌鲁木齐不少纯新项目赶在“金九”到来之际正式面市,究竟乌鲁木齐楼市“金九”大战真的会迎来高潮时期吗?小编为此做出以下分析:

受疫情影响 2020年1-7月乌鲁木齐住宅成交均价8765元/平米

根据中国指数研究院的官方数据,受疫情影响,2020年1-7月,乌鲁木齐市商品住宅成交均价为8765元/㎡,同比下降1.5%,成交面积为278.45万㎡,同比下降0.5%。2020年7月,乌鲁木齐市商品住宅成交均价为8787元/㎡,环比下降1.3%,同比下降2.9%;成交面积为42.98万㎡,环比下降34.3%,同比上升6.5%。

而尤其因为疫情,更多的购房者开始提前考虑购房,疫情期间小区、物业对疫情防控的好坏都会影响购房者的决策。另一方面,疫情的出现,让更多购房者考虑居住空间的舒适度,购房时会注重楼间距、通风、采光等。

大户型产品渐成趋势 刚需被迫挤压到二手房市场

在近几个月的官方数据里,都能发现一个规律,大户型产品占比逐渐提升。

从面积段来看,100(含)-120㎡面积段成交1882套,同比增长73.9%,套数占比同比上升0.1个百分点;从总价段来看,100(含)-200万元总价段成交2310套,同比增长121.1%,套数占比同比上升9.6个百分点。

就最近几个月亮相的新盘来看,楼盘户型面积越来越大,高端改善产品成为主流,宽景洋房等产品供应增多。

但是,并不是说小户型产品没有市场。

而是,随着地价的上涨,开发商追求利润,多数会建成改善型大面积产品,刚需被迫挤压到二手房市场。

数据来源:国家统计局

尤其是最近几个月,乌鲁木齐二手房成交量不断上涨。摆在刚需面前,要么选择远郊,要么是二手房。

金九银十可期 或许“最佳捡漏季”已来

最近几天,从资本市场到销售案场都已经被这一消息刷屏,打折内容具体有:

(网络资料整理,具体打折情况以各个营销中心政策为准)

当然这一爆炸性的消息一出,再结合目前乌鲁木齐恒大项目的优惠后价格,不少购房者也说:便宜到不可思议。

而打折的项目并不只有恒大,最近乌鲁木齐众多项目都开始打折,在金九银十抢收市场:例如富力城也推出了部分9字打头的精装房,碧桂园、红星地产等品牌开发商也陆续推出了部分特价房源来刺激市场回暖。

乌鲁木齐土拍火热 下半年批量新盘入市

据中国指数研究院统计,2020年1-7月,乌鲁木齐市以住宅用地成交为主,占比90.2%,其次,商办用地成交占比9.8%。2020年7月,乌鲁木齐市以住宅用地成交为主,占比89.0%,比去年同期上升1.0个百分点。

随着现在各大营销中心陆陆续续复工,很多新面孔开始跳入大家的视野,下面我们一起看看乌鲁木齐即将面市的九大纯新盘:

沙依巴克区——建业世和府

项目介绍:建业世和府位于克拉玛依西街与西外环交界处,整个项目分为东、西两个地块,洋房地块共7栋,容积率仅有1.2,高层地块共6栋小高层,容积率2.0,也是老城区难见的改善住宅。

期待理由:建业第一次进驻乌鲁木齐在内地,建业品牌房企一直口碑不错,做为第一个标杆项目,也是在产品上下足了功夫,短短几个月就成了乌鲁木齐购房群体的焦点项目。

项目最新动态:首期开盘建面约109㎡-128㎡高层,122㎡-150㎡低密洋房,户型设比较合理,功能区域分布清晰,南北通透,得房率高。

沙依巴克区——旭辉燕来府

项目介绍旭辉燕来府位于南昌路与西虹路交汇处,旭辉·燕来府地段优势可圈可点,便捷的交通、良好的生态环境、完备的城市配套,不断上涨的区域价值,让老城区的魅力尽显。

期待理由:旭辉燕来府项目配套周边配套成熟,加上大品牌实力开发商,在主城区稀缺地段,打造1.2万方交互式公园,自然也赢得了很多购房者关注。

项目最新动态:首期开盘建面约95㎡--135㎡户型,户型选择性也比较多,在实用度、舒适度、性价比高,也是为年轻人节约成本。

沙依巴克区——飞晟仁佑世家

项目介绍:飞晟仁佑世家位于北艺公园街389号(儿童公园旁),项目总占地面积为1.48万平,总建筑面积为2.08万平(住宅总建面积1.3万平),由4栋六层洋房和1栋商业组成的高品质住宅小区。

期待理由:飞晟仁佑世家项目选址优越,比邻儿童公园、友好商圈、八楼、医学院等,周边生活商业配套醇熟,资源丰富,未来生活更加便捷,此外,产品公摊比在11-14%左右,高得房率。

项目最新动态:主力户型:129㎡四室两厅双卫改善住宅,108㎡、113㎡、115㎡户型是康居三室两厅,80㎡、83㎡、87㎡户型为温馨两室两厅,户型选择段多。

水磨沟区——领航天宸

项目介绍:领航天宸位于会展大道777号,项目总占地93亩,总建面32万方,小区有8栋住宅和2栋商业,集住宅、商业、办公、公寓为一体的城市综合体项目。

其中包括一栋130米的超高层住宅 ,和一栋160米的写字楼,160米高的塔楼和背后的住宅楼。

期待理由:项目位于六馆一心旁,高端配套将来生活便利。

项目最新动态:领航天宸规划了116㎡-190㎡纯改善户型,面积段的设计,保障了纯粹的社区圈层~我们来看看168㎡的主力户型。

新市区——领地锦尚蘭台

项目介绍:领地锦尚蘭台位于乌鲁木齐新市区银川路,文博实验学校东侧。项目占地面积:26667平方米,建筑面积:54250平方米,容积率2.0,打造新中式山水园林。

期待理由:项目周边教育资源丰富;商圈聚集小西沟、美居、铁路局商圈;医疗资源丰富自治区肿瘤医院、新疆医科大附属医院等。

新市区——绿城明月兰庭

项目介绍:绿城明月兰庭临近乌鲁木齐市130中学、教育学院实验小学,社区内规划幼儿园,周边教育资源丰富。绿城“明月系”,绿城二代高层产品高端序列,定位为高品质、高品位理想社区。

期待理由:绿城打造高端项目,未来生活体验感好,项目靠近130中学、万达广场,对于想在城北的购房者是一个利好。

新市区——恒大世纪梦幻城

项目介绍:恒大世纪梦幻城位于高新区长春北路,开发A、B、C、D、F、G共6个地块,产品设计多样化,有高层、洋房、公寓在售,户型选择性多,可以满足不同人群选择需求。

期待理由:恒大世纪梦幻城是今年的热盘之一,项目精装修户型选择性多,上车门槛低,品牌房企+优质物业,后期居住体验感好,此外2800亩公建配套更是值得期待!

项目最新动态:恒大世纪梦幻城高层建面约80㎡—150㎡、花园洋房建面约100㎡—140㎡,轻奢公寓建面约:50㎡—80㎡,产品选择性多,户型选择多。

来源:乌鲁木齐楼盘网

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