折合可售楼面价16861元/㎡,东莞这个镇房价凭什么要上3万?

9月8日,在经过11家房企的激烈竞拍之后,编号为2020WR031的茶山镇横江村地块,最终被莞民投以6.19亿元艰难斩获,折合可售楼面价16861元/㎡,刷新历史记录,创下茶山土地拍卖新高,成为新晋地王。

资料显示,莞民投全称东莞民营投资集团有限公司,于2017年8月29日在广东东莞注册成立,由东莞世界莞商联合会推动筹组、150多家东莞知名民营企业共同发起、900多名莞商会员共同参与的新型民营经济联合体,注册资本100亿元。集产业载体开发与运营、城市综合投资开发,及实业投资、股权投资、商业保理、融资租赁、资本运营等一体的现代综合型集团企业。

茶山镇在2018年划入松山湖片区,地理位置优越,地方虽不算大,却是挨着东江,拥有一线江景资源和地铁R2线和石大路、还有在建的桑茶快线,便捷交通资源,无论是去市区还是广州深圳都十分方便。根据规划,这里将成为茶山新的中心,业内称为‘小西平’。

4月24日,地铁R2线前路105.1公顷地块是由龙湖、金地联手32.13亿拿下,将建设成茶山最大TOD项目,使产业配套、生活配套、住宅、写字楼、人流向站点靠拢,形成集中效应;加上此次的茶山新城项目,将形成辐射东城寮步石龙石碣石排等周边镇街产业,向高标准规模发展。

在城市经济发展一体化的时代,尤其是城市群和都市圈的概念下,便捷的交通和位置显得尤为重要,而这两点茶山都完全具备了,集火车站和地铁高速路等等于一体的茶山,又还拥有江景,房企下血本拿地(毕竟目前茶山在售的新盘价格大多也就在22000元/㎡左右,而这次莞民投楼面价便达1万7了,届时销售价至少在33000元/㎡以上了),也就没什么奇怪的了。