碧桂园6.8亿竞得东莞谢岗镇61亩宅地，剔除配建楼面价破7千

据土地情报数据监测显示，9月11日，东莞市1宗综合用地(含住宅)出让，总出让面积40706.75㎡（折合61.06亩），总规划建筑面积101766.88㎡，起始总价54999万元。

地块编号2020WR033

经过44轮竞价，最终，由东莞市碧桂园房地产开发有限公司以成交价68199万元竞得，折合楼面价楼面价6701元/㎡，溢价率24%，剔除配建安置房后楼面价破7千。

土地位置谢岗镇大厚村。用地性质为综合用地(含住宅)，总用地面积40706.75㎡， 规划建筑面积101766.88㎡，容积率≥1.0;≤2.5，出让年限城镇住宅用地出让70年、商服用地出让40年，起始价54999万元，起始楼面价5404.41元/㎡。

（地块区位图 | 来源中指地主）

据出让文件显示，该地块以“限地价，终次报价”方式出让，在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价81948万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价时，仍有两个或两个以上的竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为81948万元至82248万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。

另外，竞得人须无偿配建宗地计容建筑面积 10% 的比例（即不少于计容建筑面积 10180平方米）作为拆迁安置物业及安居房。

据中指地主提供地块可研报告可知，地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。当前周边3km范围内配套如上图所示。近两年内，地块周边有一宗住宅用地成交，于2020年7月28日，由招商蛇口16.7亿竞得的2020WR026地块，当时成交楼面价7804元/㎡。