深圳南山和广州天河，你更喜欢哪个？

文 / 孙不熟

论百强县排名，广东没啥存在感，但说到百强区，广东就独孤求败了。

9月10日，赛迪顾问城市经济研究中心发布《2020年中国城区高质量发展白皮书》，深圳南山排名全国第一，广州天河排名全国第二。

需要注意的是，这个榜单没有统计四个直辖市的行政区，可能是行政级别的原因，因为直辖市的区等同于地级市，如果拿来和地级市的区来来比，可比性不大。

如果只看前10名，这个榜单几乎被广东省承包，共有7个区上榜，其中深圳占4个（南山、福田、龙岗、宝安），广州2个（天河、黄埔），佛山1个（顺德）。

本文想重点说说南山和天河这对CP。

从经济发展水平看，二者都是所在城市无可置疑的冠军。2019年，南山区GDP达到6103亿元，天河区达到5047亿元，分别排名全国第四和第五，仅次于浦东、海淀、朝阳。

从产业发展看，南山和天河都是特别能下蛋的老母鸡，为全市输出了大量龙头企业。

华为、腾讯、平安、招行、万科最早都是从南山区发家的，鼎鼎大名的粤海街道办就是在南山。在广州，网易、微信、小鹏汽车、UC、YY、酷狗、荔枝等互联网公司，最早也是从天河孕育出来的，然后输送到科学城、琶洲、南沙、万博。

但从上市公司数量来看，南山区上市公司高达170家，在全国仅次于北京海淀，接近广州全市的数量（190家左右），这一点，天河比不了。

从房价来看，南山区二手房均价达11万元/m²，在全国仅次于北京西城区，而天河区为4.7万元/m²，大致和深圳盐田、龙岗一个水平。

从地均产出来看，南山区每平方公里的GDP产出是33.5亿元，天河则达到36.7亿元每平方公里，比南山还高。

从产业结构来看，南山区的底子是工业，对二产的依赖度较高，第二产业占比至仍有33.58%，而天河95%以上均为三产。这种产业结构决定了两个区对房价的抗击打能力不同。

相比第三产业，第二产业对成本更敏感，也更容易转移，但金融、保险等高端服务业，必须依赖CBD才能开展业务，不太容易转移到郊区。过去10年，天河区的经济增长更稳健，波动很小。而南山区的增速，受营商成本的影响较大。

从城市功能来看，南山主要聚集于产业，天河的多样性更好，天河不仅是广州的互联网聚集区，还是中央办公区、中央商业区、大学聚集区，同时还拥有50多家外国总领事馆，是华南首屈一指的国际交往中心。

值得一说的是，大约2015年、2016年那两年，天河区GDP一度出现反超南山的势头，二者差距最小缩到41亿元。因为那两年，正好是南山区房价猛涨导致大量产业转移的阵痛期，但从2017年开始，南山区GDP便像开了挂，和天河区迅速拉开1000亿的差距。

南山区为何这么猛？一个重要原因是麾下有前海这员猛将，前海的政策优势大家都知道，15%的企业所得税，而一般地区是25%，天河哪能比。即使在广州市，特殊政策也主要放在南沙和黄埔，没天河的份儿。

但长远来看，我认为天河的GDP还是有很大增量空间的，一方面，天河区有房价低洼优势，人才引进成本低，而且产业结构对房价敏感度较低，抗击打能力更强。

另一方面，金融城这员猛将也一度闲置了好多年，前几年是完全没有产出的，直到今年才算是复苏了。等到金融城的超甲写字全部交付使用后，天河区的GDP后劲还是很大的。