第37周海口三亚二手房挂牌价齐下跌 土地市场活跃

一、一周政策

1、海南:电子证照跨地区、跨部门共享,实现全国互信互认

海南省人民政府办公厅印发了《海南省一体化政务服务平台电子证照应用管理实施办法》,规范海南省一体化政务服务平台电子证照的应用和管理,实现电子证照跨地区、跨部门共享。各有关单位应当按照全国一体化政务服务平台电子证照标准要求签发电子证照文件,满足证照样式及要素统一的要求,加盖一体化政务服务平台电子印章或数字签名,实现全国电子证照互信互认。

2、《海口市存量房屋交易资金暂行办法》解读

为维护房地产交易秩序,规范存量房交易资金监督管理,保障存量房交易资金安全,维护存量房交易双方合法权益,为群众提供安全便捷的交易资金服务,根据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理相关问题的通知》(建住房[2006]321号)、海南省住房和建设厅联合四部门《关于进一步规范房屋交易合同网签备案做好房屋交易与不动产登记衔接工作的通知》(琼建房[2017]288号)文件精神制定本办法。

3、海南自贸港个人所得税优惠政策最全梳理

《海南自由贸易港建设总体方案》提出:2025年前,对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才,其个人所得税实际税负超过15%的部分,予以免征;2025年后,享受政策的对象不再局限于高端人才和紧缺人才,只要是一个纳税年度内在海南自由贸易港累计居住满183天的个人,其取得来源于海南自由贸易港范围内的综合所得和经营所得,均按照3%、10%、15%三档超额累进税率征收个人所得税。

二、新房市场

据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周海口发放6张预售证,3张预售证在美兰区,分别是华航项目、滨江海岸三期、美丽沙项目;2张在秀英区,为北辰海口西海岸项目和星华海岸城四期,预售面积总共36154㎡;一张在琼山区,为红城湖片区棚改回迁商品房项目(一期),预售面积206749.07㎡。

数据来源:海口住宅与房地产信息网

据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周三亚无新房推出。

三、土地市场

据诸葛找房海南数据研究中心统计,本周海南土地市场共挂牌出让8宗地,对比上周(10宗)减少了2宗,全省挂牌总面积为252042.52平方米(折合25.204252公顷)。其中3宗土地位于三亚市,其中2宗是位于三亚市月川片区地段,土地用途为商务金融用地,面积总共为18149.62平方米;另外挂牌2宗是位于海口,总面积为45488.39平方米,土地用途分别是商务金融用地和工业用地;剩下3宗为文昌市的零售商业旅馆混合用地,一宗为琼中的仓储用地,一宗为万宁市的工业用地。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

本周海南全省共成交9宗地(上周4宗地),成交总面积28.0059779公顷(上周4.083697公顷),成交额共计207710.2528万元(上周56614万元)。

数据来源:中国土地网、全国公共资源交易平台(海南省)

四、二手房市场

据诸葛找房数据研究中心监测,海口二手房市场价为16221元/㎡,环比(上周16267元/㎡)下降了0.28%。从近10周海口二手房市场走势来看,价格在15700元/㎡~16300元/㎡区间中上下浮动。

数据来源:诸葛找房

三亚本周市场价为38649元/㎡,环比(上周39113元/㎡)下降1.19%;从近10周三亚二手房市场走势来看,近10周以来三亚价格走势在36000元/㎡~39200元/㎡区间低频波动,总体呈现上下浮动趋势。

数据来源:诸葛找房

二手房各城区挂牌价涨降幅度

本周海口四大城区挂牌价涨降幅度呈现两涨两跌趋势,龙华区和琼山区挂牌价下跌,跌幅分别为0.08%和0.38%,其他2个城区均呈上涨趋势,其中秀英区以0.7%的跌幅居首。今年是建设海南自由贸易港的开局之年,目前琼山区围绕旅游业、高新技术产业、现代服务业三大主导产业,今年以来,琼山区先后引进了阿里巴巴、梨视频、丝路视觉科技公司、武汉武大绿洲生物技术公司、特康控股科技公司等500强行业领军企业前来投资,助力琼山经济又好又快发展。之后,琼山区将全力推进签约项目早启动、早建设、早投产,确保本次招商的产业项目在琼山落地生根,为建设海南自贸港作出琼山贡献。

数据来源:诸葛找房

三亚4个城区本周呈现三跌一平趋势,其中崖州区下跌趋势的最为明显,跌幅为0.72%。海棠区房价无变化,与上周价格一致。如今进入三亚的门槛越来越高,土地招拍挂的起点都是世界500强。2019年三亚累计卖地金额133亿元,总部经济区及中央商务区就达到93亿元,但用地类型几乎是清一色的商业用地、产业用地。一个地方的重点供地区域,一定是未来的开发重点,承载产业与人口,成为未来三亚经济的爆发点。

数据来源:诸葛找房

二手房各城区挂牌房源分布

截止8月23日,海口本周挂牌房源量为5655套,比上周(5624套)增加31套。其中龙华区挂牌房源量为1725套,比上周(1724套)增加1套;琼山区993套,比上周(913套)增加80套;美兰区1536套,比上周(1573套)减少37套;秀英区1401套,比上周(1414套)减少13套。

数据来源:诸葛找房

本周三亚4个城区共挂牌房源8143套,比上周(8219套)减少76套。作为三亚的主城区,吉阳区的挂牌房源量依然居首,为3052套,比上周(3111套)减少59套,最少的为崖州区350套,比上周(362套)减少12套。

数据来源:诸葛找房