现在这个楼市行情，说降价大家都不奇怪，要说那个小区涨价了，而且一两年时间房价翻了一倍，不仅没人信，可能还会被认为是个疯子。
但是，还真的有。
01
大胡同有4个“魔幻小区”：爱华里、钧和里、金钟里、利民里。
全是老破小，但房价硬生生的从2018年的2.5万/平米左右，一路干到如今的5万/平米左右。
这可不是挂牌价，而是成交价。
怎么回事呢？原来是拆迁在“作祟”。
这4个小区刚好处于地铁7号线与4号线的交汇处，而且这两条地铁线都已在建，在这里规划有东北角站。
只不过具体征收方案还没有公布。
（地铁路线示意图）
从地铁线走势来看，大家猜测这4个小区肯定有房子要被征收，预期爆棚，房价自然是要“高高挂起”。
比如爱华里，挂牌房源直接标明“拆片，正楼下规划地铁用地”，甚至已经有房源挂到了6万/平米。
其实自从地铁7号线、4号线有规划时，就传言这一片区要拆迁，直到去年地铁路线正式划定，今年这几个小区才有了实质成交。
如果仅是挂高价，那纯属业主自嗨，但现在还有人高价买，看来是八字有一撇了。
但是，到底要拆哪栋楼，要看地铁站建在哪。
按照正常逻辑，地铁站一般会放在口路，没有道理拆掉居民区，在里面建地铁站。
推测来看，利民里部分楼栋拆迁的可能性比较大。
02
最重要的，5万/平米这个价格，已经有点“透支”了。
一般被征收房屋的赔偿标准，是市场价格的大约2倍。
比如地铁8号线一期土城站征收了河西区解放南路科艺里4、5门及院内房屋，这个小区市场价大约3万/平米，当时的赔偿金大约6万/平米。
大胡同这4个社区，市场价大约2.8万/平米，别看现在卖到了5万/平米，实际已经超出了正常市场价值。
所以，给大家敲个警钟，不要刀口舔血。
目前爱华里、钧和里、金钟里、利民里4个小区还可以正常交易，其中利民里没有业主出售房源。
具体征收楼栋要等官方公告，不过一般公告发出，交易随之就冻结了。