苏州：长三角住房公积金实现互通 可异地贷款买房；恒大、华润…

要目

1.苏州：长三角住房公积金实现互通 可异地贷款买房

2.国家统计局：房地产投资、销售仍未恢复到正常水平

3.武汉25亿元挂牌6宗商住地块 总面积11.75万平方米

4.华润成都万象城ABS融资计划获通过 拟发行金额25.01亿元

5.恒大汽车配售1.77亿元股筹40亿港元 承配人涉及马化腾、马云等

6.招商蛇口转让深圳市招盛阁置业100%股权

7.金科股份拟与合作方按股权比例调用项目公司34.95亿元富余资金

8.阳光城前8月销售1283亿元 单月仅在昆明新增一个项目

楼市建闻

政

策

9月14日，苏州市人民政府发布《“苏州经验”加速长三角住房公积金一体化》。

文章指出，日前，长三角住房公积金一体化战略合作正式落地，长三角地区住房公积金使用将实现互通，苏州公积金可以摊还长三角三省一市房贷。此外，长三角三省一市公积金，可在苏州贷款买房，异地贷款将逐步实现。三省一市缴存职工办理异地贷款缴存使用证明，可直接线上申请，实现异地贷款证明信息互认。

市

场

9月15日，国家统计局发布2020年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况。

数据显示，1-8月份，全国房地产开发投资88454亿元，同比增长4.6%，增速比1-7月份提高1.2个百分点。其中，住宅投资65454亿元，增长5.3%，增速提高1.2个百分点。

此外，1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积839734万平方米，同比增长3.3%，增速比1-7月份提高0.3个百分点。其中，住宅施工面积592216万平方米，增长4.3%。

期内，房屋新开工面积139917万平方米，下降3.6%，降幅收窄0.9个百分点。其中，住宅新开工面积102486万平方米，下降4.3%。房屋竣工面积37107万平方米，下降10.8%，降幅收窄0.1个百分点。其中，住宅竣工面积26498万平方米，下降9.7%。

1-8月份，房地产开发企业土地购置面积11947万平方米，同比下降2.4%，降幅比1-7月份扩大1.4个百分点；土地成交价款7088亿元，增长11.2%，增速回落1.0个百分点。

商品房销售和待售方面，1-8月份，商品房销售面积98486万平方米，同比下降3.3%，降幅比1-7月份收窄2.5个百分点。其中，住宅销售面积下降2.5%，办公楼销售面积下降19.5%，商业营业用房销售面积下降17.0%。

此外，商品房销售额96943亿元，增长1.6%，1-7月份为下降2.1%。其中，住宅销售额增长4.1%，办公楼销售额下降18.0%，商业营业用房销售额下降19.9%。

8月末，商品房待售面积50052万平方米，比7月末减少639万平方米。其中，住宅待售面积减少705万平方米，办公楼待售面积减少17万平方米，商业营业用房待售面积增加27万平方米。

房地产开发企业到位资金方面，1-8月份，房地产开发企业到位资金117092亿元，同比增长3.0%，增速比1-7月份提高2.2个百分点。其中，国内贷款18016亿元，增长4.0%；利用外资101亿元，增长24.5%；自筹资金37320亿元，增长3.6%；定金及预收款38837亿元，增长1.2%；个人按揭贷款18957亿元，增长8.6%。

8月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为100.33，比7月份提高0.24点。

同日，国务院新闻办公室举行8月份国民经济运行情况新闻发布会，国家统计局新闻发言人付凌晖出席会议并答记者问。

关于房地产市场，付凌晖提到，今年以来，在疫情冲击下，一季度房地产无论是投资、销售还有相关方面都出现大幅度下降。随着经济的恢复，房地产出现了回暖态势，前8个月商品房销售额已经转正，销售面积降幅也在收窄。

他表示，今年以来，面对疫情的冲击，政府没有将房地产作为短期刺激经济的手段，仍然坚持房住不炒的定位，持续落实城市的主体责任，保持房地产市场的总体稳定，这种定位没有变。但是应该看到，近期房地产的回暖，有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素，也有金融增加对实体经济支持力度的原因，引导了市场利率下行，中长期利率有所降低，客观上也降低一些购房者负担，这也有利于整个房地产市场的恢复。

“总的来看，无论投资还是销售状况来讲，仍然处于比较低的水平，并没有恢复到正常的状态。未来看，中国的房地产市场随着多主体供应、多渠道保障等住房制度不断完善，保持总体稳定还是有基础的”。付凌晖认为。

9月14日，武汉市自然资源和规划局挂牌出让6宗商住用地，总出让面积11.75万平方米，总起始价25亿元，出让时间为10月20日。

其中，P（2020）104号地块出让面积3.33万平方米，土地用途为住宅，起始价约2.61亿元。P（2020）105号地块出让面积1.91万平方米，土地用途为住宅，起始价约2.32亿元；P（2020）106号地块出让面积7333.68平方米，土地用途为商服、公园与绿地，起始价约5.27亿元；P（2020）107号地块出让面积2.34万平方米，土地用途为商服，起始价6600万元；P（2020）108号地块出让面积1.2万平方米，土地用途为商服，起始价约4.14亿元；P（2020）109号地块出让面积2.25万平方米，土地用途为住宅、商服、公园与绿地，起始价10亿元。

房

企

9月15日，中国恒大新能源汽车集团有限公司公告称，宣布以先旧後新方式发行股份安排引入多位投资者。

据了解，恒大汽车拟按配售价每股22.65港元，发行1.77亿股配售股份，占目前恒大汽车已发行股份总数约2.04%，或占经扩大后已发行股份总数约2.00%。

恒大汽车预计，配股所得款项总额将约39.99亿港元。

根据公告，恒大汽车此次配售的承配人包括腾讯控股有限公司、红杉资本、云锋基金及滴滴出行。其中，云锋基金为由马云参与创办的私募基金。

据深交所固定收益信息平台9月14日信息显示，中信证券-华润置地成都万象城资产支持专项计划获交易所审核通过。

据了解，该债券类别为ABS，拟发行金额25.01亿元，发行人华润置地投资有限公司，承销商/管理人为中信证券股份有限公司。

资料显示，成都万象城总建筑面积达18.8万平方米，于2004年12月9日开始试营业。继深圳、杭州、沈阳之后，第四座万象城落户成都，选址二十四城，邀请商业地产设计世界排名第一的Callison操刀设计，斥资25亿打造的大规模都市综合体，总建筑面积约32万平米，其中购物中心24.4万平米，华润大厦超高层甲级写字楼7.4万平米，于2012年5月11日开业。

9月15日，据北京产权交易所信息披露，招商局蛇口工业区控股股份有限公司拟转让深圳市招盛阁置业管理有限公司100%股权，预披露日期2020年9月15日-2020年10月16日。

据了解，深圳市招盛阁置业管理有限公司成立于2015年6月5日，法定代表人为李石芳，注册资本1000万元。该公司经营范围为自有物业租赁；物业管理。

据其2020年7月31日财报显示，该公司营业收入1142.13万元，营业利润742.5万元，净利润556.88万元，资产总计15604.89万元，负债总计13953.77万元，所有者权益1651.11万元。

值得关注的是，2014年，深圳招商商置投资有限公司以派生分立的形式分立，将招商商置分立为存续公司(公司名称不变)及两家新派生公司，其中便包括了深圳市招盛阁置业管理有限公司，另一家新派生公司为深圳市招雅阁置业管理有限公司。

9月14日，金科地产集团股份有限公司发布公告称，公司与合作方拟按股权比例从控股子公司调用不低于34.95亿元富余资金。

其中，拟从绍兴金翎置业有限公司无息调用不低于8.3亿元富余资金，为此，合作方绍兴旭浩商务信息咨询有限公司拟按股权比例从项目公司调用不超过8亿元富余资金，期限5年，不计息。

同时，拟从昭通金宸房地产开发有限公司调用不低于2.26亿元富余资金。为此，合作方昭通中梁拟按股权比例从项目公司调用不超过2.18亿元富余资金，期限3年，按照年化6%计息。

金科股份表示，因公司为盘活项目公司存量资金，加快资金周转，调用控股子公司富余资金而使得其他股东享有同等权利而引起的财务资助，该财务资助公平、对等、风险可控，有利于公司合资业务的开展，不存在损害公司及其他股东利益，特别是中小股东利益的情况。

资料显示，截至2020年8月末，金科股份累计对外提供财务资助余额为2411259.03万元，其中公司对房地产项目公司（含参股房地产项目公司及并表但持股未超过50%的控股房地产项目子公司）提供股东借款余额为997114.73万元，合作方从公司控股房地产项目子公司调用富余资金余额为1414144.31万元，公司不存在逾期未收回的借款。

9月14日，阳光城集团股份有限公司发布关于2020年8月份经营情况的公告。

据了解，阳光城在2020年1-8月房地产销售金额1283.84亿元（去年同期为1230亿元），销售面积961.62平方米；权益销售金额822.96亿元，权益销售面积629.05万平方米。

2020年8月，该公司通过公开招拍挂获得1个土地项目，新增计容面积29.51万平方米，截至公告日，公司需按权益承担对价款5.19亿元。该项目为昆明西邑村项目，为一宗住宅用地，建筑面积29.51万平方米，权益比例100%。

值得注意的是，9月9日，阳光城刚刚引入了战投，转让13.53%股份予泰康人寿及泰康养老，并签署业绩承诺，前5年（即2020年至2024年）归母净利润每年年均复合增长率不低于15%。

来源：新华网、观点地产网等

主编：周丽

运营策划：周娜

新媒体编辑：牛慧丽