南宁三产房再爆雷!开发商疑似跑路,苦了这几百业主!

01三产项目再爆雷,这次苦主有点多

每次都苦口婆心告诉大家:别碰三产!

可就是有人不信。

你驴哥今天再带你们看看安吉盛世。这个原定于今年要交房的三产项目,现在还是一个大坑。

安吉盛世位于高新大道与创业路交汇处东南角,与安吉万达广场直线距离仅300米左右,距离地铁3号线创业路站也只有1000米左右。

整个项目规划了4栋28层的高层住宅楼,面积段从79-116平米不等,当时售价大概是4000元/㎡。

地段不错,价格又便宜。这可能也是当初那么多人买它的原因。

安吉盛世效果图

买了这个项目的粉丝告诉我,早在2018年10月,这个项目的就以合作建房的形式开始对外销售,当时项目还叫壮锦家园。

从他们提供的合同可以看到,壮锦家园的建设方为广西钱来钱往房地产投资有限公司,注册地址是在防城港市某小区单元房内。

购房者跟开发商签的是合作建房合同,建设土地由南宁市高新区罗赖六组村民小组提供的集体住宅回建建设用地(三产用地),建设方为钱来钱往公司负责建筑及销售。

合同约定,购房者要支付的总房款须分五次付清。首期签订合同时支付40%,建筑到8层时支付20%,封顶时支付20%,下外架时支付15%,交房支付5%。

我仔细看了这份合同里,发现还有不少耐人寻味的条款。比如乙方单方面终止合同时,必须支付总房款的25%作为违约金。而对甲方违约的责任只字不提。

换句话说,无论这个项目建不建起来,钱来钱往公司都能赚25%。哪怕中途烂尾,按照合同,钱来钱往公司也能把大部分房款先收到手。

安吉盛世合作建房合同部分内容

很明显,就是三产房最常规的操作模式。

2019年7、8月,一期200多名业主对建房的进度和产权问题提出质疑,已经有过一次比较大规模的维权活动,项目的销售也因此中断。

今年4月,项目换了一个马甲,以「安吉盛世」之名重启销售,美其名曰二期组团。

而此时一期的烂摊子还没收拾完,随着业主维权活动愈演愈烈,项目销售于7月被迫再次中断。

在此期间,项目相关负责人与维权业主展开了沟通的拉锯战。一方面是不断安抚情绪并对部分业主进行部分赔偿,一方面也在为销售清除障碍。

8月初项目售楼部再次开放。但到8月底,购房者再次来到售楼部的时候,发现大门紧锁,人去楼空。

02项目开工两年,现在还是一个坑

今天,我去安吉盛世调查了解情况。当时项目售楼部大门依然紧锁。

看门口的落叶以及售楼部内的陈设,不难看出这里已经关门有一段时间了。

辗转进入工地现场,看到整个项目还是一个巨大的基坑,根本不像已经开工建设了2年之久的项目该有的施工进度。

我在拍照时刚好碰到外包施工方的工作人员。他们说开发商的资金一直很紧张,有很多前期的建筑工程款都没结。所以工程队不愿意进场干活。他们也是来讨要工程款的。

安吉盛世工地实景图

我们在现场看到,由于工程进度一再停滞,造成1号楼部分已建好的地桩已经堆积了厚厚的一层淤泥。一台挖掘机正在进行清理。偌大的工地也只有这几个工人象征性地在干活。

最最最重要的是:合同约定交房时间是2020年12月20日。这样的工程进度年底能交房就见鬼了。

工地现场,我还遇到了几名买了这个项目的业主。他们也是来找开发商讨说法的。据说买了这个项目的人都各自组建了维权群,群员们都是买了这个项目的「受害者」。目前这样的维权群不下10个,人数加起来多达两百人以上。

由于前期已经维权过很多次,在加上售楼部已关闭,联系不上开发商,所以他们现在采取轮班制留守制,每天安排部分人过来拉横幅站岗。

其中一位姓葛的业主跟我诉苦:他们原来不懂什么叫三产房,因为听销售人员说有70年产权、五年后可以办证等一面之词,加上自己本身就在这附近工作,有居住需求才会买了这里。现在搞成这样,不仅没法安心工作,辛辛苦苦攒下来的血汗钱可能也要打水漂了。

而另一位姓陆的业主还向我们出示了一份首付款的刷卡凭证及收据复印件。

他购买的是126平的户型,单价4158元/平米,总价52.5万元。首付款就付了21万多元,其中还有部分刷的是信用卡。现在钱全到了钱来钱往公司账上,房子建了两年还是一个大坑。他每次看见这几张刷卡凭证和收据,心里都在滴血。

业主买安吉盛世的刷卡凭证及收据

据他们回忆,去年7月前后有一波闹得最凶的业主,扛着煤气罐到售楼部扬言要……。那是售楼部第一次被迫关闭。

后来陆续有一部分维权业主得到了退款,有全退的,有退一半的,还有只拿到几千块到一两万不等的。但这都是少数人,大部分人还是没有拿回之前支付的房款。

之前,开发商还愿意出面,说你们愿意等,就给你房子,不愿意等,就退钱回去。不过那也只是空话,申请退款的业主迟迟等不到钱。

到后来,售楼部也关门大吉了,开发商老板也联系不上了。就只剩一个啥也解决不了的所谓负责人,久不久出面应付一下要维权的业主。

业主与项目相关负责人的聊天记录

今年年初,有十多位业主分别将开发商、土地提供方罗赖村六组一并起诉到法院,要求合同作废,并退还首付+利息。目前已经有一位业主的诉讼于6月24日判决并胜诉,但至今未能按法院的判决执行。而其他业主的案件还在漫长的排期中。

维权业主的民事判决书

03再次提醒,三产项目不要碰!!!

从安吉盛世项目现场出来后,我还在周边转了一圈。发现安吉盛世旁边还有两个疑似三产项目也在建设和销售中。

明仕华府和新创SOHO项目实景

其中一家名为新创SOHO的项目招商中心(售楼部)已经荒弃。招商中心后面的项目主体楼栋貌似已经封顶,但从外立面建筑护网的破损程度来看,这里似乎已经停工很久了。

而安吉万达广场附近,我还看到有很多楼盘的业务员在兜售低价房源。看着这些地段和价格,还真是相当诱人。

南宁街头各种诱人的三产广告

南宁三产项目很多,套路也千变万化。

虽然不是所有的三产项目都像安吉盛世这样遭遇停工、烂尾,但你要是真的买了,最好每天都烧香拜神祈祷开发商能顺利交房。因为三产项目停工、烂尾的几率实在太大了。

我不止一次呼吁老铁们千万不要碰三产项目。

对于价格与周边同比出现明显价差的项目要特别谨慎,不要单方面听信这些开发商或者销售的一面之词,往往华丽梦想的背后都会伴随一个吃人不吐骨头的陷阱。

安吉盛世的受害者们,就是前车之鉴。

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