盘点成都那些房价未过万的板块 快来看看

5年前,如果要让封叔在成都主城区找出几个单价不足万元的楼盘,基本就是分分钟的事。但是“一寸光阴一寸金”,随着城市能级的不断提升,现在再回头去看5年前的房价,夸张点说,封叔感觉错失了一卡车“白菜”。

不过,虽然物价上涨、城市价值上行等都已是不可撼动的现实,但封叔最近在和封面房产粉丝群的群友们交流后发现,在成都11城区里依然有那么一些区域和楼盘,大部分新房单价还保持在万元以内,任其他板块涨声一片,“我自巍然不动”,也是真的很佛系了。

究竟是哪些宝藏选手呢?一起来看看。

1号选手:龙泉驿-东山、阳光城

乘成都“东进”和成渝经济圈建设的红利,龙泉驿这几年的风头之盛,可以说大有超过城南部分板块之势。如今入住人口较多,生活已经比较成熟的大面板块,二手房均价约在1.5-2.2万元/平米左右。这两年乘大运会和东部新城的“东风”而起的十陵板块,在售新盘均价大多超过2万元/平米,且多以中大户型改善类产品为主,其中不乏低密洋房。

而相比之下,城区阳光城、东山之类的板块的价格就显得温柔很多。虽然板块内也有不少项目单价在1.3-1.8万/平米左右,但还是有个别项目单价在万元内。

代表项目:

梵悦里:预计9月取证,上批次开盘价格就在9588元/平米左右,本批次将推出284套面积在120-160平米的清水房源。

天悦龙栖台:计划于9月21日摇号,房源面积86-129平米,清水,单价10000元/平米。

2号选手:温江-大学城、国色天乡

西贵说了很多年,但似乎依然没有带飞温江大学城和国色天乡板块,目前来看选择温江的购房者大致有两类,一种是选择温江城区的原住民和新温江人,另一种是选择光华大道的新成都人。

而大学城和国色天乡的处境则有些尴尬,好在板块自然环境较好,且部分项目产品打磨得不错,价格也都在8000-9800元/平米左右,所以也有一定的客户基础。

代表项目:

书香华府:在售户型面积区间98-142平米,带装修交付,单价9500元/平米以上。

鹭湖宫全景舱:在售105、115、142平米,均价9800元/平米。

英才佳园:在售120-138平米清水房源,均价8000元/平米。

3号选手:郫都-城区内

虽然大家还是习惯叫它郫县,但毕竟是区了,城市占位已经有所升级,在犀浦等地铁交通相对发达的区域,楼盘走量还是可以,也不在本次盘点范围之中。

现阶段来看,除了更边缘的场镇外,郫都区内价格比较诱人的项目大多还是位于城区内,譬如去年的网红级楼盘中铁奥维尔,2019年开盘价格5684-6914元/平米,清水交付,基本与17年的售价保持了一致,其性价比吸引了一大波购房者。

而目前友爱镇、郫筒镇等板块依然有不少均价在六七千左右的项目,还是可以盘一盘的。

代表项目:

富元君庭:在售97-128平米小高层和131/132平米洋房,清水均价7200元/平米,带装修均价8200元/平米。

蜀郡清上居:100-138平米房源在售,单价约8500元/平米。

4号选手:新都-大丰(龙桥)

似乎一个“北”,就让部分购房者将大丰和成都划了一条鸿沟。事实上,大丰距离成都很近,自驾的话感觉“上桥时还在三环,下了桥就已到大丰”,以至于此前封叔去大丰踩盘时,都将它当作了金牛区的一部分。区域内品牌房企和商业体也颇多,未来全部交付后,居住氛围会较为成熟。

但现目前来看,个别打着大丰标签的在售楼盘,其实都位于更远一些的龙桥板块,价格在八九千元/平米左右。

代表项目:

蓝湾公馆:在售107-123平米,均价8200元/平米。

可以说,以上这些板块,之所以价格相对较低,归根结底还是交通问题。不过未来随着交通路网的进一步立体布局,区域发展潜力也还是值得期待的。比如,当初大家爱搭不理的新津,如今有了地铁的“关照”,是不是一下就变得可爱多了?当然价格也一样不同以往了。

如果你还觉得这些项目都不太对胃,这些板块也不够吸引,那么,下一期封叔将重点盘点那些整体房价尚处于洼地,而居住起来也还有点巴适的区域。

咱们下期见!

封面新闻记者 李竺轩

注:

1、本文所指成都“11区”包含:高新西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区(也为成都中心城区)

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