近日的杭州楼市，呈现出“泄洪”式的推盘姿态!许多购房者都在感叹，杭州的“金九”比往年来的更猛烈了一些!
自9月4日杭州新一轮的楼市新政以来，市面上推出的大多都是均价3万5以下的刚需项目。截止9月17日，共有24个楼盘正在公示中，可登记的楼盘数也达到了12个，据不完全统计，36个楼盘正在杭州的摇号市场上等待入市，最高均价52800元/平方米，真是“红盘渐欲迷人眼”啊!其中不乏大家熟悉的红盘，也有大家翘首以待的现房项目。
各种购房群里都在讨论“热盘不热”的事情，有些红盘80%房到给到无房家庭，20%的房源给到人才，理论上，应该源源不断涌入售楼处才对，毕竟这是政策倾向性福利。事实上登记数量并不乐观。
无房户都去哪儿了?悄悄的退出了?
近期推出的红盘，大多数价位都在3万+以上，其实从总价来说，300多万甚至400万的门槛，超出了很大一波刚需的承受能力。另外，无房户肯定还掺着不少投资性质的购房者，这部分群体在看到热点楼盘5年限售的条件后，也悄悄退出了。
那么，300万总价的房源在杭州是什么概念?
刚需购房一般都较为关注面积在90㎡左右的房源，以此面积计算，其所能挑选的房源单价约在3万元/㎡出头，可以毫不夸张的说，当前的行情下，3万元均价已经在杭州市区的核心板块买不到房子，只能外拓到相对有潜力的新兴板块。
你只能会惊叹于当前杭州的房价水平。
2016年以前杭州的最高楼面价仅为2.5万元/㎡，而目前全市的楼面价纪录已经被拔高到3万多元/㎡，均价在3万元以下的地块数量正在逐年减少。毫不夸张的说，未来逐渐消失的可能不仅是3万元房，3万元地都将渐渐销声匿迹。
市区之内300万总价的90方户型仍有，但数量非常有限，且都在市区相对边缘的板块，比如良渚新城、未来科技城，更远的临平山北、崇贤新城、萧山、大江东是在该价格段以下。按当前的城市格局和基础配套看，对于在市中心工作的人来说，这些板块无疑是偏远的，居住舒适度方面还不尽如人意。
以临平山北板块为例，这里现在的居住氛围并不差，周边基本的生活配套都已经相对完善，能满足基本的生活所需。许多工作在武林门、钱江新城等市中心的刚需没有选择这个板块，无疑是因为交通上的短板。
的确，现在从武林门、钱江新城等地前往临平山北自驾要耗时近一个小时。公共交通只能搭乘地铁1号线临平站后再选择其他交通工具，全程耗时1小时以上。
对于无房家庭来说，300万不是一个小数目，首付比例是按照30%收取的，同时剩余的210万元可以通过贷款的方式支付。另外去银行办理贷款的时候，如果选择商业贷款的方式办理，贷款20年的利率是按照4.9%收取的。如果采用等额本息的方式还款，每个月需要偿还的月供金额是13743.33元。
这对于薪酬并不占优势的无房家庭来说，压力并不小。在买房现场，刚需年轻人摇到号，考虑到还贷压力，最后哭着放弃的情况，经常会在现实生活中上演。
但随着杭州成为新一线城市，地铁、商业等各类配套建设正在向周边板块蔓延。作为当前购房预算有限的刚需，只能抓住当前的市场行情，在杭州这座城市里寻找一个港湾安家，找到属于自己的家的温暖，参考杭州整体的规划情况，将目光投向这些边缘板块。
当然，收入还未向高高在上的房价靠拢时，不妨先安心租房过渡，毕竟，出租房里也有幸福生活，野百合也有春天。