9月以来，众多房企陆续发布2020年中期业绩报告，从数据上看，一季度受疫情等不可控因素影响，销售节奏后移，去库存、回资金的任务基本都被延至下半年。昆明楼市上半年呈逐渐回暖升温的趋势，不少房企集中拿地、增加供货量，从7月份起昆明楼市便呈现出火热之势，直到8月依旧热度不减。
房企拿地热情高 土拍市场火热
8月，昆明土地市场共计拍出28宗地块，相较7月份20宗的“盛况”还要多出8宗，成交面积约1740.4亩，环比增加近24%，涨幅可观。其中多个地块溢价成交，尤其是呈贡经开区的1宗住宅地块，引来多家品牌房企争抢，最终溢价近54%。
8月土地供应同样火热，据昆明市土地交易中心和昆明市国土资源公示的数据显示，8月昆明主城供应住商办用地10宗，供应面积近27万方，且主要分布在呈贡区。
此外，根据云南房网统计数据，昆明主城8月共计发放预售证45张，新增预售面积约170.8万平方米。从区域来看，官渡区是供应大户，新增预售面积约80.7万平方米，其次是盘龙区约27.67万平方米，五华区约23.77万平方米，西山区约16.5万平方米，呈贡是主城五区中供应量最少的区域，约13万平方米，“缺房”态势明显。
昆明新房房价持续上涨
根据国家统计局的数据，今年1—3月，昆明新建商品房价格指数一直处于下降或持平的状态，进入4月后，随着楼市的逐渐复苏，新房价格指数才开始呈现出连续上升的趋势。
锐理数据显示，8月，昆明商品房住宅价依然保持在1.5万元/平方米以上，大多数片区房价都有明显的上浮，其中呈贡涨幅最为明显，住宅均价环比上涨8%。
值得一提的是，进入9月以后，呈贡区供地情况乐观，上周连续两天均有土地成交。9月16日，昆明呈贡区雨花街道办事处西北部的5宗约64.22亩土地在昆明市土地和矿业权交易网上拍卖，最终被昆明网龙建设开发有限公司3.68亿元底价揽入，将建设网龙西南总部基地。
9月17日，昆明呈贡区斗南片区东南部的2宗住宅用地于呈贡市级行政中心挂牌出让，面积合计约325.63亩，最终被云南颐岭置业有限公司5.87亿元底价揽入，楼面价约900—905元/平方米，为绿地·东海岸后续地块。
网站数据和统计局数据为啥不同
昆明的二手房市场也受到众多购房者的关注。9月14日，国家统计局发布的8月份70个大中城市商品住宅销售价格指数显示，8月份昆明新建商品住宅价格环比上涨0.9%，二手住宅价格环比下跌0.4%。
都市时报·大象房鉴所记者在安居客和房星网上查看发现，与统计局发布的指数趋势不同，8月份昆明的二手房价格呈上涨趋势。网站显示，8月，昆明二手房挂牌均价为14642元/平方米，环比上月涨0.5%，同比去年涨7.3%；其中，西山区二手房挂牌均价为16813元/平方米，五华区为14240元/平方米，盘龙区为14179元/平方米，官渡区为13918元/平方米，呈贡区为11864元/平方米。
为什么网站数据和国家统计局发布的数据不一样呢？对此，独立房地产分析师姜国君分析表示，网站数据用的是“挂牌价”，也就是通常所说的标价，并不代表最终的成交价；国家统计局数据则用的是成交价格，主要就是挂牌价和成交价的区别。
据介绍，民间机构统计的挂牌价持续上升，说明卖方的市场预期有走高的趋势。而从国家统计局发布的数据看，8月份昆明二手住宅销售价格指数为环比下降0.4%，体现了该月的市场购买力有所减弱。