8.36亿！8283元/平！椒江心海未来社区双创中心地块成交！
新浪乐居台州讯2020年9月21日
温州锦官商贸有限公司（新希望）以8.36亿元竞得椒江区葭沚街道现代大道北侧、学院路东侧地块（双创中心项目），成交楼面价约8283元/平（未考虑回购、自持等因素），溢价率1.95%。该双创中心项目地块成交意味着心海未来社区建设再获实质性进展，该项目将有助于吸引人才流入，促进产业结构转型升级，示范引领生态文明和绿色生活，提升城市生活品质，意义重大。
相关回购：以10000元/平方米回购办公建筑面积约7800平方米；以18000元/平方米回购住宅建筑面积约14130平方米（均不含物业用房及配套用房）。
地块出让面积38821平方米（58.232亩），土地用途为商业、办公、住宅。该地块为限价地块，上限价格为12.28亿元，当竞买人报价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上投报所建办公自持比例程序。
地块位置示意
位置示意
一、地块规划指标要求
地块东至规划三路，南至现代大道，西至学院南路，北至规划四路，用地面积43911平方米，其中规划建设用地面积38821平方米，代征道路、绿化用地面积10490平方米。
2.3≤容积率≤2.6，89288平方米≤地上建筑面积≤100934平方米（上述面积已包括物业管理用房等配套公共设施面积），其中住宅建筑面积≤67000平方米，办公建筑面积≥22000平方米，商业建筑面积≥3700平方米（含物业管理经营用房）。建筑密度≤40%，建筑总高≤100米（其中住宅建筑高度≤80米，且≥36米），绿地率≥25%。
商业建筑应集中安排，块状布局，不得建设公寓式酒店、产权式酒店、公寓式办公、酒店式办公、单元式办公等用房；该地块西南角应布设一幢建筑高度不少于80米的办公楼，并预留和合连廊的借口；沿现代大道和学院路不得设置开放式阳台；建筑材质应主要采用铝板、石材、幕墙等干挂。
市政设施配套：地块按要求配建相关供配电设施（含开闭所1处，建筑面积不少于80平米）；配置变配电房、电信用房、垃圾收集点；配建1处物流配送站，建筑面积不小于350平方米；配建1处社区微型消防站，建筑面积不少于200平方米；配建1处微公交车辆停放站，并配建建筑面积不少于50平方米的司机值班休息室；配建垃圾处理中心1处，建设面积不少于100平方米。
更多地块规划条件详见：台自然资规条331002202000008号
地块红线图
据地块开发建设运营监管协议显示：
该地块建设项目为台州椒江心海社区双创中心项目（以浙江省发改委具体批复为准）。有较为复杂的建设和运营要求。项目预计2022年8月底前主体结构结顶，2023年4月底前全面竣工并投入使用，全面竣工后一个月内完成配建、回购项目的移交工作。
地块内住宅均为人才房。需全部面向符合省、市、区三级任意相关人才认定政策（《椒江人才新政38条》、《台州市搞笑毕业生集聚政策兑现细则（试行）》、《台州人才新政三十条》、《台州社会事业人才发展三十条》及配套实施细则以及其他满足椒江区人力资源与社会保障局、椒江区委组织部人才科认可的政策）的人才销售，人才房产权登记对象不少于1100人（未来社区人才认定标准：面积50平方米及以下户型，一户最多落实1个人才；50平方米以上户型，一户最多落实2个人人才）。享受人才补贴的人才房在取得不动产权证书后5年内不得转让，销售均价不可高于周边商品房销售均价。
地块西南角沿街设置不超过100米高的办公楼为双创中心（包含青创论坛、创业服务大厅、路演大厅等功能），打造区域地标建筑；住宅外观公建化设计，住宅组团与办公楼实现生态景观、配套资源共享；项目南侧景观公共空间打开，朝向心海公园；项目底层保障连通性，住宅及配套区的建筑底层做架空处理，作为公共开放活动空间；地块内建筑需布置屋顶绿化、空中花园、花园阳台，打造多层次复合绿化系统；配建未来社区5分钟生活圈服务的配套商业。
项目需达到绿建二星标准；新能源电动汽车充电桩布线条件按照停车位100%预留，充电桩电表箱、用电容量按10%的比例预留；充电停车位数占建筑配建机动车停车位数量的比例≥14%，其中快充停车位数量占建成时充电停车位总数量的比例≥3%。；封闭式单元内地面车行与人行交通实现分离；地块内设置智能快递柜，格口总数量按每日平均投递量的1-1.3倍来配置；项目数字化平台（包括CIM平台及智慧服务平台）需预留对接心海社区整体数字化平台的借口。
项目装修范围为建设工程范围内的人才房（全装修），以及商业、办公及其他配套服务用房的公共空间。除回购内容外的公建及住宅装修材料选择标准由竞得土地的开发商自行制定，装修内容包含顶棚、墙面、楼地面、踢脚及电气、消防、暖通、给排水、卫生洁具。卫生洁具采用节水型洁具，建议使用台州当地品牌。需完成可销售住宅全装修“交付样板房”，由相关单位和台州市椒江区人民政府共同组织验收合格并经相关部门同意后公证留存影像资料备查，交付样板房应保留自项目竣工验收合格之日起不少于两年。
相关回购：
1、回购办公面积于双创大楼内按纵向集中布置；2、回购人才房按幢集中布置，不足一幢的按一幢楼内纵向集中布置，回购人才房位置、层数可优先选择；3和合连廊代建单价上限拟为3000元/平方米（若低于3000元/平方米，通过第三方机构审核后，按实结算），下限拟为2000元/平方米（若经第三方机构审核不足2000元/平方米，区政府有权要求开发商无偿重建）；4、单个车位尺寸不应小于2.4米*5.5米。
回购部分的装修标准不低于1500元/平方米的装修价格（装修标准需通过第三方机构审核）。
相关运营要求：
运营方案须按“平台+管家”模式进行筹划，落实管家计划要求、九场景运营要求，双创中心运营体系需与心海社区整体运营体系保持一致。双创中心运营方案须在可销售住宅预售申请前取得台州市商贸核心区开发建设指挥部书面确认，否则不得领取预售证。
更多相关协议内容详见：《台州市椒江区葭沚街道现代大道北侧、学院路东侧出让地块开发建设运营监管协议》。
二、地块区位和周边配套
地块位于火热建设中的台州市椒江区心海未来社区，又处台州商贸核心区规划范围，面朝心海绿廊，距离S1开发大道站（在建）约700米，区位条件十分优越。
周边配套
商业休闲：万达广场、万华汇、银泰城、体育中心、中央商务区、心海绿廊（在建）、TOD综合体（在建）；
学校分布：文渊小学、开发区中心幼儿园、台州学院椒江附属中学、白云中学、白云小学、实验中学等；
交通资源：S1线（在建）、台州中心站（在建）、现代大道（在建）、中心大道、开发大道
医疗资源：台州市中心医院；
三、周边楼盘分布
地块周边目前新盘均价已破2万元/平，是中心城区楼市热点地段。
周边目前主要在售楼盘：万科心海上城、海伦堡玖悦府、腾达中心、碧桂园保利玖樟台（尾盘）、中南远洋樾府（尾盘）；
周边目前主要待售楼盘：朗成天空院子、中南锦悦府、杨帆森然府、未来悦；
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文章来源:乐居买房
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