189亩,2.4元,博山9宗地挂牌,全部为住宅,原来是要建这

近日,土拍市场一向冷淡的博山,在这几天表现的格外活跃,先是2宗地块成交,1宗为住宅用地,1宗为商业服务用地,后有9宗地块挂牌出让,且全部为住宅地块。

成交地块

两宗成交地块总出让面积17606㎡(约合26.41亩),总出让成交价格5164万元,其中一宗为住宅用地,一宗为商业服务用地。住宅用地详情

370304102023GB00273[博山区2020(增量)-007号]

土地位置:体育路以南,双山(北京路)以西,小乔社区

土地面积:11313㎡(约16.97亩)

土地用途:住宅

规划容积率:≤2.9

成交价:4581万元

土地价:约269.95万元/亩

楼面价格:约1396.32元/㎡

竞得人:淄博纬通置业有限公司

挂牌出让地块

地块详情

370304002019GB00046[博山区2020(增量)-035号]

土地位置:博山区城东街道良庄社区

土地面积:9129.4㎡(约13.69亩)

土地用途:住宅

规划容积率:不大于2.7,不小于2.2

起始价:2886万元

起始土地价:约210.81万元/亩

起始楼面价格:约1170.82元/㎡

状态:挂牌出让状态

博山区2020(增量)-035号宗地事项说明:

1、该宗地地下管线情况,竞得人需到博山区城区地下管线信息进行查询。

2、该宗地地质灾害情况详见地质灾害危险性评估报告及竞得人需按照《报告》中提出的地质灾害防治措施及建议进行治理。

3、按照《山东省幼儿园办园条件标准》(鲁教基发)[2018]4号文件要求,该宗地按照比例,开发单位需缴纳760平方米的教育配套设施建设成本。需建设建筑面积不低于74平方米室内健身设施或室外健身设施用地不低于222平方米。(详见规划条件)。

博山区挂牌出让9宗地块,除良庄社区这宗地块之外,其余8宗地块全部位于姚家峪,而且8宗地块全部为住宅用地,此次姚家峪挂牌出让的8宗地块总出让面积116845.6㎡(约合175.27亩),总挂牌出让价格2.1095亿元。

博山区姚家峪生态旅游度假区,临近原山国家森林公园,生态自然景观壮丽,风景怡人,目前主要有山东华旅旅游发展有限公司开发建设的桃源小镇项目,以及山东凯富瑞生态颐养有限公司开发建造的禹王山居项目。

两个项目都是主打生态,养老,山居,文化旅游等,产品主要以山居别墅,多层,养生公寓等为主。

编者有话说

博山近5年以来,受制于特殊的地形情况与不断外流的人口趋势,房地产市场一直处于不温不火的状态,不仅仅土拍市场冷淡,经常看到流拍的情况发生,而且前几年成交市场也呈现低迷的状态。

这5年以来,张店区的房价翻番,这离不开周边区县的客户群体置业张店的原因。但博山区的房价在这5年似乎并没有多大的涨幅,房价上涨困难,去化难度大,人口的流失是一大因素。

从近几年的趋势来看,博山区大力发展文旅项目,其中关注度比较高的就是姚家峪生态旅游度假区,三水源旅游度假区,以陶琉为主题的陶琉古镇,以及今年签约的中国国家地理营地,红叶柿岩等等众多以文旅资源项目。随着众多文旅产业的发展,一定会带动博山区的开发建设。