那一年，中北镇买了一套房。
举两个真实栗子：
阿远2006年买了万科假日风景
买的时候5647元/㎡，现在涨到24673元/㎡
老唐2014年在金隅满堂买了套别墅
当时24978元/㎡，现在挂牌出售44533元/㎡
而此时，中北镇的二手房成交价格差不多在1.8万-2.2万，个别项目二手房成交均价将突破3万，有的甚至突破了三万五。
再看中北镇新房市场房价走势，2005年商品住宅成交均价为4323元/㎡，经过15年的楼市跌宕起伏，板块楼市从萌芽到成熟，成交均价最高涨至25442元/㎡，涨幅高达489%，现受新房“抢食”以及整体大环境等情况影响，价格稳中微降，截至2020年8月，最新成交均价为22287元/㎡。
的确，中北镇区域从萌芽到成熟到城市化再到新中心的发展历程是出彩的，楼市同步也是出彩的。
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迈克尔·索斯沃斯的《街道与城镇的形成》中提到：“一直以来，城市都是沿着地区边缘向外扩大的，新形成的居住区渐渐融入原有城市区域。随着时间的推移，曾一度被视为城市范围以外的城郊和乡村，现在已经被塞进各大都市的腹内。”
中北镇完美的验证了这一理论，并且成为了天津西南楼市的风向标。
说起中北镇啊，原名919公社，919取自毛主席1959年9月19日到中北镇考察。全镇总面积39.78平方公里，下辖有23个行政村，11个居委会，现城镇人口近30万人，其中户籍人口3.8万人，是天津市规划的“西部新城”核心区，还是最美特色小城镇50强。
从区域、城市发展视角梳理，2005年，作为“建设环外十大新家园”先行建设者，中北镇成为首个环外新家园开始建设，西部新城规划率先启动。
2009年，经历了起步期和成长期的中北镇，生活配套陆续引入，赢得了天津置业者的认同，成为城市中产置业首选板块。仅仅5年，中北镇进入方兴未艾的城市化阶段。
2012年，中北镇待开发土地基本兑现，片区项目全部成熟入住。永旺购物中心、希乐城等高端配套的进驻，中北板块的生活氛围渐浓。同时，西北与西南半环快速全线贯通，地铁2号线开始运营。
2016-2018年，环球购物中心、新城市中心、星光天地再传进驻利好。这里目前环球购物中心已黄，但是地段是真不错，道士君觉得可惜了。
2019年，宜家中北店开业，多中心新商圈的形成，真正让中北镇成为天津西宜居生活的代表。
2020年，新城市中心二期、万达iMax再与永旺、宜家连城一片、云巴建成。
曾经的“西郊”，如今的“中北商圈”，经历了“5年居住区成熟，7年兑现城市化，10年城市新中心形成”，如今的中北镇正朝着“都市化中心”阔步迈进。
摊开中北镇板块的规划地图，可以很清晰看到，城市发展依照两大主轴依序启动建设：中北大道发展轴和南运河发展轴。目前中北大道发展轴已趋向饱和，南运河发展轴正在以蓬勃规划建筑态势加速度焕新中北蓝图。
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中北镇板块从萌芽到发展再到成熟，释放的势能，土地价值飙升是最直观的体现。
2005-2009年，中北镇地价维持在1000-3000元/㎡之间，2010-2012年，三年土地零成交，出现空档期。
转年2013年，中北镇上演了一场“抢地激战”，也是当年天津首轮土地大战，经历了激烈的“五强争霸”后，金隅以10.3亿元击败融创、星河等其余4家房企，成功摘得中北镇溪秀苑南侧地块，也就是现在的金隅满堂项目，当时地价飙到了8315元/㎡，溢价率超过了90%，一时间，中北镇的市场热度被再次拉高一个刻度。
接着2015-2016年，中北镇迎来第二次土地空档期。是巧了，转年2017年，中北镇土地又双叒叕上了热搜，8家房企争抢，龙湖以12.9亿+36%自持拿下了中北镇首个自持地块，这一次，土地价格直接上到16502元/㎡，以平均楼面价来算，相较前几年地价，涨了142%。
很直观的，看得见的，中北镇的土地成交价格逐年攀升，更值得一提的是，中北镇核心区土地已少有土地释放。从2019年开始，中北镇板块土地供应量集中在所谓的“新中北”，春光路西侧，片区楼面价拉回到了1万元/㎡左右，回归理性。地价，售价，达到了相对平衡，紧绷的市场不至于断开。可谓是几年一个轮回，最新片区的驱动，开启了一个新发展时代。
再聚焦中北镇商品房发展时段，2005年，万科假日风景、水语花城等项目的入市令中北镇楼市迎来了开门红。
而随后的万科盈润园、雲锦世家、霞飞路63里弄及华亭国际等众多住宅项目的进驻令中北镇板块人气指数再次飙升。
再到，旭辉御府、澜湾半岛等项目的开发更是宣告了中北镇居住氛围的日渐形成及区域楼市的愈发成熟。
现如今，华侨城万科翡翠嘉和、龙湖首创禧瑞郦城、中骏宸景湾等高端项目集聚，中北镇的楼市向更高层级迈进一步。
道士君盘了盘中北镇项目，在售项目6个，待入市项目1个，有意思的是，分成了两大阵营，中北镇CBD核心区及新中北。
先去到新中北片区，看看怎么个新法。到了之后，还真是新，相比核心区，片区尚处于初级发展阶段，周边有待进一步发展，虽如此，道士君发现在售项目的价格较为“合适”，且片区为未来中北镇发展的重点区域之一，发展潜力较足。
片区内卖得最好的是中骏宸景湾，2020年1-8月累计备案成交套数178套，整体成交均价为17854元/㎡，主力户型95㎡、112㎡，在这里重点夸赞一下项目网红销售胡彦平，不愧是王牌销售，对区域发展脉络门清，不贬不褒，客观说项目，谈区域，道士君都心动想入手一套。
从项目出来后，转个湾，走几步就到了悦景湾，项目预计10月份开盘，首开1#、11#，户型也比较纯粹，项目一共就三个户型，首开释放80㎡、95㎡，主力客群抓想在中北镇买房的刚需刚改客群。
接着来到龙湖·春江悦茗，这个项目从6月27日首开到8月31日，累计去化了31套，目前主推85-105㎡洋房，成交均价在19639元/㎡，是目前新中北片区的价格支撑着，品质也是不错的，但提醒开发商一点，现场渠道与案场串通太严重了。
中午酒足饭饱之后，来了中北镇的核心区，这个片区卖得最好的是华侨城万科翡翠嘉和，想想2018年刚开盘那会儿，3万+的价格让一波波购房者望而却步，经历了10个月以上的难销期，后在售价上做出了让步，2020年1-8月，累计备案成交289套。位居中北镇成交排行榜第一。说实话，市场下行期，购房者对于价格的敏感度已经爆表，价格太高，持币观望，价格松动，方才进行一下不考虑。
对于核心区在售其他几个项目，中北祥云、雲锦世家、龙湖首创禧瑞郦城，其中雲锦世家已经是尾盘项目，就不过多介绍了，另外两个，道士君良心推荐一下龙湖首创禧瑞郦城这个盘，这个盘，地价那是真的高，但对应项目品质还是不错的。道士君特进到了社区，看了看已经交房的部分楼栋，肉眼可见呈现的还不错，有的业主已经开始装修了。
讲真，道士君转完项目发现一个不可辩驳的事实，现阶段想在中北镇买一套房的门槛还真是蛮高的，总价门槛150万+，想想以前四五千一平米能在中北镇买一套房已是很遥远的事了。
谈完新房，来看中北镇的二手房。
很多人大概没想到，目前西青最焦虑的群体是中北镇的业主们。
他们的焦虑来自两方面：
1、二手房卖不动
当然，这个有大环境影响，但其中一个核心原因是中北镇二手房售价不低，一般在2万元左右。目前项目周边正荣润璟湾二手挂牌价约在2万-2.2万左右，富力湾天阔园成交价达到1.8-2.2万左右，大地12城成交价也在1.7万-2.1万左右，澜湾半岛洋房卖到3万元/平米。
其次，大部分在售的二手房，房龄都比较久了，尤其是中北大道两侧，整体户型、舒适度与新房相比，还是有一定差距，再加之无学区加持，造成难卖的局面。
2、置换成本在增加
这个不展开说，单就新房房价高企这一点来说，可预见的是，中北镇的发展只会越来越好，赋能区域的能量在持续释放，整体板块价格在这基础上或维稳，不会有太大的浮动，或上浮，存在的可能性有。现阶段，板块内，卖一套买一套，卖的行情在下探，买的行情基本维稳，个别项目或涨或跌。
说了这么多，无论区域发展还是楼市成长，中北镇已是独有的形成自循环的一个板块，也是环城真正意义上，有过去有现在有未来的板块。
楼市悠悠，过客匆匆，潮起又潮落。
犹犹豫豫，患得患失，几人能看透。
红尘啊滚滚，痴痴啊楼市，买卖有讲究；
浮沉起落，分合聚离，兜得住的不是房子，而是人心。
走哪条路，点哪盏灯，买哪里房子，看时势，更看需求的本心。
数据来源：京津冀数据研究院