轨道TOD战略对广佛共建超级城市的意义

不久前出炉的《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》,以14条跨市轨道的建设计划,将广佛两市的发展更紧密地联系在一起。

佛山三龙湾再次成为两市的焦点。这里是佛山规划最密集、项目最多、投入最大的地方,也是广佛同城化发展的前沿阵地。

作为广佛极点核心的重大平台与佛山参与大湾区建设的重要支撑,三龙湾翻开了高质量发展新篇章。一场交通大会战,正在广州南站旁打响;“多轨并行”的交通区位优势,将在三龙湾南海片区进一步凸显。

三龙湾南海片区:

广佛超级城市“大脑”

三龙湾是佛山引领全市参与粤港澳大湾区建设的发展主引擎。从地理上看,该片区毗邻广州,北侧为广州荔湾国际科技创新产业区,东侧为广州南站商贸区,东南侧为广州城市副中心、广东南沙自贸区,位于广佛同城化发展核心区域。

这片阵地,对支撑广佛极点建设尤为重要。“两市经历广佛公路、广佛地铁等交通引领的同城化后,在轨道交通和平台共建的支持下,将会出现都市圈的空间重构。”广东省城乡规划设计研究院总工程师马向明说。

如今《广佛高质量发展融合试验区建设总体规划》将三龙湾、广州南站紧紧联系在了一起。以广州南为枢纽,三龙湾南海片区正加快推进30项在建及近期拟建交通项目,其中包括地铁、新交通等轨道交通项目,总投资超300亿元。

三龙湾南海片区路网示意。受访者提供

其中,包括4条在建和近期启动的轨道交通直连广州。加上佛山地铁7号线、10号线以及广佛江珠城际3条规划中的轨道交通,今后南海片区可实现10分钟对接广州南站、20分钟直达广佛核心、60分钟直达湾区城市的目标。

利好还在不断传来,三龙湾不仅有跨城轨道,还有观光线。“三龙湾重点区域复合交通系统研究”公示显示,佛山拟在三龙湾片区规划一条中低运量的观光轨道线,将东平水轴两侧丰富的文化景观资源串联起来,预计会串联佛山三龙湾8个地标,共同构建三龙湾高端艺术社区。

而这,又将以全域旅游契机,为片区带来新的流动人口、商业文旅资源增量。

TOD战略落地三龙湾

万科天空之城造标杆

9月,2020轨道与城市TOD佛山论坛举办,专家学者、企业代表齐聚,纵论大湾区轨道交通开发如何助力城市发展。

随着我国轨道交通建设水平的不断提升,“建轨道就是建城市”的理念已经深入人心,TOD模式以它有效解决土地资源与轨道交通间的冲突问题;实现资源充分利用;为城市轨道交通和城市发展、转型带来新助力。

TOD模式的概念网络。受访者提供

“广佛轨道已经超越了交通线的含义。”马向明认为,广佛地铁串起一系列创新要素和平台,佛山迈向高质量发展,需要依靠城际轨道的资源引流作用。

“TOD来得正是时候。”与会专家认为,轨道站点是新城公共服务业的依托,围绕轨道站点配置集中公共服务和服务业资源,可促进产城人融合。

不仅对产业和城市发展具有重要意义,TOD还在深刻改变居住模式。以TOD战略落地发展的三龙湾,居住房屋与城市街道的边界将被渐渐消融,实现商业配套、生活服务、文娱休闲资源的高度集聚。

在三龙湾一周年之际,三龙湾(南海)天空之城项目已成功签约。万科南方区域事业集团执行合伙人、佛山公司总经理黄运林在接受媒体采访时表示,当下国内很多城市正在对TOD进行探索,佛山作为新一线城市,将迎来发展TOD的崭新时代,万科当然不愿错过这样的发展机遇。“目前,很多企业选择在佛山布局TOD项目,就是因为看好佛山广阔的市场。佛山万科也相继拿下了顺德万科广场和万科天空之城地块,希望通过万科在TOD建设方面的经验,为佛山这座城市的发展带来更多的可能性。”

赋能商住进化

全场景消费、办公、生活蓝本

作为城乡建设与生活服务商,早在几年前,万科集团就确定与政府共谋城市发展的战略,开启了“轨道+物业”复合开发模式的探索,持续建立人与城市、人与人、人与生活的高效链接。目前,已在全国范围内陆续打造和落地多个TOD项目,万科“天空之城”的IP已成为国内TOD代表。

纵观每一座天空之城,其标准都十分严苛:其一,处于城市发展核心节点之上,如上海虹桥CBD、杭州未来科技城CBD;其二,须与超大型轨道交通枢纽相连,与城市有着充分的对接;其三,体量庞大,才有足够的天地,去施展一座立体的微型城市。

天空之城在生活半径(直线距离5KM)内,首先解决办公、居住、购物,鼓励城市的探索消费;其次通过规划让生活资源场景自然发生,无缝衔接首要场景,在不同功能不同时间,人们参与其中,创造充满生气的宜居环境。

落子佛山,万科天空之城位于广佛交界三山新城核心区,是由佛山万科携手深圳地铁一同打造,构建全场景的消费、办公、生活蓝本。

万科天空之城的区位示意。受访者提供

项目下楼直通南海新交通三山新城北站(在建),可换乘广佛1号线、佛山地铁2号线(在建)、4/11号线(规划)。除了轨道环绕,还配建有建面约5000㎡的公交首末站,家楼下就可以便捷出行,快速通达广佛核心区域。

万科天空之城交通区位示意。受访者提供

生态休闲资源方面,项目周边有三山森林公园、文翰湖公园、高铁公园环绕,可以说,既有湖畔生活的安逸,又有都市消费的丰盛,还有轨道交通的便捷。

除了轨道+住宅组合,以及众多优质公园湖泊景观,项目将配建建面约13.9万㎡的综合配套,商业+港式医疗+港式教育+产业一站式生活。据悉,万科天空之城首批将推出建面约80-140㎡低密小高层三四房。

万科天空之城设计概念示意图(非规划效果图、非交付标准

当城市居住模式被TOD改变,我们如何想象未来的生活?当城市现状已无法满足更高的生活需求,万科又如何激发城市潜能带来新一轮的时代革新?

出行革命——对于城市而言,轨道交通无距换乘,自由通达,时间与空间的距离被不断缩短。

人居革命——对于个人而言,生活在万科社区,24小时吃喝玩乐家,门口一应俱全,工作生活居住无缝衔接。万科营造的不仅仅是“交通圈中心”,更是一个“商业中心”“生活中心”。

当我们谈论未来时,就是在讨论如何建造可持续的城市生态环境,就是在讨论如何构建宜居宜业的城市生活环境,就是在讨论高效出行、万物互联的城市智能化。

怀揣着对未来生活的美好期待,9月26日,万科佛山举办未来生活发布会。一场关于城市未来的理想,一场与2023年的对话,正徐徐展开。轨道空间、高效出行、湾区生活,人居理想……带着对未来的期待,去2023探寻可能的答案。

届时,万科特邀德科地产频道总编辑、吴晓波频道首席房地产专家刘德科对话未来,带来《大湾区与新赛道:广佛的无影漂移》演讲,和大家详细解读三龙湾发展的无限潜力以及TOD为人们带来的城市生机。

【撰文】华声宇 叶洁纯

佛山万科供图

【作者】

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端