美国楼市涨疯了！与成屋数据一样 8月新屋销售创14年新高

一项美国住宅房地产市场的领先指标显示，8月美国楼市持续复苏，成为支撑经济的亮点，但再度与新冠疫情二次爆发和劳动力市场持续疲软形成背离。

美国商务部在9月24日周四发布的数据显示，今年8月美国新屋销售季调后环比上涨4.8%，大幅好于预期的降幅1.2%，总量至101.1万户，创2006年9月以来的十四年新高。

分析指出，这也是2006年9月以来新屋销售经季调后的年率首次超过100万整数关口。

7月前值从创2006年12月以来新高的90.1万户上修至96.5万户，曾同比大增36.3%，金融博客Zerohedge称其为1996年以来的最大年度涨幅。而8月数据同比暴涨43.2%，进一步打破纪录。

在经历了3月和4月被疫情影响的深跌后，美国新屋销售数据在5月至8月连涨了四个月，其中5月至7月在环比层面均实现了双位数百分比涨幅，并重回疫情前的高位水平。

新屋市场虽仅占美国楼市的一成，但新屋销售按照签订购房合同之时的数据计算，与签约完成再纳入统计的成屋销售有所区别，因此被视为美国楼市的领先指标。

整体来说，美国8月新屋售价的中位数同比下跌4.3%，至31.28万美元；平均售价为36.9万美元，从6月以来逐月回落。7月时中位数售价曾涨至33.06万美元，至少创今年2月以来最高。

同时，美国新屋供应持续趋紧。经季调的8月末上市待售新房供应量为28.2万户，低于7月末的29.9万户和6月末的30.7万户。按当前销售速度，新屋售罄的时间为3.3个月，持续刷新四年低位。从5月新屋销售数据反弹以来，库存售罄期便不断缩短。

美国四大地理分区中，中西部地区的新屋销售环比下跌21.7%，售价最贵的西部地区环比下跌1.7%，而面积最大的南部地区销量环比增长13.4%，东北部地区环比增长5%。

与新屋数据趋势一致的是，据全美地产经纪商协会（NAR）统计，今年8月美国成屋销售季调后年化总数为600万户，刷新2006年12月以来最高，售价中位数也新高至31.06万美元。

分析称，美国30年期固息抵押贷款利率在8月再度跌至史低，有助于楼市反弹，同时待售新屋库存过低也参与刺激了新房销售。疫情导致的居家令下，美国楼市正受到人们从大城市迁走、转向人口密度低的郊区和农村居住这一趋势影响。

但在美国经济复苏步伐放缓和失业人数居高不下之际，房地产市场的增长势头可能无法长久维持。过高的房价和木材涨价也可能限制楼市复苏，4月以来原木价格已经翻倍。

今日一度引发美股开盘下跌的重要经济数据显示，美国上周首次申请失业救济的人数为87万，高于市场预期的84万，也高于前值的86万人，这令首申人数维持在疫情前的四倍水平上。有分析认为，这一数据意外增加，支持了有关疫情后的经济复苏正在失去动力的观点。