润凯置业总经理 王明军
冯子雍/发自郑州
郑州市主干道金水路每天车辆如虹，但很少有人知道，位于附近的一栋写字楼里，藏着一座精致的中式园林体验馆。
近日，中国房地产报郑州独家专访了郑州润凯置业总经理王明军，听他讲述4年磨一剑的中式和居生活。
“这个办公室的走廊我们打造的是江南中式建筑，也是为了契合橲岭小镇园中有园、院中有院、风雨连廊入户的独特建筑特色。”王明军带着笔者经过一段十余米长的精致木作风雨连廊，满腔诗意绽放，“步游廊，月华如练，环城树岭苍苍，满园瑞祥。这就是我心中的理想‘和居生活’。”
2015年加入润凯置业的王明军对“和居”中式园林产品，以及“街、坊、巷、院”“小宅大院”的规划设计布局特色的中式院落有着浓厚的情感，这也是他放弃诸多机会，选择在洞林湖附近打造橲岭小镇的原因。
从最初在上海探盘时萌生的一个想法，到舍弃1000多万元设计费重做产品，花费4000余万元修路，并引进绿城“四大名著”之一绿城·桃李春风建造橲岭小镇，开启郑州中式庭院大宅的新篇章，王明军用了4年时间。据他介绍，橲岭小镇坐落于郑州、荥阳和新密三市交界处，洞林湖南侧，总占地面积约1550亩，总投资额约180亿元，未来预计入住人口超3万人。
1988年入行至今，王明军见证并参与了郑州房地产市场的发展过程，“橲岭小镇这个产品就是我一直想做的和居生活样板，项目所呈现的产品不仅仅是从规划到设计的颠覆，也是给1亿河南人院落情怀的一个落地之处。”
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萌芽：“这就是我想做的产品”
在中国传统建筑中，风雨连廊是建筑组合群体的艺术纽带，具有遮阳、挡雨、采光等诸多优势，也是古代大户人家身份与地位的象征。
“市场在变，大家的审美也在回归，圆穹顶、尖峭的西式建筑逐渐退出大众住房市场，中式建筑越来越主流。”谈起橲岭小镇的设计理念王明军有些激动。“但郑州目前缺乏蕴含中式礼序内涵的建筑产品，2016年我就开始思考一个问题，对于郑州人甚至1亿河南人来说，满足全家需求的终极置业应该是什么样的？”
这个问题在王明军探访上海楼盘时闪现了答案。
给予他启发的是上海天地健康城，充满石库门风情的建筑，约60㎡-140㎡多样房型，在2014年的市场推出的居家式、服务式物业，旨在为自理老人提供安全、舒适的居住环境，现在来看依然超前。
“我当时就想，这就是我想要做的产品。但是仅仅做到‘老有所养’‘老有所乐’还不够，能不能再完善一点，产品的打造能不能更契合中国传统美学。”带着这些想法，王明军找到了国内十大设计院之一上海柏涛设计院。
王明军认为，当下的房地产市场很多大型项目已经开启了由传统地产向主题地产转变之路，包括但不限于文旅、康养等，市场在逐步细分，而他想做的是一种粉墙黛瓦里的“和居生活”。“20年前，我们生活中常见的是三世同堂，但现在更多的是一代而居，年轻人不习惯和老人生活在一起，老人也不想打扰年轻人的生活，但是独居的生活过于冷清，于是，我就想到了‘和居的理念’，和亲、和友、和邻、合院。”
邻里和居，和而不同。王明军的观念其实也正反映了当下居住观的更迭。如今城市里的家庭居住生态已经很少见到三代同堂了，尤其是“85后”年轻人，在生活独立之后几乎都是夫妻二人独自居住。“但这一代人的童年，在从农村出来后有很多邻居一起长大，大家不分彼此；城市长大的也有很多发小，结伴上学、放学。他们其实很珍视人与人之间的友情、邻里情。”
王明军认为，当下的城市小区生活很难满足年轻人的情感需求。“大家居住对门而不相识，社交网络上总说自己很‘宅’、不愿意结交新朋友，但这只是被城市生活磨练出来的一种保护机制。如果真的可以选择，相信有不少人希望回到儿时那种邻里融洽的居住环境。”这也正是他提出“和居”理念的主要原因。
橲岭小镇的和居规划里，充分研究老、中、幼三个生命层级的居住需求，并落位于规划设计方案，园中有园，院中有院，居住在此，大家可以像童年时那样，邻里亲如一家，但又享有足够的私人生活空间。同时，橲岭小镇以养生享老、教育游乐、休闲度假为核心功能，全面营造“全龄康养、和居生活” 的设计观、生活观、康养观。
与上海柏涛设计院的负责人会面之后，王明军详细阐述了其“和居”理念，双方一拍即合，开始以饱蘸创新激情、人文关怀设计橲岭小镇规划方案。
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匠心：“1000万可以打水漂，项目必须重做”
在和上海柏涛设计院合作过程中，王明军并没有停下学习和思考。
“当时设计费已经付了1000多万元，整个橲岭小镇项目的外立面方向基本确定，但是看了绿城‘四大名著’之一绿城·桃李春风之后，我决定把现场接待中心外立面砸掉重做。”从业32年，早年在郑州市房管局工作过的王明军对于产品有种近乎完美主义的偏执。
据项目营销人员介绍，此前上海柏涛提出的设计方案已经开始在项目施工了，“王总（王明军）多次实地到项目探访，一直表示很满意，但有一天他突然要求砸掉重新做，不说物料，光设计费就有1000多万元打了水漂。”
在此次采访中，王明军并没有刻意提到这件事，笔者还是在营销人员介绍项目沙盘时得知的。“心里有了一个更完美的模板，当然就要实现它，没什么好提的。”王明军认为，中式园林古典建筑是国粹的一种，是中华五千年文化的结晶，既然想做这样的项目，就不能敷衍。
王明军的完美主义不止如此，从郑州环城南路通往项目的一条两公里左右的路，也是业主回家的必经之路，他们拿出了4000余万元重新修葺，为了让路边的绿化一年四季都有颜色，让橲岭小镇的来路和归途更温馨，王明军还带领团队前往日本多地选材。
“橲岭小镇的产品，要对得起这座山，这片林，这个小镇，更要对得起人性关怀的初衷。”他说。
重启之后的橲岭小镇一期，由绿城产品系中最著名的中式人文宅院之一绿城·桃李春风的规划设计团队一手接管，桃李春风在海南、杭州等地均已落地，备受业界好评，完全按照绿城中式建筑的品质顶格建造的橲岭小镇，将开启郑州中式庭院宅邸的崭新篇章。
据王明军介绍，项目整体以“街、坊、巷、院”“小宅大院”为规划设计布局特色，并在其基础上做了园中有园、院中有院理念的创新，景观用的太湖石和固件用的许多建材都是从江浙采购来的，完全遵循江南中式礼序和原色。
“这是江南院子产品首次落位郑州，我们既然决定做这个开局者，就得从外而内做到位，粉墙黛瓦的江南外观要精致到每一片砖瓦，内在的中式府邸礼序也不能有分毫差错。”
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创新：“不要养老，要享老”
很多人在简单了解橲岭小镇后，第一反应就是：养老地产。
其实不然，王明军介绍，从建筑设计、园林规划到装饰标准，橲岭小镇的建筑产品所运用的内核其实是高端住宅产品，主打的是全龄康养，和居生活。“不仅有三重养老，更有三园教育，满足三代人的生活需求，无论哪一代人单独居住于此，都不是独居而是和居。”王明军表示，养老是最基础的，重点是让用户能够“享老”，享受生活。
谈及项目的服务理念问题，王明军兴致很高。“我们所说的三重养老包括居家养老、社区养老、机构养老，想建造一个康养产品，不仅仅是盖个房子那么简单，应该是建一种生活方式，或者说居住方式、工作方式，需要有一个非常详细的规划，全方位做好健康服务、快乐服务、生活服务、照料服务、调解服务。”
据他介绍，橲岭小镇未来还会有约30亩地作为红色教育基地，“信仰很重要，仪式感也很重要，一定要让橲岭小镇居民的信仰有处妥善安放。”
“但橲岭小镇不仅是养老地产，年轻人和子女生活在此，也能享受到三园教育，以及和居的邻里关系。”王明军所说的三园教育，即校园、公园、家园。
据他介绍，未来橲岭小镇会和政府签约重点学校，免去业主孩子上学的后顾之忧。在前往学校的路上，都能看到森林和湖泊，让孩子一边享受优质的教育，一边感受父母年少时的惬意田园时光。
“现在孩子们的童年，往往都是学校和家两点一线，中间的路途都在车上度过，希望橲岭小镇居住的孩子，可以在公园里长大，真正享受到三园教育。”王明军介绍，项目就在洞林湖边，未来交房后会有物业管家服务保障孩子们的安全。
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未来：“我们的房子，一定要满足情感需求”
近几年来的房地产市场，总是绕不开一句话：“房子是用来住的，不是用来炒的。”
怎么理解“房子是用来住的”？王明军认为，一个“住”字，其实包含了房地产发展40年的四个阶段：居住阶段，大家有房子住就可以了；产品阶段，外立面要好看，户型要合理等等；生活阶段，配套要完善，物业服务要高品质；情感阶段，居住在此，要满足不同人群的情感需求。
“满足住房情感阶段需求，就是我们面向市场所打造的迭代产品，也就是橲岭小镇的和居理念。”王明军表示，当下“70”后“80”后习惯了一个小家、独自居住，但这些人中很多都是在家属大院中成长的，或多或少都有一些院落情怀。“橲岭小镇所做的和居产品，即和亲、和友、和邻、合院，就是想让亲情更近，友情更真，邻里更纯。”
“未来的房子，一定要满足我们的情感需求，住得开心是关键。”作为郑州房地产市场发展32年的全程见证人，王明军认为，郑州楼市并不像一些自媒体所宣称的江河日下，而是到达了一个拐点，需要升级换代，把“房子是用来住的”落到情感层面。
王明军告诉中国房地产报郑州，市场上不少地产人都在摸索、研发新的产品，“但勇敢者还不够，我们需要有更多的人加入到思考、尝试的队伍，找到细分市场的点，把房子从生活阶段拉升到情感阶段，加快郑州人居的迭代更新。”
为了这条道路，王明军默默探究多年。“这也是我把橲岭小镇·桃李春风的体验馆放在写字楼里的主要原因，产品一直在摸索中前进，4年间，我邀请数百人来参观并提意见，等足够完善之后，这个和居理念自然会正式开放。”
做项目不只是生硬的钢筋和混凝土，还有诗和远方。对于橲岭小镇的市场前景，王明军充满期待与信心，“山间有风，草丛有水，茶杯里有云彩。中式连廊间都是孩子们的欢声笑语，大人们在周末约着垂钓、烧烤，老人们独自居住在小区也能得到很好地照料。回到自己的院子里，逗猫、种花，生活满是惬意的慢，这就是橲岭小镇想给大家的和居生活，和而不同，时和年丰。”