房价真跌了！超7成城市二手房价涨幅收窄甚至转跌，天津济南领跌

9月28日，贝壳研究院发布第三季度全国重点城市二手房市场报告。报告显示，价格方面，三季度18个重点城市的二手房价格仍以上涨为主，14城环比上涨，但随着成交下行，重点城市均价上涨动力渐失，超7成重点城市房价涨幅收窄甚至转跌。其中，环比上涨的14城当中，就有11城价格涨幅在3%以下。

从一线城市来看，三季度，深圳二手房价格涨幅环比收窄近3个百分点，月度二手房价格已止涨走平；北京二手房价格环比涨幅由二季度3.2%明显收窄至0.7%；广州二手房市场的进一步升温则使得价格环比涨幅扩大，上涨4.3%，处于18城前列。

值得一提的是，环渤海城市群的城市二手房价格涨幅排在18城靠后位置，其中大连、烟台等三季度环比涨幅约1%；青岛、北京及天津房价环比持平；廊坊、济南房价跌幅偏大，分别下跌5.3%及2.7%，且连续两个季度环比下跌。

此外，根据国家统计局日前公布的数据显示，70个城市中有27个城市8月的二手房价格同比下滑。

数据显示，8月，二线城市中的环京地区的几个重点城市以及山东、河南的几个中心城市下滑明显。其中，天津二手房价格环比上月下跌0.8%，同比下跌了4.5%；石家庄环比下跌0.4%，同比下跌3%；济南环比下跌0.5%，同比下跌了2.9%；郑州环比下跌0.1%，同比下跌4.4%；此外，太原和青岛虽然二手房环比上涨，但同比也出现下跌。华北之外，西南贵州、四川以及中部两湖的多个城市二手房同比也出现下滑。

二手房成交量方面，贝壳研究院数据显示，成交量同比大幅增加34%。整体上，前三季度累计成交量同比增长4%，反超去年同期。

不过，环比来看，今年三季度，重点18城的二手住宅实际成交量环比下滑9%，而且超8成的重点城市二手房成交量环比出现下滑，尤其以深圳、东莞、南京降幅最靠前。数据显示，深圳成交环比降幅逼近50%，降幅最大，东莞成交环比降幅则达42%，南京三季度成交环比下滑25%。另一类是环渤海城市群中城市，如大连、廊坊及济南等降幅分别为33%、25%及19%。（文|AI财经社 林垚）